Выделение долей в квартире

выделение в натуре долей

Выделение доли собственности может быть двух видов:

  • совместной
  • долевой

В этой статье пойдёт речь о правилах раздела собственности. Процесс разделения происходит независимо, совместная она или долевая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выделение доли в квартире в натуре в долевой собственности

Когда названы размеры доли каждого, это и есть общее долевое право собственности. Иногда необходимо отделение одной доли.

Если она выделяется, то часть имущества, а именно, часть квартиры, равная доле одного из владельцев, передаётся в собственность. Другой путь – выплата денежную компенсацию, равной цене доли в квартире.

По договору

Сделать это можно и по соглашению сторон, а если о порядке и выгодных для той и другой стороны условиях договориться невозможно, придётся обращаться в суд.

Не следует путать действия по разделу общего имущества и выделу доли из общего имущества.

Важно! Если выделяется доля, то другие владельцы не потеряют право на общую собственность, а при разделе оно теряется.

Гражданин, который выделил свою долю из общей, уже не может претендовать на неё. Во время раздела оставшиеся собственники получают право на свои доли.

По суду

Выдел доли в натуре делается в результате судебного производства. Но бывает так, что это может нанести большой вред общему имуществу, и поэтому его совершать нельзя.

В этом случае собственнику выплачивается компенсация в размере стоимости его доли и право на долю в имуществе он теряет. При желании материальную компенсацию могут получить и другие собственники.
Часто бывает, что доля небольшая, и вследствие этого у собственника нет особого интереса в её использовании, но отделить от остальных не представляется возможным. По решению суда другие владельцы долей должны выплатить ему компенсацию.

Важно! Осуществить выдел доли можно по соглашению, в натуре, по решению суда и компенсировав её стоимость.

Выделение доли в квартире в натуре в совместной собственности

Право, позволяющее владеть имуществом без выделения конкретной доли, называется совместной собственностью.

Если возникла необходимость выдела доли, то прежде следует узнать размер для конкретно каждого. Обычно доли являются одинаковыми. Исключение составляют случаи, когда имеются какие-либо оговорки в соглашении или Законодательстве. Условия здесь такие же, как и при долевой собственности.

Соглашение об определении долей

Документ оформляется по образцу, который есть у нас на сайте. Здесь нужна следующая информация:

  • название документа
  • число, год и место оформления соглашения
  • фамилия, имя и отчество
  • адрес
  • паспортные данные и данные о рождении всех собственников
  • адрес и размер жилой площади
  • номер квартиры в кадастре
  • реквизиты документов о праве на собственность
  • номер в ЕГРП
  • установленный размер доли каждого совладельца
  • информация об имеющихся обременениях

Также указывается, сколько будет экземпляров данного договора. Каждая сторона соглашения должна подписать его.

Важно! Изменить пункты соглашения стороны могут только с согласия всех участников.

Когда соглашение готово, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого все участники процесса подают заявление. Скачайте образец соглашения и заполните свой данные.

Как рассчитать и выделить долю в квартире

Чтобы рассчитать свою долю, надо знать площадь квартиры и сколько в ней владельцев, а также не забывать о том, что если нет никаких особых деталей, то доли будут равными.

В качестве примера приведём несложные расчёты.

В квартире площадью 115 кв.м живут три человека, соответственно, эту площадь делим на три. Это и будет размер доли – 38,3 кв.м
Выделение доли квартиры
Это будет возможно сделать двумя путями:

  • в результате соглашения владельцев
  • согласно принятому судебному решению

После оплаты госпошлины, оформления соответствующих документов подаётся заявление в Росреестр на регистрацию права на выделенную долю.

Важно! Главными документами, закрепляющими право собственника на выделенную долю, являются свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП.

Итак, выделение доли собственности из общей может происходить по-разному. В Законодательстве сегодня есть два способа: совместная и долевая. Когда владельцы определятся с тем, какая это доля, и оформят необходимые документы, они могут смело регистрировать своё право на долю собственности.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выделение доли в квартире в натуре» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать − четыре =