Право собственности на квартиру: что это?

Исходя из общего правила, любая разновидность помещения жилого типа относится к единому типу – недвижимости, право на владение которой должно пройти в обязательном порядке отдельную госрегистрацию.

В данном аспекте, нет существенной разницы, какая из форм приобретения объекта недвижимости использовалась: обычная купля-продажа, передача в качестве дара, через приватизацию или же обмен. За процесс регистрации прав владения недвижимостью ответственным является управление Росреестра, имеющееся в любом из регионов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

О документах на право собственности на квартиру читайте тут.

О документах для регистрации права собственности на квартиру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-dokumenty.html

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

  • Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;
  • Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;
  • Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
  • Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Началом процесса оформления жилья во владение является обращение в регистрирующий орган.

Но до того как посетить управление Росреестра (Регистрационную палату), следует позаботиться о подготовке ряда документации:

  • Служащей в качестве подтверждения личности каждого из будущих владельцев;
  • Подтверждающей наличие основания для перехода права владения. Подобными документами являются договора о купле/продаже, мене, дарении, цессии, принятии участия в долевом строительстве, приватизационные и т. п. Как вариант, таким документом может быть свидетельство о праве наследования.

В общем, это любой из документов, который обосновывает причины, согласно которым жилье возможно и должно быть оформлено во владение определенного человека.

Важный момент! Положение статьи 4 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. говорит о том, что любая из сделок, направленных на приобретение в собственность жилья, обязательно должна пройти процедуру госрегистрации;

  • Технического и кадастрового паспортов, а также поэтажного плана с экспликацией. Получить их возможно в Бюро технической инвентаризации в регионе по месту размещения жилплощади, которая подлежит оформлению во владение. Однако предоставлять подобные документы нужно только при изначальном проведении регистрации жилья. Когда же данные о техническом описании жилплощади содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, повторное осуществление передачи технического описания является необязательным. К исключению можно отнести только случай с оформлением во владение жилья, после проведения его перепланировки;
  • Квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрации прав владения.

Обозначенные ранее документы понадобятся при любом раскладе. Однако, учитывая основания появления права владения, список обычного пакета документации может быть и больше.

O-NEDVIZHKE.RU

В качестве дополнительной, может потребоваться наличие такой документации:

  • Справки, отображающей граждан, у которых есть право использования приобретаемой жилплощади. Примерно подобная формулировка этого документа отображена на стенде Росреестра. Фактически, это только справка, отображающая состав семьи. Ее можно взять или в ЖЭКе, или в УК;
  • Разрешения от залогодержателя (письменного) на использование, владение и, в определенных случаях, распоряжение имуществом, отнесенным к залоговому, когда приобретение жилплощади осуществляется в соответствии с ипотечным договором или оно числится залоговым в виду иных обстоятельств;
  • Отказа, написанного другими наследниками (письменного с нотариальной формой заверения), от участия в процессе оформления прав владения жильем при приобретении жилья в процессе наследования;
  • Паспорта на объект, относящийся к культурному наследию, когда квартира/дом, оформляемые во владение, имеют статус памятников культуры. В некоторых случаях, может возникнуть необходимость в проведении историко-культурной экспертизы;
  • Акта приемки-передачи жилья в ходе оформления квартиры во владение, в соответствии с договором о долевом строительстве, инвестировании в строительные работы;
  • Доверенности (с ее нотариальным удостоверением) на право выполнения действий правового характера, для достижения конечной цели – оформления жилплощади в собственность, в случае организации регистрационной процедуры через доверенное лицо или кем-то из будущих владельцев недвижимости.

Важный момент! Документация, устанавливающая право, должна быть предоставлена в Росреестр в оригиналах. Прочая документация представляется в соответствии с формулой «подлинник плюс его копия», последняя должна заверяться регистрирующим лицом, в момент приемки. Паспорта будущих владельцев предъявляются каждым из заявителей в оригиналах, копии с них делать нет необходимости.

Регистрация права собственности на квартиру

Удостоверившись в том, что вся требующаяся документация в наличии, можно приступать к процессу оформления права владения. С этой целью, нужно обратиться в управление Росреестра в месте размещения объекта недвижимости с отдельным заявлением на проведение госрегистрации права.

Это продиктовано Законом под №122-ФЗ. Но практически обязанность составления заявления регистраторы принимают на себя, исключая возможность ненадлежащего заполнения и нарушений выдвигаемых требований.

Приняв документацию и оформив письменное заявление, регистратором на втором экземпляре проставляется определенная отметка. На данном этапе, миссия окончена, и необходимо только ожидать.

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Однако на деле может быть и по-другому: в случае возникновения подозрений у должностных лиц в управлении Росреестра по поводу оригинальности и корректного оформления предъявленной документации, они имеют полное право приостановления регистрационной процедуры и даже могут отказать в проведении таковой.

Следует отметить, что случаи с отказом являются редкостью. Преимущественно, все проблемные моменты получается своевременно урегулировать, а приостановленный регистрационный процесс довольно быстро восстанавливают.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется во владение жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости? Этим вопросом задается большая часть новоселов, так как наиболее доступная жилплощадь на данный момент имеется только в новостройках.

Ключевым моментом в процессе оформления прав владения жильем, размещенным в новостройке, является документация. Только от полноты собранной документации и ее правовой чистоты напрямую зависит, насколько быстро будет пройдена регистрационная процедура.

Процесс оформления прав владения жильем в новостройке доверяется компании, являющейся застройщиком, или же данные действия проводятся самостоятельно.

При избрании варианта под №2, застройщиком в обязательном порядке предоставляется такая документация:

  • акт приема-передачи жилья;
  • копии, сделанные с оригиналов документов, касающихся введения возведенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной госкомиссией;
  • акт о реализации инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного характера.

Важный момент! Во время истребования документации, нужно обратить особое внимание на ее состояние, а также внешнее отображение, так как положения статьи 18 Закона под №122 говорят о том, что управление Росреестра не может принять документацию, в случае наличия в ней помарок, разного рода зачеркиваний, а также приписок, повреждений и исправлений, которые могут повлиять на читаемость текста и истолкование содержания документа.

Когда застройщик отказал в предоставлении необходимой документации или не проведен ряд действий обязательного характера, вопрос с оформлением жилья во владение должен быть решен через суд.

В остальных случаях, процесс оформления права владения на жилье в новостройке в полной мере соответствует упомянутой ранее инструкции.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

Когда приобретение жилья связано с использованием финансов, полученных в заем на условиях ипотечного договора, то покупаемая жилплощадь переходит в разряд залоговой, в качестве обеспечения гарантии возврата кредитной суммы.

Вместе с этим, процесс оформления жилплощади во владение на условиях ипотеки выполняется в соответствии с общим порядком, кроме налагаемого обременения на проходящий регистрацию объект недвижимости.

До того момента, пока кредитная задолженность не будет полностью ликвидирована, право распоряжения владельца имуществом является ограниченным или происходит по разрешению залогодержателя. Данный момент затрагивает и куплю-продажу, и аренду жилья.

В список документации, которая передается в орган Росреестра, кроме вышеуказанных документов, дополнительно должна быть включена закладная, вместе с имеющимися приложениями и заявлением о выполнении госрегистрации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 + семнадцать =