Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?

SIa4EZ78y5s

Сегодня мы поговорим о том, имеют ли право вас выселить из неприватизированной квартиры. А если такое право есть, то за какие проступки? Этот момент очень важен, обо всех нюансах лучше узнать еще при заключении договора социального найма.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ, жилье по такому договору предоставляется для особых категорий граждан России: малоимущих, муниципальных служащих и иных лиц, которые относятся к нуждающимся в жилых помещениях.

Очень часто эйфория от приобретения квартиры делает безоблачными ожидания относительно дальнейшего владения этим жильем. К сожалению, зачастую напрасно.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда могут выселить из неприватизированной квартиры

Таких случаев на практике наблюдается приличное множество. Теперь остановимся на них подробнее:

  • Основание – прекращение действия договора социального найма. Например, наниматель приобрел себе другую квартиру в собственность либо же просто не желает проживать в этом жилом помещении. Тогда договор расторгается, и бывший жилец, соответственно, выселяется;
  • Основание – утрата статуса нуждающегося в проживании. Например, гражданин больше не является малоимущим, либо муниципальный служащий перестал работать в местных органах власти;
  • Основание – неуплата денег за коммунальные услуги. В том случае, когда в течение шести месяцев наниматель не платил по коммунальным тарифам, наймодатель приобретает право на выселение его из жилого помещения в судебном порядке. На практике такие ситуации разрешаются, в основном, следующим образом: жильцу предоставляется жилье меньше по площади и хуже по качеству;
  • Основанием выступают постоянные жалобы на жильца со стороны его соседей. Причиной может быть, например, его непристойное поведение, систематический шум и т. д.;
  • Выселение возможно и тогда, когда жилец своими действиями наносит вред имуществу в квартире, повреждая либо разрушая его;
  • Причина может быть в следующем: родителей лишили их прав относительно воспитания детей;
  • Прочие основания:
  • признание жилья ветхим (аварийным);
  • изменение статуса помещения на нежилое;
  • снос строения;
  • передача квартиры в собственность церкви;
  • проведение капитального ремонта, в связи с которым площадь квартиры уменьшилась, что потребует перераспределения жилых помещений между нанимателями;
  • иные причины.

Screenshot_24Как выселить квартирантов без договора найма?

О выселении из муниципального жилья читайте тут.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/v-kakix-sluchayax-vozmozhno-prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Куда направляется жилец после выселения?

Отметим, что в подавляющем большинстве случаев, жильца выселяют «не на улицу». Однако есть ряд оснований, по которым наниматель выселяется без возможности предоставления иного жилья.

А затрагивает подобное выселение людей, которые вели себя не должным образом, т. е. шумели, грубили соседям, затевали драки, за что на них и поступали жалобы.

Также подобное выселение действует, если жилец нанес вред имуществу муниципальной квартиры (например, повредил стены, потолок).

Но происходит это не спонтанно. Сперва наймодатель выносит жильцу предупреждение, чтобы тот изменил свое поведение. При этом, у наймодателя должны быть доказательства подобного поведения гражданина. Если же в течение определенного временного промежутка жилец не изменил своего поведения, то он подлежит выселению из квартиры в судебном порядке.

На всех ли распространяется выселение?

Конечно, причин, по которым гражданин может быть выселен, довольно много. Однако не так сложно избегать подобных ситуаций: к примеру, бережно относиться к имуществу в квартире, не конфликтовать с соседями.

Если же ситуация, дающая повод для выселения, случилась, то вам не помешает знать, на кого по законодательству РФ не распространяется такое выселение.

Так, несовершеннолетние дети по закону должны проживать до достижения 18 лет с одним из родителей. Значит, и зарегистрированы они обязаны быть по месту жительства родителя (или опекуна).

Выселение проживающего в квартире несовершеннолетнего гражданина допускается лишь тогда, когда у него есть возможность прописаться в другом месте, и тогда, когда возможное жилое помещение будет иметь не меньшую площадь.

Что нужно сделать, чтобы не дать себя выселить?

Все очень просто: следует лишь вовремя платить за коммунальные услуги, относиться к имуществу квартиры бережно, быть доброжелательно настроенным к соседям и т. д.

Не забывайте, что даже если вы совершили действия, дающие повод для выселения, государство предоставит вам небольшой срок на исправление.

И только в том случае, когда вы не следуете указаниям со стороны государства, на вас подадут исковое заявление в суд. Если вы с предъявленным иском не согласны, то оставайтесь в квартире по своей воле.

Пока длится процесс, вы можете обратиться за помощью к грамотному юристу, который проанализирует нормы законодательства по данному вопросу.

Хороший юрист всегда отыщет полезные правовые нормы в законе, которые помогут жильцу остаться в квартире. Подобным образом рекомендуется действовать, если на вас подан иск в суд.

Выселение из неприватизированной квартиры

В добровольной форме

Чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной? Прежде всего, тем, что жильцы первой имеют на квартиру полный набор прав, а жильцы второй – лишь право на проживание.

Положения Жилищного кодекса РФ, иных законов и подзаконных актов направлены на защиту права граждан на жилище, однако, это не всегда действенно. Бывает, что закон на стороне собственника муниципальной квартиры, а не жильца.

И один из таких случаев – переезд. Когда гражданин покидает старую квартиру и прописывается в новой, то одновременно утрачивает право пользования старым жилым помещением. Прописка в новой квартире должна быть не временной, а постоянной, так как гражданин может, например, просто отъехать на некоторое время, и тогда право пользования на муниципальную квартиру он не потеряет.

По соглашению сторон

Суть его в следующем: законодательство РФ позволяет жильцу и владельцу квартиры (как правило, это администрация муниципального образования) заключить соглашение касательно того, что жилец добровольно отказывается проживать в квартире. Теоретически такой случай возможен, поскольку действует гражданско-правовой принцип свободы договора, но на практике такие ситуации встречаются редко.

В принудительном порядке

К сожалению, бывают случаи, когда закон настаивает на том, чтобы жилец был выселен из квартиры. Имеет место быть принудительный порядок, который применяется только на основании судебного решения.

Однако и здесь государство не забывает об интересах граждан. А заключается это в том, что выселение происходит в:

  • иное благоустроенное жилье;
  • другое жилое помещение, которое соответствует нормам площади на человека, что установлено законодательно.

Но возможно и выселение не в квартиру, а на улицу в прямом смысле этого слова. Правда, только в особых случаях.

При каких обстоятельствах гражданина могут переселить в другое жилое помещение?

Закон указывает несколько обстоятельств, когда разрешение гражданина на переселение не требуется.

Среди таких обстоятельств, можно отметить следующие:

  • Дом готовится к сносу;
  • Состояние квартиры, в которой живет гражданин, непригодно для проживания;
  • Квартира перестала относиться к категории жилых помещений;
  • В связи с капитальным ремонтом, изменилась и жилплощадь, поэтому на жильца стало приходиться меньше квадратных метров, чем предписывает закон;
  • Изменяется назначение жилого помещения: оно передается в пользование церкви (добавлено в законодательство в 2010 году).

Все эти случаи объединяет важная особенность: переселение должно быть произведено в квартиру качеством не хуже предыдущей.

Выселение допустимо и тогда, когда жилец более шести месяцев не оплачивал коммунальные услуги. И в этом случае, государство выделит гражданам квартиру, только благоустройство уже не будет стоять на первом месте. Жилье будет предоставлено по нормам для общежитий.

Какие в законе существуют основания для выселения без сопутствующего предоставления жилья?

Конечно, Конституция РФ и Жилищный кодекс защищают важное право граждан на жилище. Лишить этого права можно только по судебному решению.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья по закону возможно в случаях, когда:

  • Жилье используется не по целевому назначению. Закон гласит, что квартира предназначена только для проживания в ней. Поэтому считается незаконным использование квартиры в качестве небольших предприятий (случается, что в квартире затевают швейное производство), иных форм для извлечения прибыли и т. д.;
  • Права соседей существенно нарушаются. Это могут быть затопления, непристойное поведение, постоянные шумы и т. д. Поэтому следует вести себя соответствующим образом, иначе все это может послужить причиной выселения «в никуда»;
  • Жилому помещению причинен существенный вред. Например, в вашей квартире разрушены стены, трубы и т. д.

Закон устанавливает, что выселение не может происходить без предупреждения. Это дает жильцам шанс устранить все претензии перед государством и остаться в квартире. Лишь тогда, когда предупреждение неэффективно, собственник квартиры может подать на жильца в суд.

Допускается и выселение из неприватизированной квартиры родителей, которых суд лишил прав на воспитание детей. На практике такое происходит, когда отношения между родителями и детьми не могут предполагать их совместного проживания.

Также жильцов выселяют в связи с истечением срока договора соцнайма, поскольку он может заключаться на определенный срок.

O-NEDVIZHKE.RU

Итак, мы видим, что использование квартиры не по назначению и нарушение прав других жильцов – наиболее веские основания для выселения жильцов из неприватизированной квартиры.

Остановимся подробнее на несколько других основаниях – неуплате коммунальных платежей и просрочке по ипотеке. Такие основания связаны с долгами жильца перед определенной организацией.

Имеют ли право такие организации осуществить выселение гражданина за долги?

В таких случаях, законодательство РФ разрешает выселение, однако, необходимо последовательно выполнить ряд действий. Все действия строго урегулированы ЖК РФ.

Процедура выселения

Мы уже заметили, что выселение может осуществляться как по желанию гражданина (хотя на практике это встречается редко), так и на основании судебного решения.

Проживать в квартире не будут иметь права лица, которые больше не относятся к семье нанимателя жилого помещения. Такого права лишаются и лица, которые ведут себя противоправно, т. е. нарушая права иных жильцов.

Теперь остановимся на выселении за долги. Долги могут быть, как мы выяснили, за коммунальные услуги и за ипотеку.

Что касается долгов по коммунальным платежам, то они должны возникнуть раньше полугода до момента обращения в суд собственника квартиры (местной администрации). Также общая сумма долгов должна быть выше 50 000 рублей.

Непосредственно процедура выселения регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, статьей 90. Когда будет получено судебное решение, недвижимое имущество (в нашем случае квартира) будет продаваться на торгах. После продажи, часть полученных денег уйдет на покрытие долгов.

Также долги могут быть и за ипотеку, если квартира приобреталась по соответствующей ипотечной программе. Сейчас подобные случаи нередки, и очень часто, в связи с невыполнением денежных обязательств, кредитор настаивает на выселении из квартиры заемщика.

Так, когда заемщик не сможет выплачивать кредит, кредитор обращается в суд с требованием о выселении. Наниматели выселяются, а квартира отходит к банку, которую он использует в качестве средства для погашения долгов.

Выселение в ситуациях, связанных с детьми

Как и в иных случаях, такое выселение возможно лишь на основании судебного решения и в определенных Жилищным кодексом РФ случаях.

Дети, не достигшие возраста 18 лет, должны покинуть квартиры лишь в том случае, когда у них будет иное жилище.

Как происходит выселение собственников из аварийных жилых помещений?

Последовательность действий регулируется законодательством РФ и выглядит следующим образом:

  • Написание искового заявления, сбор доказательств;
  • Направление иска в суд;
  • Судебное заседание, слушание доводов сторон;
  • Вынесение судебного решения;
  • Передача решения суда в исполнительный орган;
  • Сам процесс выселения (при участии ФССП и иных представителей государственных органов);
  • Снятие бывших жильцов с учета.

Исковое заявление: особенности составления

Исковое заявление предполагает, прежде всего, бумажную форму и содержание нужных реквизитов. Кроме реквизитов, следует обязательно указать обстоятельство, по которому жильца намереваются выселить. Важно также не забыть и об уплате госпошлины (квитанция прилагается к иску).

Кроме того, вам важно прикрепить к заявлению документы, которые будут доказывать ваши суждения.

Скачать образец искового заявления о выселении за долги можно здесь.

Какие документы вам понадобятся?

Чтобы судебное заседание, касающееся выселения из квартиры нанимателя, состоялось, и решение суда было в вашу пользу, позаботьтесь о следующих документах:

  • Технический паспорт на квартиру;
  • Квитанция по уплате госпошлины;
  • Выписка, свидетельствующая о том, что у нанимателя имеется задолженность;
  • Договор социального найма,
  • Документы, из которых явствуют ипотечные правоотношения между нанимателем и кредитной организацией;
  • Само исковое заявление;
  • Документы, служащие доказательствами того, что наниматель допускал нарушения при пользовании жилым помещением.

Что следует знать о судебном решении?

Задача суда при проведении заседания сводится к выяснению ряда вопросов. Среди таких вопросов:

  • По каким причинам истцом было инициировано выселение;
  • С чем связано возникновение долгов по уплате за коммунальные услуги;
  • Есть ли у нанимателя (ответчика) иное жилье;
  • Есть ли у ответчика постоянный доход;
  • Имеет ли наниматель несовершеннолетних детей, иждивенцев.

Материалы дела тщательно изучаются судом. Заслушиваются доказательства суждений истца и ответчика. После этого суд выносит решение, которое затем будет передано в исполнительную службу.

При процессе выселения жильцов из неприватизированной квартиры, как правило, присутствуют сотрудники государственных органов (ФССП, полиция). Это связано с предполагаемым агрессивным поведением бывших жильцов квартиры, которых суд предписал выселить.

Как сохранить жилье?

На самом деле, все предельно просто. Потребуется соблюдать некоторые правила.

Остановимся на наиболее важных среди них:

  • Соблюдение законодательства. Вам не требуется знать весь Жилищный кодекс наизусть, достаточно лишь вовремя уплачивать коммунальные платежи, вести себя достойным образом и не наносить вред жилому помещению;
  • Никогда не забывайте, что выселение из квартиры – прерогатива только суда. Если у вас возникли разногласия с администрацией города, не следует сразу же переезжать в другую квартиру. Если вы переедете добровольно, то в суде будет практически невозможно доказать, что это произошло по вине собственника (городской администрации);
  • У вас всегда будет время. Закон гласит, что сначала администрация предъявляет претензию вам, чтобы дать время загладить свою вину перед государством. Если же предупредительный этап не был соблюден, то иск собственника квартиры к вам будет отклонен;
  • Очень полезно при возникновении подобных спорных ситуаций обращаться к знающему юристу, специалисту по жилищному праву. Не только федеральное законодательство регулирует эти вопросы, но и местное. Все нюансы может знать только грамотный специалист.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

9 − 1 =