Стоит ли покупать долю в квартире?

 

Нередко граждане приобретают доли, и зачастую бывает, что за долей в сделке не закрепляется право пользования каким-то конкретным жилым помещением. Бывает, и закрепляется. Исходя из этого, мотивы заключения сделок у сторон разные, кому-то нужно иметь закрепленное в пользование жилое помещение, кому-то, это совершенно не обязательно. Важно ли закреплять право пользования или неважно?

На самом деле, сделок по продаже доли квартиры и покупке (не путать с комнатой в коммунальной квартире) — единичные случаи, потому что при покупке, либо продаже доли в квартире необходимо знать юридические аспекты, которые за этим могут последовать.

Не совсем понятно, зачем граждане покупают долю в квартире, если это, например, однокомнатная квартира, и им продается некая 25-ая доля в квартире.

С какой целью и экономической выгодой эту комнату можно купить?

Эти доли покупают для того, чтобы там зарегистрироваться, но для этого не обязательно покупать такую долю, например, за 400-800 тысяч рублей для того, чтобы иметь постоянную регистрацию. Есть менее затратные способы получить регистрацию в любом городе.

Были случаи, когда граждане продавали доли в квартире, когда родственники вступили в наследство и не могли разделить долю в квартире, и хотели друг другу сделать что-то не совсем хорошее.

Понятно, что продать ее по рыночной стоимости невозможно, потому что она в принципе никому не нужна, но если не найдется человек, который хочет купить, и в этом не разбирается.

А так, в сложившейся практике, такая доля продается за половину сложившейся рыночной стоимости, если бы в этой квартире был определен порядок пользования.

Итак, доля в квартире без определения порядка права пользования возникает в случаях наследования, когда наследодателю на праве собственности принадлежит комната, и эта комната отходит, например, трем наследникам, и каждый наследник получает одну третью долю в этой комнате, которая может быть и 10 кв.м.

Дальше они не могут договориться между собой, как продать имущество и вырученные деньги разделить между собой. И на рынок выходят вот такие вот комнаты.

Встречаются случаи, когда таким пользуются супруги, когда разводятся и не могут разделить имущество, либо в заявительном порядке, либо в суде, и тоже пытаются как-то продать свои доли.

Естественно, через куплю-продажу практически никто не покупает. Обычно пытаются обойти законодательство и сделать это на основании договора дарения. То есть подменить одну сделку другой.

Но это бывает довольно редко, потому что существуют такие граждане (юридические или физические лица) — покупатели, которые специализируются на покупке таких проблемных долей и потом преследуют свои корыстные цели, либо предлагают остальным сособственникам выкупить у них эти доли, естественно, по другой цене — ниже, чем та, по которой они им достались, либо продать весь объект недвижимости и разделить вырученные деньги в уже более крупном размере, потому что продав всю квартиру по сравнению с долей, естественно, вырученная сумма будет намного больше.

То есть если наследники договориться не могут, есть такие специалисты на рынке, которые этим пользуются, они по дешевке скупают у каждого доли, а потом целиком объект продают. Существуют даже такие объявления: «Куплю долю в проблемной квартире».

Вот пример из реальной жизни. Супруги при разводе не смогли разделить имущество, и муж через договор дарения «подарил» свою долю двум довольно подготовленным юридически людям, для которых подобные сделки — это бизнес, и не более того.

Они заставили супругу выкупить у них эту долю по полной рыночной стоимости, действуя при этом в рамках закона.

Как они могли заставить?

Подселяли и регистрировали на выкупленной ими доле граждан других государств, тем самым создавая невыносимые условия для проживания сособственницы другой доли.

Нередко сделки по купле-продаже доли подменяются договором дарения. Квалификация такой сделки — это притворная сделка, но притворной сделку можно признать только в судебном порядке, но удастся ли сторонам процесса в суде это доказать? Это довольно сложно. Статистика такова, что из десяти удается доказать одну, максимум две притворные сделки.

Что можно делать с долей в квартире?

Можно ли лишить собственника доли в квартире, читайте тут.

Что делать с маленькой долей в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/malenkie-doli-v-kvartirax.html

Выходом из этих ситуаций могли бы быть вовремя составленные завещания на объекты недвижимости или брачные договоры в отношении супругов.

Есть еще нюанс по поводу регистрации в подобной квартире. Закон гласит буквально следующее, что тот, кто купил долю, может зарегистрироваться без согласия всех сособственников, остальные члены его семьи могут зарегистрироваться только с согласия всех сособственников.

При оформлении сделок с недвижимостью, мы рекомендуем практически во всех случаях обращаться к нотариусу, потому что есть случаи, когда необходимо проверить паспорт на подлинность, дееспособность гражданина.

Нотариус разъясняет статьи гражданского кодекса, задает гражданину вопросы, особенно, когда вопрос стоит о занижении стоимости жилья в договоре купли-продажи.

Конечно, обращаться к нотариусу или нет — это право клиента. Кто хочет сэкономить, тот прибегает к простой письменной форме, но необходимо учесть все риски и плюсы, которые есть в договоре, который удостоверяет нотариус и в письменной форме.

Нотариус, в первую очередь, обеспечивает законность сделки, которую он удостоверяет и отвечает за законность такой сделки всем принадлежащим ему имуществом.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 6 из 6 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.