Разделить лицевой счет в приватизированной квартире

img_20160908_120020

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является одним из наиболее актуальных квартирных вопросов в РФ на сегодняшний день.

Он возникает в ситуациях, когда мирным путем погасить оплаты ЖКУ не удается, и граждане вынуждены прибегнуть к определению размера суммы долга каждого из владельцев доли.

Согласно действующему российскому законодательству, произвести такой расчет волне реально. Ниже речь пойдет о том, как произвести раздел.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Разделение лицевых счетов

Итак, сперва следует разобраться с тем, что такое лицевой счет. Это своеобразный идентификатор предоставления счета о произведении оплаты за услуги ЖКХ. В ходе операции расчета, в квитанцию записывается фамилия плательщика.

Это делается для того, чтобы в случае возникновения существенной задолженности за использование коммунальных услуг, ЖКХ мог предъявить судебный иск конкретному лицу.

Сегодня достаточно частым является случай, когда при перепродаже квартиры, новые хозяева, либо по забывчивости, либо по незнанию, не производят переоформление лицевого счета, вследствие чего, все счета на оплату услуг ЖКХ относительно данной квартиры поступают прошлому хозяину.

Этот аспект не является принципиальным, не оказывает никакого влияния на процедуру погашения задолженности и правовой ответственности также не несет.

Тем не менее, переоформление все же лучше произвести в кратчайшие сроки, так как в дальнейшем у нового владельца обязательно возникнет целый ряд неудобств, связанных с решением вопросов имущественного характера.

img_20160908_120158Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Что такое раздел лицевых счетов, читайте тут.

Как разделить счет в неприватизированной квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/kak-razdelit-licevoj-schet-v-neprivatizirovannoj-kvartire.html

Что касается раздела лицевого счета, оно происходит на основе ряда ключевых аспектов. Согласно закону, коммунальные услуги предоставляются по предварительно заключенному соответствующему договору, прямо связанному с порядком пользования жилым помещением.

Основных параметра два:

  • Площадь квартиры;
  • Полный перечень прописанных жильцов.

Договор подписывает один из владельцев недвижимости. Именно на него и возлагается оплата коммунальных услуг. Если квартира является приватизированной, то, по закону, каждый из членов семьи будет наделен равными правами на использование жилого помещения и коммунальных услуг.

А потому ответственность за своевременное внесение оплат по коммунальным счетам ложится не только на собственника квартиры, подписавшего соглашение, но и на всех членов семьи, проживающих с ним. При возникновении проблем и отказа кого-либо от оплаты коммунальных услуг, появляется необходимость в разделении лицевого счета.

Важно! Если квартира не является приватизированной и находится во владении государства или муниципалитета, разделить счет не получится.

Описание процесса разделения, изложенное ниже, касается только приватизированных квартир.

Итак, основной целью данной процедуры является равномерное распределение денежной нагрузки между совладельцами квартиры. Следует отметить, что семейные связи между жильцами определенной квартиры никак не влияют на разделение счета.

Основными причинами разделения счета являются:

  • Развод супругов, которые вынуждены продолжать совместное проживание в одной квартире ввиду любых обстоятельств;
  • Проживающие в одной квартире граждане желают вносить оплату за пользование услугами ЖКХ исключительно за себя.

Далее рассмотрим способы разделения лицевых счетов.

Разделение лицевых счетов через управляющую компанию

Такое разделение происходит посредством подачи в РЭУ либо УК, обслуживающую данный дом, следующего пакета документов:

  • Заявления, подписанного всеми совладельцами квартиры;
  • Копии свидетельства о наличии права на владение долей жилья;
  • Паспорта (ксерокопии);
  • Плана БТИ.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Если все совладельцы квартиры полюбовно пришли к решению оплачивать коммунальные услуги в режиме «каждый за себя», процедура разделения происходит посредством выполнения следующего алгоритма действий:

  • Совладельцы переводят квартиру в долевую собственность. На языке закона, данная процедура называется подписанием соглашения о разделе имущества. Заключение данного договора происходит в письменной форме, после чего проходит нотариальное заверение;
  • После разделения права собственности на квартиру, орган Росреестра выдает совладельцам жилья свидетельства (каждому на его долю). Исходя из размеров доли каждого из экс-совладельцев, будет происходить составление новых лицевых счетов;
  • Далее собственникам следует обратиться к компании-поставщику коммунальных услуг в данный дом.

Каждому из них следует иметь на руках следующие бумаги:

  • Заявление-запрос отдельного лицевого счета;
  • Свидетельство, подтверждающее право гражданина на владение долей данного жилья.

На завершающем этапе процедуры, каждому из заявителей выделяют его персональный лицевой счет, на который в последствии и отправляются квитанции об оплате услуг в размере, сопоставимом размеру его доли.

Разделение лицевых счетов через суд

Решению вопроса разделения счета через суд не должны сопутствовать особые сложности. Сперва следует установить, какая доля оплаты возлагается на каждого из жильцов.

Разделение счета происходит с учетом порядка пользования квартирой (имеется в виду эксплуатация общей и личной площади, которая должна быть поделена в равных пропорциях).

O-NEDVIZHKE.RU

Право разделить лицевой счет есть только у нанимателя. В результате, меняется суть договора найма, квартира превращается в коммунальную, а родственники официально становятся соседями.

Поделить лицевой счет может такое физическое лицо:

  • Дееспособное;
  • Совершеннолетнее согласно российскому законодательству;
  • Гражданин Российской Федерации;
  • Гражданин, обладающий регистрацией в соответствующем жилье.

При подаче иска, нужно четко определить порядок эксплуатации жилья (то есть кто станет владельцем какой комнаты).

В конечном итоге, жилое помещение останется в общем пользовании, но с тем отличием, что отныне каждый из совладельцев будет владеть отдельной жилой частью помещения, за которую он будет в дальнейшем платить.

Судебная практика показывает, что согласие или несогласие жильцов не оказывает почти никакого влияния на положительный исход дела. Если суд вынесет положительный ответ, каждому из собственников будут высылаться отдельные квитанции.

Для разделения коммунальных платежей, каждому из совладельцев нужно подать в ЖКХ заявление, после чего направить в районный суд следующий пакет документов:

  • Исковое заявление;
  • Паспорта (ксерокопии);
  • План квартиры из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Финансовый счет (ксерокопия).

Далее у каждого из жильцов появляется право на самостоятельное распоряжение выделенной ему частью квартиры, а также обязательство по уплате коммунальных услуг согласно его доле в собственности.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × два =