Преимущественное право покупки доли

19

При условии, что хозяевами какого-либо имущества выступают двое и более человек, то подобная недвижимость является общей. Однако, помимо этого, она может быть еще долевой и совместной (без установления долей). Доля в квартире – доля в праве собственности на данную квартиру.

Нередко бывает так, что доли недвижимости не имеют выделения в натуральном выражении, а поэтому не представляется возможным определить, где именно заканчивается часть одного из собственников и начинается часть другого сособственника.

В рамках свидетельства о праве собственности, доля может быть определенна в форме дроби. К примеру, 1/3 или 1/6 часть.

Реализовать свою долю в том объекте недвижимости, собственниками которой выступают несколько человек, реально согласно с особыми правилами.

В данном случае, речь идет о преимущественном праве покупки, о котором должен быть осведомлен каждый собственник. В качестве исключения, выступают такие обстоятельства, при которых ваша часть имеет выделение в натуральной форме. При таких обстоятельствах, нет необходимости в соблюдении права преимущественной покупки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Преимущественное право покупки

Какова же суть правила относительно преимущественного права покупки?

Согласно статье 250 Гражданского Кодекса РФ, если участник долевой собственности пожелал реализовать свою часть, то другие собственники обретают преимущество в покупке данной части, а продавец, со своей стороны, обязан предложить приобрести его долю остальным собственникам.

Для продавца должно быть достоверно известно, что другие собственники имущества подтверждают свое согласие на продажу вашей доли и, кроме того, на нее никто из них не претендует.

Для данной цели, необходимо получение с их стороны письменного отказа от такого приобретения. Наиболее элементарный способ – сообщить в устном порядке или же сообщить в телефонном разговоре.

При условии, что остальные сособственники ответят отказом, то необходимо заверить данное их волеизъявление в нотариальном порядке. В таком случае, продавец будет владеть доказательствами того, что всем собственникам известно о намерениях продажи вашей доли, а самое главное, они отказываются ее покупать.

В таких обстоятельствах реализовать свою долю реально в тот же момент, без ожидания тридцатидневного временного промежутка.

Однако бывают и такие обстоятельства, при которых собственники имеют далеко не добрососедские отношения, а потому продавец вынужден составить и отправить в письменном порядке предложение касательно покупки его части недвижимости с сопутствующим полноценным описанием всех условий, таких, как предмет данной сделки, место расположения такого предмета, а также реализуемая доля и ее стоимость.

Если продажа предполагает рассрочку, то подлежат раскрытию все условия по оплате и срокам. Данное письмо должно быть отправлено, как ценное (обладать описью и уведомлением относительно факта вручения).

Согласно закону, на получение ответа предоставляется срок в 30 дней. При условии, что спустя 1 месяц ответ с решением не поступит, у продавца появляется законная возможность продать свою долю в объекте недвижимости в пользу третьих лиц.

В качестве доказательства отсутствия нарушений, послужат опись приложения с почтовой печатью, платежная документация по отправке, сообщение о вручении письма адресату. Основное – это помнить, что доля продается по той цене и тем условиям, о которых шла речь в письме.

В противном случае, у собственника появляется право на обращение в адрес судебных органов с соответствующим исковым заявлением о восстановлении его преимущественного права покупки. В качестве исключения, может послужить лишь изменение стоимости в большую сторону.

Отказ в получении извещения, последовавший со стороны участников, или же молчание на протяжении обозначенного периода (30 дней), выступает отказом от покупки.

При появлении каких-либо изменений в условиях продажи, к примеру, снизилась цена, каждый собственник должен быть в повторном порядке уведомлен о данном факте.

Продажа доли в квартире третьему лицу

Предварительно перед заключением сделки, продавец должен быть уверенным в том, что другие сособственники не выступят против данной сделки.

Для них не обязательно претендовать на приобретение реализуемой доли имущества, поскольку, согласно закону, они обладают полным правом быть первоочередными покупателями.

Как доказательство согласия данных лиц или их отказа, продавец просит сособственников оформить данное волеизъявление в письменном виде.

Лишь по прошествии данной стадии, появляется возможность на поиск покупателя. Иным способом получения согласия на реализацию выступает подготовка предложения для остальных дольщиков.

Со стороны продавца составляется детальный договор купли-продажи, в котором обозначается точная цена, а также условия, приемлемые для него.

Некоторые совладельцы продуманно обозначают не самые выгодные условия, дабы остальные «дольщики» не пожелали участвовать в данной сделке. Однако данный метод будет оптимальным лишь для подписания отказа со стороны совладельцев.

При условии, что совладельцы не согласятся на такое развитие событий, продажа доли будет невозможной. Порой возникает ряд иных сложностей, которые связаны с наличием совладельцев. Как правило, они относятся к длительному поиску совладельцев, которые не проживают по тому же адресу. При таких обстоятельствах, продавец должен заняться поиском, на что уходит большое количество времени.

O-NEDVIZHKE.RU

Каковы риски для покупателей?

Покупая долю в квартире, вы должны предполагать свое дальнейшее участие в общем пользовании данным объектом недвижимости.

Это значит, что покупатель, который купил долю в праве собственности на квартиру, имеет право использования всей недвижимости на правах равноправного владельца, однако, право его распоряжения, согласно законодательству, распространяется лишь на его приобретенную часть и, опять же, только следом за получением согласия от остальных сособственников.

Отметим, что данное правило будет касаться не только продажи, но и сдачи доли в наем. Наличие собственников всегда делает распоряжение недвижимостью более сложным процессом.

Владение на полных правах может дополнительно усложниться также тем фактом, что объект недвижимости невозможно разделить в натуральной форме на равные части в виде комнат или квадратных метров, а поэтому нельзя утверждать, что собственник доли владеет лишь определенной зоной или помещением в квартире.

Как обойти преимущественное право покупки

Характерные особенности преимущественного права на покупку:

  • Право преимущественной покупки не может быть соблюдено с нанимателями, а только лишь с собственниками;
  • Реализация доли после соблюдения преимущественного права на покупку в пользу постороннего лица, может быть осуществлена по цене, не меньше той, которая была ранее предложена для сособственников. По цене, превышающей озвученную, можно;
  • Данные правила преимущественного права на приобретение могут быть применены также во время отчуждения доли в праве собственности согласно договору мены;
  • Не требуется соблюдения преимущественного права во время дарения и, естественно, завещания наследственного имущества;
  • Уступка данного права в пользу иного лица недопустима;
  • При условии, что собственников несколько человек, реализовать вашу долю можно в пользу лишь одного из них, избежав предложения ее для остальных.

Какие могут возникнуть сложности?

  • Не стало сособственника. В ряде случаев, можно предоставить свидетельство о смерти, после чего со стороны Росреестра проводится регистрация перехода права собственности. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев, следует ожидать истечения шестимесячного срока для принятия наследства;
  • Со стороны собственника поступило согласие на приобретение доли, однако, он потерял намерение или средства для покупки вашей доли. В данном случае, скорее всего, придется обращаться в судебный орган для вмешательства и разрешения данной ситуации;
  • Множество собственников. Такая ситуация распространена и касается, как правило, бывших общежитий, которые были переданы городу, при условии, когда квартирой выступает даже целый этаж или же сектор. В таких случаях, на одном этаже может быть целых 20 собственников, с которыми, увы, придется соблюдать то самое преимущественное право покупки;
  • Отсутствие сведений относительно местонахождения сособственника.

Как обойти преимущественное право покупки доли?

  • Оформить сделку купли-продажи посредством договора дарения;
  • Дарение 1м2, дабы в последующем, данному лицу, как сособственнику, продать остальную часть доли.

Не имеет особого смысла рассуждение относительно несовершенства действующего законодательства, однако, не стоит забывать о преимущественном праве покупки, чтобы не образовалось проблем регистрационного характера.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × пять =