Обмен квартиры на частный дом

obmen-zhilem

Процесс замены одной жилплощади на другую называют обменом. Данная сделка очень популярна в наше время. Согласие на проведение такой процедуры высказывают обе стороны, то есть сделка обмена – дело добровольное.

В предложенной вашему вниманию статье, будут раскрыты важные моменты, которые касаются заключения сделки по обмену квартиры на частный дом.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как обменять квартиру на частный дом

Основанием для заключения официальной сделки по обмену является договор, который подписывают обе стороны. Обязательным условием для того, чтобы сделка была признана действительной, является регистрация договора в Росреестре.

Договор об обмене жилплощадью принято считать одним из видов договоров о купле-продаже. Но существенным отличием является то, что в данном виде договора, оба участника выступают и в роли покупателя, и в роли продавца. Эта особенность должна непременно учитываться при осуществлении мены квартиры на частный дом.

Как происходит процедура по обмену квартиры на частный дом?

Данные по квартире, которые вносятся в договор: место расположения объекта недвижимости, его кадастровый номер, размеры, сколько комнат находится в квартире, сведения о владельце, другие важные сведения о данном жилье. Если квартира принадлежит не одному собственнику, а нескольким, необходимо указать данные всех владельцев.

img_20080617_132922Обмен квартиры на квартиру.

Стоит ли менять квартиру на частный дом, читайте тут.

Об обмене квартирами читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/obmen-kvartirami.html

Особое значение уделяется детям. В том случае, когда в квартире прописаны дети, необходимо обеспечить сохранность их прав на жилье, поэтому получение согласия от органов опеки и попечительства на свершение сделки обязательно. Данное положение действует и на дом. Хоть эта процедура и формальная, но совершить ее придется.

Данные по дому, которые вносятся в договор, аналогичны предыдущим. Но, в случае с домом, к общим данным присоединяются сведения о земельном наделе, на котором находится дом.

Данные об участке: адрес, номер, присвоенный кадастровой палатой, размеры, с какой целью может использоваться, наличие построек.

Квартира и дом, которые являются объектами мены, в обязательном порядке должны быть оценены. Принимается во внимание кадастровая или рыночная цена. Если стоимость объектов недвижимости будет значительно отличаться между собой, предусмотрена выплата разницы в цене.

Дополнительные условия оговариваются между сторонами сделки по поводу сроков передачи объектов и порядка проведения этой процедуры. Также в договоре может быть указано, в каком техническом состоянии находится объект, кто в нем проживает, а также другие важные сведения.

Два экземпляра передаточного акта являются приложением к договору. Когда речь идет о доме, то подготавливается акт передачи и на дом, и на участок одновременно. Акт содержит информацию о передаче и приеме имущества, оговоренного в сделке.

Особенности технического состояния объекта обмена, внесена ли доплата (в случае необходимости), – это те сведения, которые также можно найти в передаточном акте.

Когда стороны сделки не имеют друг к другу никаких претензий, согласны со всеми условиям, они подписывают передаточный акт.

Для того чтобы составить правильный текст договора, можно использовать данный образец.

Далее по образцу можно подготовить договор, который касается конкретных лиц и объектов.

Нотариальные конторы с удовольствием берутся за составление договора по обмену. Оплата за эту услугу немалая. Но, при этом, нотариусы находят образцы этих документов в том же самом интернете. Так стоит ли оплачивать чьи-то услуги, если вы можете легко выполнить это действие самостоятельно?

Обращение с договором в Росреестр

Как упоминалось выше, договор может считаться действительным только в том случае, если он зарегистрирован в Росреестре. Если объекты недвижимости находятся в одном населенном пункте, регистрация осуществляется в местном подразделении Росреестра. Когда же объекты, включенные в сделку, находятся в разных местах, договор регистрируется только в одном населенном пункте.

Длительность заключения сделки может увеличиться из-за разного месторасположения объектов, но возможность регистрации сделки только в одном из населенных пунктов, заметно упрощает процедуру.

Возникает вопрос по поводу необходимой документации для заключения сделки.

К документам, предоставляемым для сделки, относятся:

  • заявления обеих сторон на заключение данной сделки. Оно пишется не только на совершение сделки по обмену недвижимостью, но и для последующей регистрации прав собственности на новое жилье. Оформить данные документы вам помогут сотрудники Росреестра, там же вам предложат бланки для заявлений;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • подписанный ими договор.

Если объекты недвижимости находятся в разных населенных пунктах, необходимо подготовить четыре экземпляра договора, в обычном случае, достаточно трех.

Необходимые документы на недвижимость:

  • на квартиру:
  • документ о праве собственности;
  •  документ, выданный БТИ или Кадастровой палатой;
  • бумаги, подтверждающие факт легальности произведенной сделки (приватизационный сертификат на квартиру, документ о получении квартиры по наследству, дарственная, договор о заключении сделки купли-продажи квартиры);
  • выписка из управляющей компании о наличии или отсутствии долгов по коммунальным выплатам;
  • на дом:
  • документ о праве собственности на дом;
  • кадастровый паспорт;
  • на земельный надел:
  • документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок;
  • кадастровый паспорт.

Какими налогами облагается сделка обмена квартиры на дом?

Налоговые документы по частному дому и прилегающему к нему земельному наделу оформляются совместно. Для заключения сделки, может быть представлена не справка, а квитанция об оплате налога за тот период, который предшествовал заключению сделки.

O-NEDVIZHKE.RU

На официальное оформление сделки уходит около двух недель, но это при условии, что все документы готовы, и в порядке. После оформления сделки, сторонам выдаются свидетельства о праве собственности на новые объекты недвижимости.

Сделка по обмену недвижимостью, по нормам Налогового кодекса России, не облагается налогами. Так происходит из-за того, что стороны, обмениваясь жильем, одновременно его продают и покупают. То есть речи о получении доходов не идет. Нет дохода, нет и налога.

В некоторых случаях, когда стоимость квартиры отличается от стоимости дома, и при мене предусмотрена доплата, возникает ситуация, когда оплата налога необходима.

Та сторона, которая при заключении сделки получает доплату, обязана уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты. В большинстве случаев, размер налога небольшой.

Сделка по обмену недвижимостью имеет свои положительные моменты. Отсутствие налогообложения — один из них.

Когда невозможно произвести обмен объектами недвижимости?

Невозможно обменять одну жилплощадь на другую в таких случаях:

  • когда договор об обмене недвижимости является недействительным;
  • в случае исключения собственника одного из объектов недвижимости из жилищно-строительного кооператива;
  • объект недвижимости, выставленный на обмен, находится в аварийном состоянии или есть все основания для его сноса;
  • помещение не находится в частной собственности, а принадлежит организации или фирме;
  • квартира находится в общежитии;
  • сделка фиктивна или заключается с корыстными целями.

Если после анализа сделки, компетентными лицами будут выявлены перечисленные выше нарушения, она будет признана недействительной. После полного устранения замечаний по сделке, ее можно возобновить.

Стоит ли менять квартиру на частный дом

Преимуществ переезда в частный дом много: увеличивается жилая площадь, «исчезают» соседи сверху и снизу, некому вас затапливать и, собственно, вы тоже никого не сможете затопить. А еще вам не придется ссориться и договариваться с соседями по поводу затянувшегося ремонта.

А какой радостью становится частный дом для детей. Наконец-то у них появляется возможность не только много времени проводить на свежем воздухе, но и делать это со своими любимыми домашними животными, которых держать в квартире запрещали родители.

Да и сами хозяева загородного дома могут исполнить все свои самые заветные мечты. Например, можно построить баню или выкопать бассейн, разбить сад и огород, насадить море цветов. Да и, вообще, весь ландшафтный дизайн около дома будет в ваших руках.

Но не все так безоблачно. Прежде всего, чтобы осуществить мечты об обустройстве загородного дома и участка вокруг него, необходимы немалые средства.

Да, вы можете сэкономить на коммунальных услугах, но вывозить груды мусора, которые появляются в частных домах с огромной скоростью, придется тоже за свой счет.

Важным моментом при выборе загородного дома является транспортная доступность. На это стоит обратить особое внимание. Если в семье есть автомобиль, то проблема частично снята. А вот если его нет, то возникают серьезные трудности с тем, чтобы вовремя добраться на работу, доставить детей в школу, попасть в больницу, в магазин и т. д.

Все ваши действия будут зависеть от расписания электричек и пригородных автобусов. Поэтому старайтесь выбирать загородный дом в той местности, где достаточно хорошо развита инфраструктура, есть магазины, больницы, школы, детские сады и т. п.

Заблаговременно узнайте всю информацию о возможности постоянной прописки всей семьи в загородном доме. Для этого он должен находиться на территории населенного пункта и иметь конкретный адрес.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

14 − три =