Теплый пол на балконе

vyinos-batarei-na-balkon-1

Обустройство балкона в теплое жилое помещение значительно расширяет полезную площадь квартиры. На дополнительной отапливаемой площади можно организовать мини оранжерею или небольшой кабинет. Но без качественного утепления и подвода централизованного отопления на балкон, такие усовершенствования невозможны.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отопление на балконе: закон

Жилищный Кодекс РФ (ст.25, п.1) говорит о том, что «Установка, замена или перенос инженерных сетей (в том числе и отопительных) … относятся к переустройству жилого помещения».

Такая перепланировка и перенос отопительных инженерных сетей разрешены при проведении ремонтных работ в жилом помещении, если на это получено соответствующее разрешение.

Многие при перепланировке считают, что данные законодательные нормы относятся и к организации отопления на балконе, но это не так. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст.15, п.5) лоджии, балконы и другие выносные конструкции не относятся к полезной жилой площади квартиры.

Поэтому установка радиаторов центрального отопления на лоджии и балконе запрещена, так как они не относятся к жилой площади.

Но проблема отопления может быть решена путем обустройства на балконе системы теплого пола, но только в том случае, если эта система не подключена к центральным инженерным системам водоснабжения и канализации, и является автономным источником тепла.

Согласно Постановлению Правительства Москвы, Приложение 1 от 8.02.2005 года N 73-ПП, «Мероприятия по переустройству»( п. 5), данный вариант утепления балкона может быть согласован и разрешен.

Почему нельзя выносить отопление?

Почему на законодательном уровне запрещено устанавливать радиаторы отопления, подключенные к инженерным сетям, на лоджии или на балконе?

Эти требования обусловлены существенной аргументацией. При низких зимних температурах, вода в трубах и радиаторах может замерзнуть, появляется риск прорыва труб. Это приводит к аварии во всех теплосетях жилого дома и вызывает затопление нижних этажей.

Во многих городах РФ городская администрация разрешает устанавливать радиаторы центрального отопления на балконах при условии проведения качественных работ по утеплению. Но в Москве, даже при утеплении балкона или лоджии, невозможно подключить радиаторы или систему «теплый пол» к центральному водяному отоплению.

Каждая тепловая инженерная система многоэтажного жилого здания рассчитана на определенный объем воды и рабочее давление, которое определяется, исходя из общей жилой площади дома.

Если на балконах жильцы будут устанавливать дополнительные радиаторы или систему теплого пола, то давление в тепловых сетях снизится и температура общего нагрева батарей в доме будет ниже норматива.

kak-oformit-pereplanirovku-v-kvartireКак узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и еще нет?

Об информации для владельца квартиры касательно проекта перепланировки читайте тут.

Какой предусмотрен штраф за незаконную  перепланировку квартиры читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kakoj-predusmotren-shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Стоимость услуг ЖКХ за отопление квартиры рассчитывается, исходя из метража квартиры. Если добавить дополнительные радиаторы, то оплата за дополнительное отопление будет взиматься со всех жильцов. Вашим соседям это вряд ли понравится, могут возникнуть неприятные судебные разбирательства.

Если все же дополнительные радиаторы на балконе установлены и не оформлены по закону, то при продаже квартиры понадобится технический паспорт БТИ, а получить его при такой перепланировке будет невозможно. Придется демонтировать систему, что недешево, или долго узаконивать все изменения, что не всегда возможно.

Чем грозит незаконный вынос радиатора или теплого пола?

Если проведена незаконная перепланировка и подключение к центральным инженерным сетям, то самое малое, что грозит нарушителю — это штраф, а он немаленький, и составляет по Москве на сегодня 2500 рублей для физических лиц и 70 тысяч рублей для юридических.

Одним штрафом решить проблему незаконной планировки невозможно. Далее придется или демонтировать незаконно установленные приборы отопления, или проходить долгую судебную тяжбу. В суде надо будет аргументировано доказать, что данный вид перепланировки и подключения к тепловым сетям не несет рисков и безопасен для жильцов.

В судебной тяжбе такого рода, мнение жильцов дома имеет немаловажное значение, так как система отопления — общая собственность всех жильцов дома.

Суд может вынести решение как в пользу удовлетворения иска и признания изменений законными с внесением в технический план БТИ изменений, так и отказать в исковых требованиях, обязав истца восстановить все тепловые коммуникации в соответствии с техническим планом, выданным на данное строение.

Если не выполнить решение суда в установленные сроки, то возможен даже вариант продажи квартиры с торгов. Конечно, сумму от продажи квартиры собственнику вернут, но за вычетом суммы всех проведенных работ по демонтажу незаконно установленных тепловых сетей.

O-NEDVIZHKE.RU

Отопление на балконе от центрального отопления

Провести отопление на балкон, подключенное к центральному отоплению, без согласования в органах БТИ невозможно. Просто установить радиатор на балконе и подключить его к центральному отоплению нельзя, так как это снизит температуру радиаторов во всем доме.

Получить официальное разрешение органов БТИ на вынос радиатора водяного отопления на балкон возможно только в том случае, если балкон присоединен к жилой комнате.

Чаще всего, строительные организации рекомендуют объединить жилую комнату и балкон путем демонтажа перегородки между ними. Но вся перепланировка обязательно должна быть согласована и утверждена в органах БТИ.

Получив официальное разрешение на установку радиатора водяного отопления на балконе, приступаем к монтажу:

  • Для снижения потерь тепла и максимальной эффективности радиатора, стену за батареей необходимо оклеить плотной фольгой;
  • Перед установкой радиатора необходимо перекрыть центральный стояк подачи воды в отопительную систему, что может сделать только сотрудник ЖКХ, вызванный по соответствующей заявке;
  • Подвод горячей воды к радиатору организовывается по трубам, в основном сейчас это прочный и долговечный металлопластик. Для подключения дополнительной батареи на отвод устанавливается тройник с перекрывающим вентилем;
  • Радиатор крепится на кронштейны к стене и подсоединяется к трубам (прямой и обратной системы циркуляции воды);
  • Желательно, чтобы установку проводил специалист, так как при подключении дополнительного радиатора важно исключить появление воздушной пробки в системе.

Теплый пол на балконе

Более экономичный и простой вариант организации обогрева на балконе — система теплого пола. На сегодняшний день эта система обогрева небольших помещений представлена несколькими вариантами: электрическим и водяным.

Монтаж и подключение системы обогрева «водяной теплый пол»:

  • Система труб должна быть уложена на ровную цементную стяжку;
  • Чтобы снизить потери тепла, по высохшей стяжке укладывается изоляционный материал;
  • Наиболее эффективный порядок монтажа труб водяного отопления — змейка с шагом 10-15 сантиметров;
  • После прокладки и тщательного закрепления всех элементов, проводят подключение системы труб к центральному горячему водоснабжению;
  • Завершающий этап — покрытие отопления из системы труб цементной стяжкой.

Установка обогрева системы «теплый пол» на водяной основе требует больших временных и денежных затрат. Намного проще обогреть небольшое помещение системой на основе электричества.

Установка системы «электрический теплый пол»:

  • В качестве основы используется цементно-песчаная стяжка, толщиной не менее чем пять сантиметров;
  • По стяжке устанавливается слой изоляции. Очень важно, чтобы изоляция исключала не только потери тепла, но и препятствовала образованию парового конденсата. Поэтому по слою утеплителя обязательно нужно установить качественную пароизоляцию;
  • Далее монтируется система кабелей «теплый пол», также организованная в форме змейки, по аналогии с водяным вариантом;
  • В качестве финишного покрытия, для электрического теплого пола целесообразно применять керамическую плитку, а не бетонную стяжку, так как она гарантирует большую теплопроводность.

Инфракрасный обогреватель на балконе

В качестве альтернативы, для обогрева балкона можно использовать инфракрасные обогреватели. Они не требуют длительной установки и прекрасно согревают небольшие помещения.

К преимуществам инфракрасного обогрева можно отнести следующие факторы:

  • Низкое потребление электроэнергии;
  • Демократичная стоимость;
  • Быстрый и качественный обогрев небольших помещений.

Электрический обогреватель на балконе

Электрические обогреватели являются наиболее популярным средством обогрева помещения.

Плюсы электрических обогревателей:

  • Быстро обогревает помещение;
  • Позволяет поддерживать нужную температуру;
  • Доступная цена.

Минусы электрических обогревателей:

  • Большие счета за электричество;
  • Опасность возгорания.

Масляные радиаторы для балкона

Чтобы обогреть балкон, вполне можно использовать и масляный обогреватель, для работы которого нужна только электрическая розетка.

В чем плюсы масляного электрического радиатора:

  • Прибор можно установить в любом нужном месте;
  • При достижении определенной температуры в помещении, радиатор отключается, тем самым экономит расходуемую электроэнергию;
  • Регулятор температуры позволяет организовать на балконе желаемый температурный режим;
  • Масляный радиатор абсолютно безопасен.

В чем минусы данного вида обогрева:

  • Качественно обогреть балкон в сильные морозы сложно;
  • Расход электрической энергии на отопление немаленький.

Выбор варианта отопления балкона зависит от материала стен постройки, качества и степени износа инженерных сетей в здании, а также индивидуальных возможностей и предпочтений.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 + семь =