Как написать заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения (образец)?

Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?
И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?
Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Содержание
- Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?
- Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?
- Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?
- Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке
- Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку
- Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры
- Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки?
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
- Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?
Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?
Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2015 Постановлением Правительства Москвы.
При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.
Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?
Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:
- В службе «одного окна», действующей в окружной Мосжилинспекции;
- Или аналогичной службе при Многофункциональном центре для оказания госуслуг.
Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.
Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:
- Собственными силами;
- С помощью наемных специалистов из конторы, где согласуют перепланировки и занимаются разработкой проектных документов (потребуется написание доверенности на перепланировку).
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?
Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:
- ФИО владельца помещения.
- Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
- Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
- Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
- Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
- соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
- учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
- предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.
Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)
К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
- Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
- Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.
Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке
К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:
- Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
- Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
- Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
- Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.
Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку
При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.
Решения на перепланировку можно получить:
- В течение 35 дней, если проект типовой или касается вопроса приспособления дома-памятника.
- В течение 20 дней, если проект индивидуальный.
Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры
Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.
Возможные основания для запрета перепланировки:
- Неверное оформление заявления или любой из бумаг в предоставленном пакете документов.
- Содержание приложенных документов противоречит друг другу.
- Истек срок действительности одной из бумаг.
- Проект перепланировки составлен организацией без лицензии (подобную работу можно доверять лишь фирмам с допуском СРО, проектному институту).
Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки?
Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:
- Потеряет возможность быстро продать квартиру по рыночным расценкам (см. Как узнать рыночную стоимость квартиры).
- В случае нанесения зданию ущерба, будет принужден к восстановлению технического состояния конструкции и устранению за свой счет результатов всех выполненных в помещении работ.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.
Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?
Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.
Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец) подают в суд вместе с:
- Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины;
- Правоустанавливающими документами;
- Двумя поэтажными планами (до и после перепланировки);
- Доверенностью (если податель заявления является доверенным лицом, а не владельцем квартиры).
Это быстро и бесплатно!