Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — обязанность владельцев жилплощади содержать и распоряжаться прилегающей площадью, и выделять средства для поддержания участка в порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому принадлежит придомовая площадь многоквартирного здания?

Земельная территория, где расположен многоквартирный объект — общее долевое имущество всех владельцев квартир в здании, статья 36 Жилищного кодекса РФ.

Если у площади есть установленные границы, и территория поставлена на кадастровой учет до принятия Жилищного кодекса России (01.03.2005), то участок безвозмездно переходит владельцам, статья 16 «О вступлении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004.

Собственник любой квартиры многоквартирного дома может подать запрос в Росреестр о наличии земельного участка, стоящей на кадастровом учете. Содержание данной информации можно узнать в кадастровом паспорте уточняющего участка.

Как оформить придомовую площадь?

Придомовой участок возле построенного дома образовывается на основании проекта планировки квартала, 2 пункт, статья 6 закона «О вступлении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Если границы земельного участка не определены, то собственник помещения прилегающего здания вправе:

  • Направить заявление о формировании его границ в администрацию города;
  • Дождаться добровольного межевания земли городской администрацией.

Направление запроса выгоднее, чем ожидание. На практике, добровольное формирование территории городскими властями может занять несколько лет. Читайте также — Порядок проведения межевания земельного участка.

В законе отсутствуют нормы, ограничивающие сроки межевания квартала. Поэтому, чтобы ускорить процесс собственники могут профинансировать процедуру самостоятельно.

Важно знать, что права собственности на прилегающую землю разделяются между жильцами в соответствии с площадью принадлежащих им квадратных метров в квартире.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует, что распределение границ придомового участка происходит до получения строительной компанией согласия органов на постройку. Поэтому необходимость определения границ земли возникает, если организация нарушила закон. Это должно выясняться до покупки квартиры в новостройке. В противном случае можно остаться без жилплощади. Несоблюдение норм — основание для сноса постройки как незаконно возведенной.

Если строительство дома закончилось до 2005 года, и конкретизации границ участка не было, то приватизация площади предваряет межевание придомовой земли.

Права собственности машинально закрепятся за владельцами после уточнения границ, и постановки участка в кадастровой службе. Но это не дает право на продажу доли территории. Законом не разрешено отделять ее от многоквартирного дома, то есть, нельзя выделить отдельную часть другому сооружению или конкретной квартире.

Правила благоустройства придомовой площади многоквартирного дома

Указанные объекты, обозначенные в кадастровом документе, должны находиться на границе территории:

  1. Земельный участок с жилым зданием;
  2. Элементы озеленения;
  3. Объекты для обслуживания жителей стоянки, детские площадки, подстанции с трансформаторами.
Собственники не вправе препятствовать и ограничивать доступ коммунальным службам к придомовой территории многоквартирного дома.

Работы по благоустройству придомового участка

Список работ по благоустройству придомовой территории регламентируют положения и нормы технического использования жилищного фонда, одобренными Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года:

  • Размещение контейнеров для разных видов отходов;
  • Уборка участка от снега и мусора, отвод талых вод;
  • Обустройство газонов, озеленение;
  • Установка площадок, мест для отдыха, их ремонт — покраска, облицовка;
  • Обеспечение безопасности жильцов.

План по благоустройству придомового участка устанавливается владельцами квартир и утверждается на собрании.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

Управлять землей собственники могут самостоятельно, через управляющую компанию или специализированную фирму, заключив с ней соглашение.

Расходы по эксплуатации участка идут из средств владельцев помещений: затраты на работу ЖЭКа включаются в коммунальные платежи (см. Тарифы на коммунальные платежи в 2015 году) и прописываются в квитанциях.

Мероприятия по благоустройству придомового участка

Жильцы дома принимают решение относительно участка, его использования на собрании. Для утверждения намерений достаточно половины собственников квартир.

Собственники здания могут сдавать в аренду часть земли, расположить на ней платную стоянку или установить щиты с рекламой. Вырученные средства идут на нужды дома: ремонт, возмещение части оплаты по коммунальным платежам и другие расходы.

Ограждение придомовой площади многоквартирного дома

Устанавливая ограждение на придомовую территорию необходимо учитывать права жителей соседних объектов. Если их права нарушены, то на участок решением суда накладывается сервитут (ограниченное право пользования), соседи законно будут перемещаться по придомовой площади. Но в случае отсутствия другого близлежащего прохода.

Полностью ограничивать доступ нельзя, но это можно выполнить в отношении детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода придомового участка.

Собственники дома вправе запретить стоянку и въезд чужого автотранспорта на их участок земли. Но это не касается полиции, МЧС, скорой помощи, коммунальных служб. Если они при исполнении, то сотрудники наделены правом доступа на любую территорию.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать − пять =