Квартиранты не платят: что делать?

879f7b8a55319a51cd6c1ddfdfc0f3764f620f114ce36e7397pimgpsh_fullsize_distr

Бывает так, что квартиранты прекращают выполнять договорные условия, при этом наймодатель инициирует вопрос по поводу досрочного прекращения действия договора.

При этом используемый для выселения метод, напрямую связан с тем, в каком виде оформлена договоренность между квартирантами и собственником.

Преимущественно стороны не применяют непосредственно договор найма, чтобы избежать выплаты собственником жилья налоговых платежей в государственную пользу.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда можно выселить квартирантов

У арендодателя нет возможности единолично расторгнуть соглашение о найме. Это возможно лишь при соответствующем решении суда. Связано это с положением статьи 40 Конституции РФ, в которой говориться о том, что ни одного человека нельзя произвольно лишать жилья.

Суд принимает решение о расторжении соглашения на основании инициативы арендодателя, когда:

  • В условиях соглашения отсутствует пункт отсрочки оплаты на период свыше полугода;
  • Долг перед арендодателем был сформирован при непрерывной невыплате арендатором договорных сумм на протяжении более полугода;
  • Платежи были просрочены больше чем два раза от обозначенной договорной даты, в случае заключения договора на незначительный период (меньше чем один год);
  • Возникли разрушения или порча жилья, имущества, находящегося в нем (испорчена мебель, техника, оставленная для временного использования квартирантами или посторонними гражданами, ответственность за которых возлагается на арендатора). Это положение предусматривают ст. ст. 685, 680, 677 ГК РФ;
  • Текущее состояние жилья можно оценить как аварийное или непригодное для проживания в нем;
  • Нарушены права и интересы соседей, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

17Как выселить квартирантов из своей квартиры?

Как выписать квартирантов без договора найма, читайте тут.

Можно ли выселить квартирантов зимой, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj.html

Как выселить квартирантов без договора

На текущий момент подобный вариант является довольно распространенным, и большей частью он связан с легкомыслием и доверчивостью арендодателей или же с обычным уклонением от оплаты обязательных налоговых платежей, поскольку, заключая письменный договор, у арендодателя присутствует обязанность подачи декларации, отображающей доходы в налоговую, с последующей выплатой налога.

Проживание же арендатора в жилье без наличия письменного соглашения, существенно нарушает его права, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих законность его нахождения в жилье, попросту отсутствуют.

При данных обстоятельствах, арендодатель может легко выселить граждан:

  • Вызвав МЧС и представителей правоохранительных органов;
  • МЧС имеет право провести принудительный доступ в жилье путем взлома двери, если им предоставили документы на него.

Представители же полиции, основываясь на тех же документах, вежливо проводят жильцов, занимающих жилплощадь, в сторону выхода из квартиры, поскольку они никак не подтвердят свои права на ее использование.

Используя такой метод выселения квартирантов, собственникам жилья придется выплатить штраф за факт уклонения от оплаты налоговых платежей с получаемой прибыли.

Полиция не принимает какого-либо участия в спорах, возникающих в данном случае между сторонами, выполняя свои непосредственные функции по наведению правопорядка на месте и урегулированию споров гражданско-правового характера.

Как выселить квартирантов с договором

В случае если во время передачи жилья квартирантам составлялся арендный договор, порядок выселения будет напрямую зависеть от таких факторов:

  • Окончен ли договорный срок;
  • Был ли расторгнут договор, основываясь на нанесении имущественного ущерба или несвоевременных выплатах.

Когда основной фактор выселения – окончание договорного периода, это говорит о том, что у арендаторов, с этого момента, нет прав использовать жилплощадь.

Если у квартирантов нет желания покидать жилплощадь, собственник жилья может использовать указанный выше принудительный вариант, задействовав представителей МЧС и полиции, основываясь на проживании в жилье без наличия на то договора.

В случае с постоянным нарушением договорных условий квартирантами, например, несвоевременным внесением платежей, порче переданного им для использования имущества или при нарушении общественного порядка, правильно будет направить им уведомление по почте.

В нем следует указать причины, послужившие поводом к расторжению арендного соглашения и определить конкретные сроки, отведенные им для того, чтобы полностью освободить жилье.

В случае отказа квартиросъемщиков от подписания присланного им уведомления, следует прочитать его им вслух, пригласив поприсутствовать при этом двух свидетелей.

В документе делается соответствующая запись об этом. Подобные документы являются прекрасным доказательством в случае судебных разбирательств.

O-NEDVIZHKE.RU

Как выселить квартирантов с детьми

Довольно часто многие молодые семьи арендуют жилплощадь, при этом не заботясь о том, чтобы все обязательства перед арендодателем выполнялись в полном объеме. При этом вопрос может быть поставлен серьезно, вплоть до выселения такой семьи.

Но, в этом случае, есть ряд отдельных особенностей: если речь идет о семье, имеющей детей, правильно было бы определить для нее допустимый период для добровольного выезда из жилья.

Когда у жильцов есть регистрация временного характера по этому же адресу, то выезд их будет возможен только в случае их прописки в любом другом жилье.

Если же семьей допущены нарушения договорных условий, и она не желает съезжать из жилья, взятого в аренду, вопрос может быть разрешен в суде.

Как выселить квартирантов соседей

Когда соседи используют свою квартиру для сдачи в аренду, у них есть все права на это. Однако когда заехавшими в жилье квартирантами нарушаются положения Жилищного кодекса РФ, где точно оговорены все права и возможность защиты лиц, которые проживают в МКД, а также защиты обычных жильцов от нерадивых соседей, возникает вопрос о выселении таких квартирантов.

Так или иначе, самому разрешить вопрос по поводу выселения граждан из жилья невозможно. Как один из вариантов, можно проявить свое недовольство собственникам квартиры, пожаловавшись на их квартирантов, если же реакции никакой не поступит, то следует решать дело через суд.

Признаки, по которым квалифицируется нарушение ЖК, а также нарушение спокойствия жильцов соседних квартир:

  • хулиганские действия;
  • систематическое употребление спиртных напитков в компании, сопровождаемое повышенным шумом;
  • создание шума, а также громкая музыка ночью;
  • нарушение целевого назначения жилья (использование его в качестве притона, для производства вредных веществ, как пункта продажи алкоголя/наркотиков);
  • причинение ущерба жилому дому и придомовой территории;

При данных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд, поэтому потребуется:

  • Составить общественную жалобу или заявление;
  • Собрать имеющиеся доказательства систематичности нарушений, допускаемых соседями (квартирантами).

К сбору доказательственной базы относят:

  • Составление от имени жильцов коллективной жалобы/заявления, которую после оформления заверяют подписями;
  • Составление отдельного акта (СЭС), отображающего текущее санитарное состояние в арендуемом жилье;
  • Пару копий актов, составлением которых занимались представители правоохранительных органов, в соответствии с вызовом соседей;
  • Копии, сделанные с обращений в коммунальные структуры о нанесении ущерба жилому дому/прилегающей к нему территории;
  • Копии документации о собрании жильцов, с целью урегулирования конфликтной ситуации мирным способом.

Этот пакет документации передается в суд для рассмотрения дела, вместе с тем, крайне желательным является подтверждение обстоятельств свидетелями.

Последними могут выступать: любой из жильцов дома, сотрудник ЖЭКа, участковый. Важный вопрос в таких спорах, который необходимо выяснить, на законных ли основаниях арендуется жилплощадь.

Присутствует ли арендный договор и полностью ли выполняются договорные условия. Кроме того, следует выяснить, перечисляются ли налоги на доход, получаемый арендодателем от сдачи своего жилья в аренду.

При грамотном составлении заявления и должной подготовке к суду, можно добиться положительного решения для каждого жильца, недовольного текущим положением вещей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

19 − 11 =