Как узаконить перепланировку квартиры без согласия и по закону?

перепланировка квартиры что можно а что нельзя

Текущая планировка большинства квартир зачастую не отвечает требованиям их владельцев.

Планы по осуществлению перепланировки осуществить не так сложно. Следует лишь знать, насколько правомочны такие действия, и что необходимо сделать, чтобы перепланировка квартиры была законной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка квартиры — это комплекс действий, направленный на определенные изменения квартирных помещений, подлежащий получению обязательного разрешения и последующего внесения проведенных манипуляций в техпаспорт жилого объекта.

Перепланировка не предусматривает изменений функциональности помещений. Преобразованиям подлежит лишь их полезная жилая площадь. При желании она увеличивается (слияние кухни с гостиной) или уменьшается (установка еще одного санузла).

Какие-либо действия по перепланировке могут производиться после получения согласования контролирующих органов.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Владельцы квартир иногда не разграничивают понятия ремонта и перепланировки. Принято говорить о четырех категориях ремонта:

  1. Косметический
  2. Эта категория предусматривает выполнение отделочных работ – обновляются стеновые, напольные, потолочные покрытия. Такой ремонт не требует получения разрешения. Старое инженерное оборудование также может быть заменено без согласования на новое. Это же касается и любых действий со встраиваемой мебелью;

  3. Средний
  4. Речь идет о демонтаже несущих перегородках и монтаже новых. Сюда же относятся заделка дверного проема, устанавливаемое новое инженерное оборудование или его частичный демонтаж, при котором стояки горячего/холодного водоснабжения и канализации остаются нетронутыми. В этом случае потребуется получение согласование;

  5. Капитальный
  6. Квартира подвергается переустройству и перепланировке. На несущих стенах, потолках, полах проводят основательные работы, которые должны быть обязательно одобрены уполномоченными структурами.

  7. Запрещенный
  8. Подразумеваются ремонтные работы, неправомерные по российскому законодательству. Совершенные без получения согласования они уже не смогут быть узаконены в перспективе. Любые сделки с квартирой, в том числе приватизация или продажа, чреваты большими затруднениями.

В зависимости от степени изменений конфигурации помещения перепланировка квартиры бывает простая и сложная.

Если несущие перегородки устанавливают, переносят или заделывают в них проемы, не увеличивая дополнительных нагрузок на перекрытия, говорят о простой перепланировке, которую осуществляют по эскизу. Проект может понадобиться, если перепланировка имеет сложный вариант: например, изменение площади квартиры путем использования дополнительных помещений.

Переустройство жилого помещения – что это?

Среди изменений, проведение которых невозможно без особого разрешения, выделяют также понятия переустройства и реконструктивных работ.

Переустройство подразумевает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивными работами предусматривается частичная корректировка несущих конструкций и (или) архитектурного вида здания. Они проводятся и независимо, и совместно с переоборудованием и перепланировкой.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Получить разрешение на перепланировку квартиры можно одним из следующих способов:

  • Произвести законные изменения в квартире, имея полученное предварительно согласование;
  • Получить разрешение на перепланировку по окончании перепланировки.
Второй вариант сложнее в осуществлении. При этом вероятен риск отказа в получении разрешения. В этом случае владелец квартиры будет обязан восстановить первоначальную конструкцию квартиры.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Для получения согласования собственник квартиры должен:

  1. Подготовить для предоставления в районную администрацию следующую документацию:

    • Составленное по образцу заявление о планируемых по переустройству и (или) перепланировке работах;
    • Документ о праве собственности на жилье;
    • Проект перепланировки квартиры, оформленный должным образом лицензированной организацией;
    • Техпаспорт на квартиру;
    • Для квартир, расположенных в домах, признанных историческими, культурными или архитектурными памятниками, следует получить заключение от местного общества охраны памятников архитектуры, истории и культуры. В документе обосновывается разрешение или отказ от планируемой перепланировки.
  2. Получить разрешение на проведение работ по перепланировке жилья. Его выдает районная администрация после 45-дневного рассмотрения вышеуказанных документов со дня их предоставления.
  3. По окончании перепланировки потребуется внеплановая инвентаризация квартиры. Процедура проводится представителями БТИ с необходимыми замерами и подтверждением корректно выполненной перепланировки. Новые документы владелец получает спустя 10 дней с момента подписания акта проверки.
  4. Получить распоряжение о сохранении реконструированного жилья, которое выдается районной администрацией.
  5. Зафиксировать произведенные изменения в технической документации. БТИ выдаст для этих целей технический план помещения (понадобится 2 копии плана и его версия в электронном виде).
  6. Получить обновленный кадастровый паспорт на жилье. Кадастровый орган оформляет его за 1 месяц.
  7. Получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру, обратившись в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии со всеми правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом.

Выполнив все условия, собственник квартиры обретает законное право на перепланировку квартиры.

Требующий достаточных временных и моральных затрат процесс получения предварительного согласования перепланировки остается все же более выигрышным вариантом по сравнению с узакониванием уже совершенной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

  1. Предоставить в БТИ паспорт и правоустанавливающий документ на жилье. Факт проведенных в квартире изменений будет зафиксирован сотрудником БТИ.
  2. Оформить заказ технического проекта (в БТИ или в проектной организации).
  3. Обратится в суд или районную администрацию с необходимой документацией для получения разрешения перепланировки.
  4. Полученное разрешение отдать в БТИ и произвести весь алгоритм процедур, характерный для оформления законной перепланировки.
Перепланировка квартиры будет признана законной с новым свидетельством о регистрации права собственности на жилье.

Почему не стоит делать перепланировку квартиры без согласия?

Ниже указаны причины, по которым не следует заниматься самовольной перепланировкой:

  • С узакониванием процедуры владельцу квартиры придется столкнуться в любом случае. Ведь все юридические действия по отношению к жилью с самовольной перепланировкой будут неправомерными – оно не может быть продано, передано в наследство, дар или приватизировано. К тому же, если контролирующие органы будут поставлены в известность о незаконной перепланировке, собственнику жилья придется его узаконить или вернуть ему первоначальный вид;
  • Владелец квартиры рискует быть оштрафованным за незаконные действия;
  • Если окажется, что произведенные действия негативно сказываются на эксплуатационных условиях здания или прочности несущих конструкций, узаконить такую планировку не представится возможным. В принудительном порядке придется заниматься реконструкцией первоначального состояния жилья.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить перепланировку в квартире?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

тринадцать + 9 =