Как написать заявление о перепланировке жилого и нежилого помещения (образец)?

исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец

Как быстрее получить разрешение на перепланировку квартиры? Какие документы необходимы для получения официального согласия на перепланировку жилья?

И как правильно составить заявление на перепланировку квартиры?

Все эти вопросы подробно рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что необходимо для согласования перепланировки в квартире?

Алгоритм получения официального разрешения на перепланировку квартиры или помещения, имеющего статус нежилого, регламентирован зарегистрированным под N 508-ПП, прошедшим редакцию 21 мая 2015 Постановлением Правительства Москвы.

При оформлении документов строго придерживайтесь установленных правил заполнения, поскольку любые отклонения от рекомендаций, служат основанием для отказа в проведении перепланировки. Каждый из документов в пакте, подаваемых на рассмотрение бумаг, должен соответствовать Приложению 1 в пункте Административного регламента, упомянутого выше Правительственного Постановления.

Куда подавать заявление на перепланировку квартиры?

Для исключения погрешностей при заполнении заявления, для его написания используйте бланк, полученный:

  • В службе «одного окна», действующей в окружной Мосжилинспекции;
  • Или аналогичной службе при Многофункциональном центре для оказания госуслуг.

Туда же подавайте безупречно составленное заявление на перепланировку квартиры и пакет сопровождающих бумаг.

Составление пакета сопроводительных бумаг проводят:

  • Собственными силами;
  • С помощью наемных специалистов из конторы, где согласуют перепланировки и занимаются разработкой проектных документов (потребуется написание доверенности на перепланировку).

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?

Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:

  1. ФИО владельца помещения.
  2. Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
  3. Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  4. Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
    • соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
    • учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
    • предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.
Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.

Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)

К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:

  1. Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
  2. Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
  3. Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению о незаконной перепланировке

К заявлению на перепланировку квартиры могут понадобиться:

  1. Копия поэтажного плана до начала работ по перепланировке.
  2. Если предстоящие работы будут касаться несущих стен и прочих важных элементов в конструкции здания, то помимо проектной документации потребуется техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не приведет к ухудшению технического состояния здания, разрыву его линий коммуникации.
  3. Проект адаптации внутреннего содержания помещения к потребностям проживающих в нем (если квартира расположена в здании, имеющем историческую ценность).
  4. Официальный документ, содержащий согласие 73% собственников жилья на предстоящую перепланировку – если она запланирована в здании, находящемся в общедомовой собственности.

Сроки рассмотрения заявления на разрешение на перепланировку

При приеме заявления и пакета сопроводительных документов представитель «одного окна» сначала заверяет его, а потом выдает заявителю расписку в которой указано, что бумаги и заявление приняты к рассмотрению.

Решения на перепланировку можно получить:

  • В течение 35 дней, если проект типовой или касается вопроса приспособления дома-памятника.
  • В течение 20 дней, если проект индивидуальный.

Причины отказа в приеме заявления на перепланировку квартиры

Отрицательный вердикт выносится устно, но заявитель вправе требовать предоставления письменного варианта.

Возможные основания для запрета перепланировки:

  • Неверное оформление заявления или любой из бумаг в предоставленном пакете документов.
  • Содержание приложенных документов противоречит друг другу.
  • Истек срок действительности одной из бумаг.
  • Проект перепланировки составлен организацией без лицензии (подобную работу можно доверять лишь фирмам с допуском СРО, проектному институту).

Зачем нужно оформлять заявление об узаконивании перепланировки?

Если перепланировка выполнена без официального разрешения, то собственник:

  • Потеряет возможность быстро продать квартиру по рыночным расценкам (см. Как узнать рыночную стоимость квартиры).
  • В случае нанесения зданию ущерба, будет принужден к восстановлению технического состояния конструкции и устранению за свой счет результатов всех выполненных в помещении работ.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

С помощью юристов. На положительный исход дела можно надеяться лишь в случае, если перепланировка была проведена с соблюдением строительных, санитарных правил и требований ЖК РФ. При отклонении Мосжилинспекцией просьбы о признании перепланировки законной, решение оспаривают через суд.

Читайте также: Как узаконить перепланировку квартиры по предварительному согласованию и через суд.

Когда и как писать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)?

Суд будет иметь возможность признать незаконную перепланировку не противоречащей требованиям ЖК РФ, если выполненные видоизменения не включены в список запрещенных мероприятий по перепланировке (перечень предоставлен в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508). В противном случае затраты на суд не окупятся и перепланировка не получит статуса законной.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец) подают в суд вместе с:

  1. Квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины;
  2. Правоустанавливающими документами;
  3. Двумя поэтажными планами (до и после перепланировки);
  4. Доверенностью (если податель заявления является доверенным лицом, а не владельцем квартиры).
При решении суда признать перепланировку законной, заключительным этапом завершения всего процесса будет переоформление технического паспорта в БТИ, коррекция правоустанавливающих документов.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двадцать − 7 =