Расчет налога по кадастровой стоимости квартиры

рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости

Расчет налога по кадастровой стоимости квартиры будет введен в 2016 году.

Рассмотрим, на сколько увеличится и как рассчитать сумму налога на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Когда будет введен расчет налога по кадастровой стоимости?

С 2016 г. налог на имущество физлиц начнут рассчитывать согласно новым правилам, утвержденным в соответствии с главой 32 НК Российской Федерации, которая так и называется «Налог на имущество физических лиц». Для расчета берется налоговый период – 2015-й год и т.д.

Органы госвласти 28-ми субъектов РФ решили с 01.01.15 использовать кадастровую стоимость недвижимости как налоговую базу.

Согласно планам, изменение размера налоговых сборов произойдет в 2016г., когда на руках жителей города окажутся платёжные поручения по итогам минувшего года. Переходный период внедрения новой системы оплаты завершится лишь к 2020 году.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Принята минимальная ставка налога с кадастровой стоимости в размере 0,1%, хотя органы муниципальной власти могут повышать ее в три раза.

Согласно законодательному проекту Налогового кодекса, владельцы гаражных помещений и недвижимости в столице, в зависимости от их стоимости, будут оплачивать различные налоги. Так, ежегодно собственники должны внести в государственную казну средства в виде налога по ставке 0,1%, если кадастровая стоимость имущества не более 10 миллионов в отечественной валюте. При стоимости недвижимости от 10 до 20 миллионов рублей москвичи заплатят налог по ставке 0,15%, от 20-50 миллионов российских рублей — 0,2%. При оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости до 300 миллионов рублей ставка налога — 0,3%, свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Департамент по экономической политике собрал статистику: квартир, оцененных до 10 миллионов рублей, оказалось 77%; доля жилья стоимостью 10-20 миллионов рублей представляет 20%; а вот недвижимости, имеющей кадастровую стоимость от 20 до 50 миллионов рублей, отыскалось лишь 2%.

На протяжении пяти лет налоговая нагрузка будет динамично расти. Вот варианты вычетов для различных видов жилья:

  • На квартиру — 20 м²;
  • На комнату — 10 м²;
  • На дом — 50 м².
По информации налоговиков РФ, при переходе на новую систему сборов налоговая нагрузка на жителей столицы возрастет примерно в пять раз, а в денежном выражении будет варьировать до максимальной отметки 6 тыс. 690 рублей.

Например, владельцы «сталинки» из трех комнат, стоимостью 13 миллионов рублей, заплатят налоги в десять раз больше: от 1 тыс. 390 руб. до 14 тыс. 440 рублей. Допустимая нагрузка для квартиры в элитной новостройке площадью 186 м² возрастет с 15 тыс. до 76 тыс. 400 рублей. Расчеты налоговых нагрузок предоставил департамент консалтинга «Миэль-девелопмент».

Налог по кадастровой стоимости на «усредненную» квартиру в Москве площадью 54 м² при ставке в 0,1% будет равняться 5 тыс. 440 рублей. Если же площадь апартаментов в новостройке в ЦАО более 100 м², то за них надо будет внести сумму около 40 тыс. в отечественной валюте.

какая норма жилой площади на человека

Сколько квадратных метров положено на человека по закону?

Как распорядится придомовой территорией многоквартирного дома? Читайте здесь.

Пример – Как рассчитать налог на квартиру

Как наглядный пример — 1-комнатная квартира площадью 35 м², находящаяся в единоличном владении и являющаяся единственным объектом недвижимости в собственности хозяина.

Так, кадастровая стоимость 1 м² такого жилья составляет 180 тыс. рублей. Налоговый вычет для этой категории — 20 м², которые надо отнять от общей площади (35 м²). Умножаем кадастровую стоимость 1 м² — это 180 тыс. руб. на оставшуюся площадь 15 м², получаем 2 млн. 700 тыс. рублей. С учетом минимальной 0,1% ставки получаем сумму налога за однокомнатную квартиру 2 тыс. 700 руб./год. Что намного превышает предыдущую сумму платежа — 1 тыс. рублей.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости доли в квартире?

  1. Прежде всего, надо знать площадь квартиры, облагаемую налогом. Затем от этой цифры отнять налоговый вычет.
  2. Определить кадастровую стоимость 1 м² жилья. Для этого общую кадастровую стоимость разделить на суммарное количество метров квартиры.
  3. Определить налоговую базу. Умножить тариф 1 м² на метраж, облагаемый налогом.
  4. Чтобы узнать налог по доли в квартире, умножить величину доли на налогооблагаемый метраж.
  5. Получаем размер налога по доли, используя понижающий коэффициент.

Немного отличается расчет налога для компании, которая занимает определенную часть здания. Если в собственности компании — часть торгового офисного центра, то расчет налоговой базы на имущество производится с учетом суммарной стоимости здания. Прежде всего, надо определить долю площадей помещений компании среди суммарной всей недвижимости.

В случае, когда купля-продажа квартиры или иного объекта состоялась не в начале налогового периода, тогда налог по доли рассчитывается только по полным календарным месяцам, в течение которых недвижимость была собственностью этого налогоплательщика.

За целый период принимаются месяцы продажи и покупки, и их оплачивают согласно утвержденным налоговым ставкам.

Кто освобожден от уплаты налога на недвижимость?

Такую льготу имеют определенные категории лиц:

  • Герои СССР, РФ, а также граждане, имеющие ордена Славы 3-х ст.;
  • Инвалиды I, II гр., детства;
  • Участники гражданской войны, ВОВ, иных боевых операций;
  • Военнослужащие СА, ВМФ, ОВД и ГБ, которые занимали должности в штате ВЧ, штабах или учреждениях, которые в составе регулярной армии в ВОВ;
  • Граждане, получающие соцподдержку согласно Закону РФ от 15.05.91 г. под N 1244-I «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»; Федеративному Закону от 26.11.98 г. под N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в р. Теча»;
  • Служащие в армии, а также лица, которые имеют суммарный двадцатилетний срок службы и более, уволены по достижении допустимого возраста, из-за плохого состояния здоровья или в связи с оргмероприятиями;
  • Участники испытаний оружия: ядерного и термоядерного, ликвидаторы последствий аварий ядерных установок на военных объектах и техники в составе спецподразделений;
  • Близкие родственники военнослужащих при потере кормильца.

От уплаты налогов на строения и сооружения освобождаются:

  1. Пенсионеры, имеющие пенсии, которые назначены согласно законодательству РФ;
  2. Уволенные с военной службы или попавшие в призыв на военные сборы, а также с честью выполнявшие интернациональный долг в Демократической Республике Афганистан и др. странах, где проходили бои;
  3. Родители, супруги военно- и госслужащих, которые погибли при исполнении своих обязанностей;
  4. Работники культуры и искусств, в случае, когда помещение используется под библиотеку, музей или другое общественное заведение;
  5. Лица, в собственности которых — строение площадью менее 50 м².
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 97 из 134 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

17 − пять =