Выселение из жилого помещения собственником

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья.Как выселить бывшего супруга. С кем должен жить ребенок. Можно ли выселить собственника жилья без предоставления другой жилплощади.

Законодательство регулирует вопрос о правомерности выселения третьих лиц владельцем из своей жилой площади. Основания для этого прописаны в статьях 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ и 86-89 ЖК РФ. Вот почему перед подготовкой к судебному заседанию очень важно учесть все моменты, которые обозначены законом, а также исключения в нем. Очень важно понимать различия между понятиями выселения, снятия с регистрации, прекращения права на использование жилого помещения, признания о не приобретении прав на жилье. Ведь при неверном предъявлении требований к суду вам могут отказать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Правила и порядок выселения из жилого помещения

Обратим внимание, что выселение – вынужденная мера. По поводу права о неприкосновенности жилища — она является исключительным случаем в Конституции Российской Федерации. Процедуру осуществляют лишь в ситуациях, которые требуют удовлетворения интересов общества и только согласно законодательным правовым актам. Конечная цель выселения – высвобождение жилого помещения. Но существуют и вторичные цели:

  • чтобы избежать несчастного случая (аварийное жилье);
  • для восстановления социальной справедливости (самовольный захват жилья);
  • для восстановления прав других лиц, которые были нарушены ранее (регулярное ущемление нормальной жизни соседей);
  • чтобы покрыть доход государственного бюджета (задолженность за коммунальные услуги, которая образовалась по причине систематической неуплаты).

Согласно нормам ЖК РФ выселение с предоставлением объекта, идентичного по площади и комфорту, происходит в случаях когда:

  • дом подлежит сносу;
  • при выводе помещения из жилого фонда;
  • жилье пришло в негодность;
  • по причине восстановления либо капремонта, когда квартиру не удается сохранить, а также в случаях, когда уменьшается/увеличивается ее площадь (ст. 85 ЖК РФ).

Если арендатор отказывается выселяться из жилого помещения, соответствующие органы обращаются в суд для принудительного исполнения данной процедуры. В то же время суд должен предоставить гражданину обустроенное жилье, условия которого не должны уступать предыдущему. После правомерного выселения предыдущий договор аренды принято считать расторгнутым, а на предоставленное жилье должен быть подписан другой договор.

Не стоит забывать, что процедура выселения имеет ряд особенностей:

  1. Выселение может осуществиться только из жилых помещений, либо тех, которые потеряли данный статус.
  2. Процедура совершается исходя из интересов страны, собственника (в случае аварийного состояния дома) либо иных граждан, которые занимали помещение незаконно. Другие случаи в законодательных актах не прописаны.
  3. Выселение происходит независимо от воли проживающего в помещении гражданина и членов его семьи.
  4. Гражданин, которого выселяют, не имел прав на данную жилплощадь, проживал в нем незаконно либо утратил такое право.
  5. Процедура выселения осуществляется только после разбирательства в суде.

Выселение бывшего члена семьи

Владелец жилой площади вправе вселить в квартиру не только супруга или детей, но и других граждан – членов своей семьи. Другие прописанные жильцы могут вселить третьих лиц только после позволения собственника помещения (исключением является вселение детей, не достигших 18 лет). А выселить из квартиры прописанных жильцов получится только с помощью судебного заседания либо по его согласию. Супруг или супруга могут быть признаны бывшими только на основании свидетельства о расторжении брака.

К тому же перед подачей заявления в суд по вопросу выселения бывшего члена семьи очень важно понимать, каким способом данное жилье приобреталось. В случаях, если жилая площадь досталась собственнику по договору дарения, по наследству или было куплено до официального вступления в брак, второй супруг не имеет никаких прав на проживание. Исключением может быть брачный договор или соглашение сторон в устной форме (ст. 31 ЖК РФ). Либо в ходе судебного заседания за бывшим супругом может сохраниться право проживания на период до 1 года, если его имущественное положение будет этого требовать.

Если между супругами имеются обязательства по выплате алиментов, суд может обязать одного из бывших супругов обеспечить жилой площадью другого. При таком решении собственник вместе со своей семьей могут решить вопрос с обменом жилья либо выплатить денежную компенсацию.

В случаях покупки жилой площади во время нахождения в браке, а также при приватизации жилья на одного из супругов (когда у второго были такие же права), выселение второго супруга не представляется возможным, поскольку он имеет равные с нынешним владельцем права. По ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ №189 жилплощадь, которая была куплена во время нахождения в браке, является совместно нажитой, независимо от того, на кого она была оформлена.

Выселение несовершеннолетних жильцов

Если рассматривать отселение ребенка, опираясь на ст. 31 п. 4 ЖК РФ, покинуть жилплощадь он сможет исключительно с одним из супругов. При выселении детей, которые не достигли совершеннолетия, помимо Жилищного кодекса в силу вступают законодательные нормы по защите их прав. Какое решение – положительное или отрицательное вынесет суд, зависит от многих факторов. В судебном заседании будет выясняться фактическое проживание ребенка на данной жилой площади, какой тип жилого помещения (общежитие, съемная квартира, приватизированное жилье), с кем ребенок выселяется, сколько ему лет (посещает ли ребенок школу ил детский сад, а также записан ли на учет к врачу). Опираясь на ст. 31 ЖК РФ дети и родители владельца помещения, которые находятся с ним на одной территории, являются членами его семьи.

Опираясь на ст. 65 п. 3 СК РФ, местонахождение детей в будущем регламентируется соглашением обеих сторон. Подробнее о выселении несовершеннолетних читайте в этой статье.

Важно! Суд может вынести решения обязать владельца жилплощади предоставить бывшему супругу и его семье другую квартиру, если в суде было об этом заявлено. Если ребенок по общему согласию остается с супругом, который не располагает отдельной жилой площадью, для владельца жилья он признается бывшим членом семьи.

Выселение из квартиры после смены собственника

Опираясь на ст. 292 ГК РФ смена прав владельца жилплощади – конкретный аргумент для прекращения всех прав на жилье членами его семьи. В связи с тем, что бывшие проживающие не имеют права распоряжаться жилплощадью, при смене владельца их права на эксплуатацию жилья, регистрацию и проживание в нем прекращаются.

Важно! Изменение владельца происходит и после смерти собственника помещения. В этом случае бывшие члены семьи не могут больше распоряжаться недвижимым имуществом. В случае отказа от добровольного выселения, новый владелец должен подать заявление в суд и нарушителей отселят на правомерных основаниях.

Выселение собственника квартиры

Выселить владельца жилья представляется возможным и в случае цикличного нарушения спокойствия соседей. Когда нарушители залили квартиру снизу, шумят по ночам либо совершают ряд прочих действий, ущемляющих права соседей, необходимо вызвать полицию или сходить к участковому. В случае систематических нарушений интересов проживающих рядом людей и регулярных жалоб соседей, в ходе судебного заседания может быть вынесено решение о выселении владельца квартиры.

Опираясь на ст. 293 ГК РФ о приостановлении прав собственности на жилплощадь, которое осталось без хозяина, используется не по назначению либо при регулярном нарушении прав соседей местные органы управления выносят письменное замечание владельцу жилья. Если после него нарушения не прекращаются, местные власти подают иск в суд о продаже помещения на аукционе с выплатой полученных от него средств бывшему владельцу, за вычетом судебных издержек.

Можно ли выселить без предоставления другого жилья?

Большинство граждан будут удивлены, узнав, что есть возможность выселить собственника, не предоставляя ему другой жилой площади.

Важно! Если собственник использует квартиру не по назначению, разрушает ее, регулярно нарушает правила общественного порядка и ущемляет права соседей, а письменные предупреждения ни к чему не привели, его могут выселить «в никуда».

В законодательстве под порчей общественного имущества и нарушением порядка понимается сознательное выведение из строя бытового оборудования, установленного в доме, лифта, водопровода, а также разрушение стен и потолков.

Важно! В случае отсутствия у выселяемого другой жилплощади либо достаточного дохода для аренды, он имеет право попросить у суда временную отсрочку процедуры выселения.

Выселение по принуждению

Законодательными актами регулируется принудительное выселение по решению суда либо иных органов управления. Для того чтобы решение суда было исполнено своевременно, представитель власти должен принять соответствующие меры, порядок которых определен исполнительными документами.

Процессуальные действия искажают привычный ритм жизни собственника и проводятся в ситуации, когда выселяемый не освободил помещение в срок. По закону процесс выселения сопровождается освобождением жилплощади от нарушителя, его домашних животных, а также прочего имущества. После вступления решения в законную силу пользоваться данной жилой площадью запрещается.

С помощью принудительных мер могут быть выселены исключительно граждане, которые перечислены в исполнительном документе. Представитель власти должен уведомить о дате и времени выселения в письменном виде. В случае отсутствия выселяемого, процедуру проводят с участием органов внутренних дел с привлечением понятых, а после описи имущества копия экземпляра оставляется должнику. Если по прошествии установленного срока имущество остается невостребованным, его реализуют как бесхозное.

В том случае, когда выселяемому по законодательству должно предоставляться другое жилье, представитель власти обязан отправить жилищному органу письменное уведомление с указанием сроков исполнения такого решения. Предоставление альтернативной жилой площади должно быть проконтролировано судебным исполнителем и при неисполнении составляется соответствующий акт с просьбой удовлетворить решение. А если выселенный гражданин вновь самовольно вселился в свою бывшую квартиру, повторно выселить его могут только после детального рассмотрения первого судебного заседания.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выселение из жилого помещения без предоставления жилья» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × 1 =