Выдел доли в квартире в натуре

 

Приватизация помогает стать полноправным хозяином имущества, которое являлось государственной собственностью. Сложнее происходит с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, ведь данным имуществом нельзя единолично распоряжаться.

Недвижимость является долевой и, соответственно, передача по наследству будет происходить только по долям. Любая сделка, которая будет совершена собственниками с долевым имуществом, будет осуществляться только при получении письменного согласия сособственника.

Еще немаловажный нюанс совладения жилым помещением, — распоряжение недвижимостью происходит только на бумаге, а фактически — пользование является общим.

Для получения своей доли в натуре нужно выполнить определенный ряд действий. Хотя, скорее всего, это выполнить не удастся, ведь не любое жилое помещение приспособлено для деления на отдельные помещения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия выдела доли в квартире в натуре

Часто происходит выдел доли в натуре из совместного имущества, которым является дом. А вот с квартирами дела обстоят намного сложнее, ведь очень сложно соблюсти все требования к помещениям.

Требования, принятые нормативно-правовыми актами, для выделяемой части жилого помещения:

  • Она должна быть отдельна от остальной части жилого помещения;
  • Имеет отдельный вход;
  • Имеет отдельный санузел;
  • В этом помещении можно жить и использовать по назначению.

Если во время выдела доли была осуществлена перепланировка жилого помещения, то она обязательно должна быть законной, а вот уже после этого можно заниматься выделом. В случае незаконной перепланировки, результаты не будут учитываться при выделе доли в натуре.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре.

О вселении собственника доли в квартиру читайте тут.

Что можно делать с долей в квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/chto-mozhno-delat-s-dolej-v-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Выдел доли в квартире по соглашению сторон

При выделе доли в натуре из квартиры можно обойтись без обращения в судебную инстанцию, в том случае, если все сособственники согласны с данной процедурой.

Данный факт необходимо зафиксировать одним документов, в котором указываются все условия договоренности и имеются подписи всех сособственников.

Требования к такому документу:

  • Письменная форма;
  • Документ обязательно заверяется нотариусом;
  • Обязательная регистрация в государственных органах Росреестра.

ГК РФ четко устанавливает требования ко всем видам договора.

В данной ситуации, существенные условия будут следующие:

  • Предмет договора. В этой части описывается имущество, которое можно идентифицировать по указанным особенностям и характеристикам. Если этого не будет сделано, соглашение является недействительным или незаключенным;
  • Стороны соглашения. Документ подписывается всеми собственниками имущества, которые имеют в нем доли. Для граждан указываются данные, указанные в паспорте гражданина, а также адрес, по которому зарегистрирован гражданин;
  • Информация о долях собственников, конкретно для каждого, до совершения сделки и после;
  • Реквизиты документов, которые подтверждают право собственников. Они делятся на две группы: правоустанавливающие (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иные, которые являются основанием для получения права собственником) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности).

Давайте рассмотрим, какие условия могут быть также включены в содержание соглашения как дополнительные:

  • Пункт, в котором указано об отсутствии претензий сторон, которые могут возникнуть после официального подписания документа;
  • Описание процедуры корректировки или изменения договора, после того, как он подписан всеми участниками сделки;
  • Порядок использования, содержания и ремонта имущества, которое относится к общей собственности;
  • Порядок отказа от исполнения договора (в одностороннем порядке это не допускается);
  • Если на имуществе имеется или отсутствует обременение, то это необходимо указать;
  • Время для обращения в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать изменения всеми участниками сделки (то есть в какой срок это необходимо сделать);
  • Информация о том, сколько экземпляров данного соглашения составлено, определяется из расчета количества сторон, плюс один для Росреестра.

Образец соглашения о выделе долей в квартире.

Выдел доли в квартире через суд

Если же после всех переговоров не удалось прийти к решению, которое удовлетворит всех собственников, то дольщик, желающий выделить свою часть в натуре, обращается в суд для разрешения данного вопроса.

Исковое заявление о выделе доли в квартире должно содержать:

  • Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • Данные об объекте собственности (площадь, адрес его местоположения, его описание);
  • Порядок пользования объектом недвижимости и площадями для общего пользования;
  • Обоснование того, что имеется возможность выдела доли в натуре;
  • В некоторых случаях, размер компенсации;
  • Обоснованная просьба о выделе доли собственника из общей собственности в судебном порядке;
  • Техническая документация на собственность;
  • Экспертное заключение о том, что имеется возможность выдела. Такой документ можно заказать в бюро технической инвентаризации или организации, которая имеет право на осуществление строительной экспертизы;
  • Документы о праве собственности, об оплате госпошлины, а также доказательства.

Образец искового заявления о выделе долей в квартире.

После изучения материалов дела и выступления сторон, суд примет решение по делу. При удовлетворении иска, истец должен зарегистрировать свое право, а остальные собственники регистрируют только изменение в праве.

O-NEDVIZHKE.RUКомпенсация стоимости доли в квартире

Действующее законодательство предусматривает денежную компенсацию в том случае, если нельзя выделить в натуре долю жилой площади. Эта процедура осуществляется в судебном порядке.

Если площадь выделенного имущества больше, чем установлено долей собственника, то он обязан компенсировать сособственникам разницу.

Если выделение доли собственника невозможно, то другие собственники выплачивают ему компенсацию, которая соразмерна его доле в общей собственности, это также регулируется на законодательном уровне.

По соглашению, компенсация может быть не только в денежном или ином эквиваленте. Замена выдела денежной компенсации осуществляется только с согласия собственника доли в имуществе.

Если же выдел доли осуществить невозможно, собственник не желает реализовывать свое имущественное право, или его часть слишком мала, то суд может принять решение о назначении ему компенсации без его согласия.

Размер компенсации можно определить только на основании экспертного заключения, которое делается только профессионалом, занимающимся оценкой недвижимого имущества.

Оформление выделенной доли в квартире

Государственная регистрация права осуществляется органами Росреестра до 10 рабочих дней, с условием, что все документы в порядке.

После чего все собственники получают документ установленного образца, подтверждающий, что они являются собственниками имущества.

В пакет документов включаются документы:

  • Заявление от участников совершенной сделки;
  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, о выделении доли в натуре (2 экземпляра);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Представление данного документа не является обязательным, ведь можно проверить оплату госпошлины в специальной программе.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.