Переводим свое жилое помещение в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое

Магазины, парикмахерские и многие другие фирмы часто располагаются на первых этажах жилых домов.

Причина этого понятна: перевод жилых квартир в нежилые помещения обходится гораздо дешевле, чем строительство специального здания.

Однако перевести жилую квартиру в коммерческую недвижимость не так-то просто, поскольку необходимо учесть много юридических тонкостей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия для перевода

При переводе жилой квартиры в нежилое помещение требуется учитывать следующие факторы:

  1. В помещении должен быть отдельный вход с улицы. Если площадь помещения превышает 100 м2, то необходимо иметь запасной выход, к примеру, в подъезд.

    Согласно ст. 22 ЖК, нельзя использовать нежилые помещения, в которые можно пройти только по коридору, через соседнее помещение или подъезд. Допускается перевод квартир в нежилой фонд, не имеющих отдельного входа, но могут быть им оснащены. Обычно к ним относят помещения с окном во двор.

  2. Не разрешается переводить в нежилой фонд только часть квартиры, к примеру, одну комнату.
  3. В квартире не должно быть прописанных лиц. Согласно закону, проживать на нежилой площади запрещено, поэтому перед переоформлением помещения из него необходимо выписаться.
  4. Процедура выписки из квартиры описана в отдельной статье.
  5. Переводимая квартира не должна пребывать в залоге или под арестом судебных приставов.

    Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

  6. Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
  7. Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.

Данные условия одинаково касаются как многоэтажных, так и одноэтажных зданий. Также при переводе квартир в нежилой фонд в следующих случаях могут возникнуть некоторые сложности:

  • Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия;
  • В помещение не проведены основные коммуникации;
  • Дом, где находится квартира нуждается в ремонте или пребывает в плохом техническом состоянии;
  • На стоимость недвижимости при проверке эксперта может повлиять пребывание здания на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Вы собираетесь выкупить земельный участок у государства? Тогда вам нужно знать инструкцию постановки земельного участка на кадастровый учет и другие важные особенности процедуры.

Новорожденного ребенка следует прописать в квартиру к матери или отцу. Порядок прописки читайте здесь.

Иногда нет необходимости переводить жилье в коммерческую недвижимость. Условия указаны в ст. 17 ЖК:

  • Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
  • Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
  • Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Процедура перевода жилой недвижимости в нежилое помещение происходит в три этапа.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Внимание!!! Если в квартире была проведена перепланировка, то ее требуется узаконить еще до начала сбора пакета документов для процесса перевода. Инструкция по узаконению самовольной перепланировки содержится в отдельной статье.
  1. В первую очередь нужно собрать пакет документов и предоставить в Департамент Управления Имуществом (ДУИ) для межведомственной комиссии, с целью получения разрешения на перевод жилой квартиры в нежилое помещение. Собирать бумаги может один из владельцев или другое лицо по доверенности.

    Требуемые документы:

    • Поэтажный план помещения и экспликация.

      • Нужно пойти в Департамент Управления Имуществом и оформить доверенность для оформления поэтажного плана и экспликации в БТИ. Там пишется заявление и прикладываются следующие документы:

        1. Паспорт РФ, если нужно — доверенность, подтвержденная нотариусом (оригиналы и копии);
        2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        3. Договор основания на недвижимость (требуют не всегда).

        Срок выдачи документа – не больше 1 месяца.

      • После оформления доверенности представитель или один владелец приходит в БТИ и делает заказ на поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и предоставить тот же пакет документов, что и в Департамент.
    • Технический паспорт и технический план помещения (заказывается тоже в БТИ).
    • Если техпаспорт уже есть, но он был выдан более трех лет назад, то необходимо заказать новый. Процедура получения техпаспорта на квартиру описана в отдельной статье.
    • Заключение пожарного надзора, где указано, что помещение соответствует правилам пожарной безопасности.

      С этой целью нужно прийти в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и написать заявление. После этого сотрудник службы осмотрит квартиру и вынесет решение о том, соответствует ли она нормам пожарной безопасности, и сообщит, когда можно будет получить справку.

    • Санитарно-эпидемиологическое заключение.

      Данный документ можно оформить в СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) по своему району. Сначала заполняется заявление, далее работник службы проводит осмотр недвижимости на соблюдение санитарных норм. После этого можно забрать справку в СЭС. Дату проведения осмотра и выдачи заключения сообщают на месте.

    • Справка ДЕЗ, в которой содержится информация о назначении помещений, находящихся на том же этаже с квартирой, чей статус собираются поменять.

      Эту справку можно получить в ЖЭУ, ТСЖ или другом аналогичном органе, где пишется заявление. К нему прикладываются: паспорт, договор основания, свидетельство о владении недвижимостью, при необходимости – заверенная у нотариуса доверенность.

    • Согласие соседей.

      Если помещение расположено в жилом доме, то требуется разрешение владельцев других квартир. С этой целью нужно организовать собрание собственников жилья (но не всех лиц, которые в квартирах прописаны, а только собственников).

      Для этого необходимо:

      1. Обратиться в ТСЖ или иное управляющее учреждение с заявлением о включение вашего вопроса на очередном собрании собственников дома или проведении внеочередного собрания.

        Если Вы планируется провести внеочередное собрание, то каждого собственника нужно известить в письменном виде, указав дату и повод для проведения собрания, причем не позже, чем за 10 суток до него.
      2. Собрание считается имеющим силу, если в нем принимают участие более 50% собственников дома.
      3. Решение о переводе квартиры в нежилой фонд считается законным, если согласие дают более 2/3 собравшихся собственников, после чего оформляется протокол. Однако в некоторых населенных пунктах требуется набрать 100% разрешений.
    • Техническое заключение, выдаваемое в ЖЭУ или другой управляющей компании, на основе заявления, поданного паспорта и документа о праве собственности. В нем указывается техническое состояние дома (он не должен являться аварийным или предназначенным для сноса).
    • Выписка из домовой книги – ее выдают в паспортном столе. Выписка является подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Данная справка действительна в течение 14 дней.
    • Про процедуры снятия регистрации с места проживания указано в статье, ссылка на которую указана выше. А выдачу выписки из домовой книги указано здесь.
    • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

      Этот проект заказывается в лицензированной проектной организации. Также заказать можно и через наш сайт, для этого нужно обратиться к нашему юрист-консульту (форма справа в низу экрана) или позвонить нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

    Данный список документов, подаваемый в межведомственный совет, может быть неполным, по этой причине рекомендуется заранее проконсультироваться в ДУИ (Департамент Управления Имуществом).
  2. После получения всех требуемых документов все владельцы или доверенное лицо (доверенность нужно составить и подтвердить каждому владельцу) должны подойти в ДУИ для получения согласия на перевод квартиры в нежилой фонд, где требуется составить заявление и указать повод проведения процедуры. Образец заполнения предоставляется в ДУИ, примерный бланк можно скачать здесь.

    Также нужно предоставить:

    • Все вышеперечисленные документы;
    • Договор основания и свидетельство, подтверждение право собственности;
    • Паспорта РФ;
    • Подтвержденную нотариусом доверенность если переводом занимается доверенное лицо;
    • Учредительные бумаги фирмы (для юридического лица).
  3. Какие документы нужны для продажи квартиры - полный перечень

    Узнайте также, какие документы нужны для продажи квартиры за наличный расчет и через ипотеку.

    Детальная инструкция по прописке человека в свою квартиру находится здесь.

    Хотите узнать кадастровую стоимость своей квартиры? Здесь http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto-i-kak-uznat.html расписаны для вас 2 способа определения кадастровой стоимости.

  4. После комиссия занимается рассмотрением вашей просьбы о переводе.

    Срок рассмотрения прошения — 45 дней. После вынесения решения (причины отказа указываются ниже) в течение 3 суток протокол выдается или присылается по почте.

    Возможные поводы для отказа:

    • Несоблюдение указанных выше требований для перевода;
    • Были приложены не все документы;
    • Не получено согласие от других владельцев недвижимости на ее использование;
    • Перевод недвижимости не разрешили жильцы дома, где расположено помещение.

Если в документе не указывается повод для отказа, то он может быть обжалован в суде.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для определения стоимости перевода помещения

  1. Все владельцы или иное лицо по доверенности должны пойти в БТИ в отдел приватизации и жилфонда и составить заявление. Пример заявления и бланк выдадут в учреждении.

    К заявлению требуется приложить следующие документы (оригиналы и копии):

    • Паспорт РФ;
    • Решение межведомственного совета;
    • Договор основания и свидетельство о праве собственности;
    • Техпаспорт, поэтажный план, экспликация;
    • Доверенность, подтвержденная нотариусом, если процедурой занимается доверенное лицо;
    • Для юр. лица — учредительные документы представляемой фирмы.
  2. Комиссия отдела по приватизации и управлению жилищным фондом на основании поданных документов и заявления рассчитывает стоимость переведения квартиры в нежилой фонд и составляет протокол о принятом решении.
  3. Разница в стоимости оплачивается в любом банке, после этого можно получить составленный протокол.
При расчетах стоимости недвижимости работники БТИ ориентируются на массу факторов: район, в котором расположена недвижимость, техническое состояние строения, возможность его эксплуатации в коммерции, удобство объекта в эксплуатации, наличие поблизости подобных помещений.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в Регистрационной палате

  1. Все собственники помещения или доверенное лицо должны обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, собрав оригиналы и копии таких документов:

    • Паспорта, если нужно – доверенности;
    • Правоустанавливающие документы на квартиру (Договор основания и свидетельство о праве собственности);
    • Протоколы комиссий из БТИ и межведомственной комиссии;
    • Кадастровый паспорт на недвижимость;
    • Для юридического лица – учредительные документы своей компании.
  2. Все собственники ставят подпись на заявлении, составляется оно служащим регистрационной палаты.
  3. Оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей за регистрацию права на собственность и оформление нового свидетельства.
  4. Сотрудник забирает копии и оригиналы собранных документов и выдает расписку об их временном изъятии, в которой указывается дата получения нового свидетельства права собственности на уже нежилую недвижимость.
  5. В назначенную дату, имея расписку и паспорт, нужно получить новое свидетельство о регистрации права собственности и ранее поданные документы.
Если нет времени на оформление или есть сомнения по поводу того, что с этим удастся справиться самостоятельно, можно обратиться к нам, напишите в окошко юрист-консультанта справа в низу.

Расходы при переводе

При смене статуса недвижимости нет четко обозначенных расходов, они варьируются в каждой ситуации.

Перечень расходов:

  • Разница в стоимости нежилой недвижимости при перерасчетах в БТИ;
  • Оплата услуг БТИ, связанных с оформлением технического паспорта, справки о разнице цен до и после смены статуса недвижимости;
  • Оплата услуг нотариуса, что требуется при составлении доверенности, заверки копий документов на владение недвижимостью;
  • Оплата госпошлины на регистрацию нежилой недвижимости;
  • Оплата услуг компании, занимающейся проектом переустройства или перепланировки помещения (по необходимости).
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести жилое помещение в нежилое — порядок и документы для перевода>» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × два =