Сколько стоит 1 кв. метр жилья?

21

Достаточно большое количество российских городов могут похвастать дешевыми ценами на недвижимость (дачи, квартиры), в сравнении со столичными, однако, при этом следует учесть и размер средних региональных зарплат.

Кроме того, следует сделать поправку и на качество жилплощади: описывая дешевую недвижимость регионов, риэлторы используют такие малознакомые в столице обозначения, как «деревяшка» (что означает квартиру в деревянном жилом доме) и «частный жилой дом в городских пределах». Во сколько же обойдется сейчас жилье в одном из регионов?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Стоимость квадратного метра жилья

По какой причине, если себестоимость одного квадратного метра достигает только 900 долларов, показатель ее рыночного эквивалента может дойти до 2.000-3.000 долларов?

Цена за квадрат недвижимости для множества граждан — обыкновенная цифра, которую можно перемножить с общей квадратурой и вывести, таким образом, общую сумму недвижимости.

Когда жилье дорожает, покупатели задаются вопросом, а почему так происходит? Застройщикам дается это обоснование легко: они сетуют на подорожание стройматериалов, повышение зарплат, рост индекса строительно-монтажных работ и т. п.

9Оценка недвижимости для ипотеки.

Об оценке рыночной стоимости недвижимости читайте тут.

Об оценке арендной платы за помещение читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-arendnoj-platy-za-pomeshhenie.html

Но в действительности, из каких же составляющих формируется цена одного жилого квадрата недвижимости? Каково количество используемых стройматериалов, выполненных работ, сколько имеет на одном квадрате сам застройщик?

Конечно, один жилой квадрат в небоскребе обойдется подороже, в сравнении с квадратом обычной панельки. Следует сказать, что одной формулы, с помощью которой можно было бы рассчитать ценовые составляющие одного квадрата недвижимости, не существует. Есть только документация по цене типовых жилых построек.

Но дома же не одинаковые. К примеру, если брать дом монолитно-каркасного вида на 25 этажей, то стоимость одного квадратного метра в нем будет оцениваться на 200-250 долларов больше, чем в выстроенном доме, с такими же сформированными стенами, но при 10-этажной высоте. Обосновывается это тем, что здание, имеющее высоту больше чем 50 метров, страдает от больших ветровых нагрузок.

Этот момент существенно воздействует на несущую конструктивную способность. Это значит, что конструкция должна обладать большими прочностными характеристиками. Ко всему прочему, в доме на 10 этажей не предусматривается незадымляемая лестница, система дымоудаления, достаточно небольшого лифтового холла.

Все разговоры о том, что чем выше здание, тем меньше стоимость одного жилого квадрата в нем, не имеют никакого обоснования. Это может быть правдой, только если сравнивать, разве что, 10-этажное здание с 8-этажным, при условии, что конструкция обоих и фасад полностью идентичны, но не более того.

Наличие подземной парковки влияет на подорожание квадратного метра в здании, даже для граждан, не имеющих транспорта.

Часто застройщики из-за этого не желают предусматривать подземные паркинги, говоря, что таким образом весь процесс строительства становится дороже.

С одной стороны, это так. Ко всему прочему, не каждый из жильцов проявляет желание по поводу выкупа места для транспорта. Не каждому по карману дополнительные 20.000-25.000 долларов.

Несколько неправильно подсчитывать место для транспорта, исходя из метража. В гараже подземного типа, необходимо предусмотреть два выезда, наличие аварийных выходов, системы вентиляции, определить место для дополнительных проездных полос и для разворота, чтобы обеспечить спокойные заезды, развороты и постановку транспорта на место.

Подсчитав всю площадь такой парковки, кв. м. в себестоимости будет оценен примерно в 600 долларов. Но ведь остальное пространство, которое не занято транспортом, также необходимо оплатить.

Здесь можно провести аналогию с помещениями общего пользования на лестничных клетках. Вот и выходит, что у ценника за подземную парковку «вырастают такие острые зубы».

Виновны ли покупатели в дороговизне метра?

Себестоимость кв. м., преимущественно, уступает рыночным расценкам. К примеру, жилой квадрат в доме монолитно-каркасного образца в 25 этажей, будет стоить около 1.100-1.200 долларов.

Если это будет построенный по аналогии, но дом в 10 этажей, жилой квадрат в нем будет стоить от 850 до 950 долларов. Откуда же вырисовываются такие цифры на рыночных ценниках – 1.600 – 1.800 долларов?

Кроме обозначенной себестоимости, куда входит также и работа, выполненная строителями, проектировщиками и т. д., цена за квадратный метр заключает в себе и ряд других издержек.

К примеру, для содержания заказчика расходуется от 2,2 до 2,3 процента. В этот пункт включается госстройнадзор, технадзор, различные отчисления по земле и прочее. Сюда же относится и маржа застройщику.

Когда озвучивается вопрос, а сколько же зарабатывают строительные компании на продаже одного жилого квадрата в построенном доме, слышится их обычное «по-разному». Единственное, где застройщики едины в своем мнении, в том, что стоимость определяется рынком. Сколько будет готов выплатить покупатель, столько маржи и будет прибавлено на один квадрат жилья.

O-NEDVIZHKE.RU

Бывает и такое, что типовое здание в 10 этажей с прекрасным расположением выставлено на реализацию дороже, нежели сооружение на 25 этажей при оригинальном проекте.

Главный вопрос

Как можно добиться снижения цены за кв. метр жилья?

Говоря как есть, с итоговыми расчетами, это выполнить не получится. Придя к застройщику и просмотрев проект, нужно определиться: или «нет», или же «да».

Затем, уже находясь в статусе покупателя, вряд ли можно добиться снижения стоимости жилья. Из реального, что доступно простому человеку, попробовать выразить отказ от дополнительной отделки (чистовой).

Таким образом, можно добиться экономии на одном квадрате до 150 долларов. Однако если проект предполагает минимальную отделку (куда входит штукатурка, стяжка, подведение сантехники и прочее), отказ от подобных услуг будет невозможен.

При проведении замеров БТИ сразу же вычислит несоответствие проекту. А это будет означать дополнительные расходы на проведение новой экспертизы.

Снижение цены одного жилого квадрата возможно на стадии проектирования. На чем же можно сэкономить? К примеру, установить не такие дорогие окна и лифты более дешевой вариации, воспользоваться дешевыми отделочными материалами.

Если жилой дом предусматривает свободную планировку, экономят за счет штукатурки и перегородок, однако, в итоге, это увеличит метраж жилья.

Себестоимость одного кв. метра в жилье состоит из таких составляющих:

  • фундамента и каркаса – 50 процентов;
  • работ и материалов для отделки – 10 процентов;
  • сантехники – 7 процентов;
  • электрики – 7 процентов;
  • фасада – 6 процентов;
  • штукатурных работ – 5 процентов;
  • лоджий и окон – 5 процентов;
  • работ по благоустройству – 4 процента;
  • стяжки – 3 процента;
  • лифта – 2 процента;
  • кровли – 1 процент.

В этот перечень включены как стройматериалы, так и проводимые работы. Один квадратный метр по себестоимости оценивается в 1.100-1.200 долларов (если дом монолитно-каркасного типа на 25 этажей) и от 850 до 950 долларов (в аналогичном по конструкции доме на 10 этажей).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 × два =