Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

как узаконить перепланировку квартиры

Сегодня довольно часто встречаются квартиры, которые не отвечают необходимым требованиям ее собственников. Речь сейчас идет о планировке жилплощади. Можно ли ее делать? Конечно, можно, главное, делать это с соблюдением всех правил и законов, в противном случае помимо штрафа, вы можете заработать различного рода травмы при изменении перепланировки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для того чтобы сделать планировку жилплощади законной, необходимо действовать согласно инструкции, не нарушая кодекса.

Условия узаконивания перепланировки

Если вы хотите узаконить перепланировку, вам придется соблюдать особые требования.

Запрещается:

  • Расширять санузел или кухню за счет жилых помещений на 25% и более;
  • Устанавливать между кухней и жилой комнатой арку, если в квартире имеется газовая плита (данный закон на плиты электрического типа не действует);
  • Ломать стены несущего характера;
  • Видоизменять или убирать центральные коммуникации, к которым относятся трубы различного предназначения, радиаторы и проемы;
  • Менять месторасположение ванной комнаты и туалета – их запрещается переносить в те места, где у соседей, проживающих снизу, располагаются жилые помещения (данный закон не действует на двухуровневые жилплощади);
  • Монтаж теплого пола от центрального отопления на лоджиях и балконах;
  • Совершать установку радиаторов на лоджиях от центрального отопления;
  • Расширять балконы или лоджии за счет уменьшения жилых помещений (между ними разрешается устанавливать арку, шириной не более 1 м.).
налог на дарение квартиры

Кто должен платить налог на дарение квартиры, а кто нет? Подробнее в статье по ссылке.

Собираетесь оформить землю в собственность? Узнайте здесь какие документы вам понадобятся для оформления.

Если вы хотите сделать перепланировку вашей квартиры, учтите, что она не должна никаким образом ухудшать ваши жилищные условия.

А именно:

  • Нарушением является расширение кухонной комнаты за счет площади санузла. А все потому что если вы это сделаете, ваша кухня будет частично попадать на зону санузла соседей, которые располагаются сверху. Этот закон не распространяется на одноэтажные здания и квартиры, располагающиеся на самом верхнем этаже дома. Закон прописан в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8.);
  • Вы имеете право расширить кухню за счет коридора. Сделать это возможно тогда, когда ваша планировка в точности повторяется с планировкой ваших соседей, располагающихся снизу;

    В данном случае вы соблюдаете все главные пункты закона: вы не уменьшаете жилую площадь и при этом не влияете на жилищные условия соседей. Постановление РФ №47 от 26.01.2006 года.

  • Планируя планировку, вы должны знать, что в кухне должно быть окно, которое будет обеспечивать естественное освещение. Если его нет, разрешено устанавливать стеклянные перегородки, через которые и будет проходить свет.

Перепланировка жилплощади разрешает:

  • Увеличивать размеры кухни с газовой плитой за счет другой комнаты при условии, что одновременно происходит монтаж межкомнатной двери.

    Также между ними может находиться арка, но только она должна быть снабжена раздвижными дверьми. Как именно вы будете их держать (в открытом или закрытом положении), решать вам. Это самый верный законный вариант сделать из кухни, в которой имеется газовое оборудование, с кухню-гостиную.

  • Расширить санузел только за счет нежилой комнаты, в частности коридора. При этом важно учитывать один момент – необходимо чтобы полы санузла располагались на 3,5 см ниже, чем в смежном помещении.
  • Переместить сантехнику от стояка с помощью новых труб. Учтите, что слив должен стоять под определенным углом, в противном случае, вода будет поступать и уходить медленно.

Помните, что термины «перепланировка» и «переоборудование» имеют разные значения. Первый термин означает изменение конфигурации помещения. Сюда относится снос стен, увеличение или уменьшение площадей комнат и т.д. Вторым термином обозначают замена, перемещение месторасположения или создание новых коммуникаций. Их объединяет лишь одно – и в том, и в другом случае требуется разрешения и внесение изменений в технический паспорт жилья.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

В большинстве случаях узаконивание перепланировки происходит уже после того, когда она была сделана владельцами квартиры.

Это называется самовольной перепланировкой и узаконить ее без судебных разбирательств не удастся. В таких случаях только наличие судебного разрешения позволит вам сохранить перепланировку жилья в таком виде, в котором она имеется на данный момент, и заниматься ее оформлением.

Учтите, что планируя перепланировку без разрешения, вы действуете на незаконных правах. И в том случае, если она при этом будет нарушать закон, вас все равно заставят ее переделывать в исходный вид. Кроме того, вам потребуется заплатить штраф за проведение самовольной перепланировки в размере от 1 000 до 30 000 рублей.

Но при этом все же можно попробовать оформить незаконную перепланировку. Для этого понадобится:

  1. Обратиться в БТИ и предоставить всю необходимую документацию для оформления технического паспорта. На руках нужно иметь:

    • Старый технический паспорт;
    • Свидетельство о регистрации права собственности и договор основания;
    • Заявление соответствующего образца с вашей росписью на вызов на техника и получение техпаспорта.
  2. После чего вам нужно дождаться техника с БТИ, который произведет осмотр квартиры, необходимые замеры и сравнит полученные данные с данными, имеющимися в старом техническом паспорте.
  3. Далее вам нужно идти в СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) и получить на руки заключение, в котором говориться о том, что квартира не нарушает нормы. Чтобы его получить, вам необходимо поставить свою роспись в соответствующем заявлении, которое вам предоставит сотрудник. Затем он заберет его обратно и лично посетить вашу квартиру, и если она действительно соответствует всем требованиям, вам выдадут готовое заключение.
  4. Имея на руках новый технический паспорт, вам нужно обратиться в проектную организацию, в которой необходимо заказать новый технический проект на квартиру. Если вы не знаете, в какую компанию обратиться, то у вас есть возможность воспользоваться помощью нашего юриста (окно, в котором можно задать свой вопрос, находится внизу экрана с правой стороны).
  5. После чего вам нужно со всеми документами обратиться в архитектурный отдел районной Администрации для оповещения его сотрудников о проведенной перепланировке.
  6. как выписаться из квартиры

    Узнайте, как выписаться из квартиры, перейдя по ссылке.

    Пошаговая инструкция оформления дарственной на квартиру находится здесь. Ознакомьтесь с ней, а также с необходимыми документами для оформления.

    Знаете ли, что такое дачная амнистия и зачем она нужна? Читайте подробнее об упрощенном оформлении дачных участков по ссылке http://o-nedvizhke.ru/dacha/pogovorim-o-zakone-dachnoj-amnistii.html.

  7. А далее вам необходимо идти в суд, чтобы узаконить перепланировку.

    В суд нужно предоставить:

    • заявление с просьбой признать самовольную перепланировку законной;
    • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (можно предоставить вместо оригинала копию от нотариуса);
    • оба технических паспорта (старый и новый);
    • заключение из СЭС о том, что ваша квартира не нарушает правила и соответствует всем нормам;
    • заключение из лицензированной проектной компании, в которой говорится о том, что имеется возможность оставить перепланировку.
  8. При получении положительного ответа от суда, вам нужно будет отправляться в кадастровую палату, где вы сможете получить новый кадастровый паспорт на свое жилье. Возможно и такое, что суд откажет вам и заставит не только выплатить штраф, но и вернуть все на свои места.
  9. В том случае, если во время самовольной перепланировке произошли изменения площадей жилых комнат, вам потребуется обратиться в УФРС для получения нового свидетельства о регистрации права собственности.
Если у вас нет свободного времени, чтобы заниматься прохождением данной процедуры, или вы просто не уверенны с тем, что сможете справиться сами, вы можете обратиться к нашему специалисту.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

  1. Сначала потребуется подготовить необходимую документацию на жилплощадь, в которой вы планируете проводить перепланировку. В него входят:

    • Новый технический паспорт.

      Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ и написать заявление на перепланировку и вызов техника, который должен произвести осмотр и замеры в квартире. Далее вас должны вызвать в БТИ, где вы получите на руки новый документ.

    • Свидетельство о праве собственности и договор основания.
    • Выписка из домовой книги, полученная в ЖЭУ или ТСЖ. Инструкция ее получения описана здесь.
    • Разрешение, полученное от всех жителей квартиры, достигших 18-летия, и заверенное в соответствующих органах (ЖЭУ или ТСЖ).
    • Копия лицевого счета квартиры (взять ее можно в паспортном столе в отделе бухгалтерии).
  2. Как только вы подготовите все документы, вам нужно будет предоставить их в администрацию вашего города в архитектурный отдел.
  3. Нужно составить проект квартиры или эскиз. Какой из них? Это зависит от запланированной перепланировки.
    1. Эскиз

      Не требует юридического оформления. Делается следующим образом: на поэтажном плане отмечаются все предстоящие изменения. Зеленым цветом отмечается все, что планируется возвести. Красным – снести. В эскизе необходимо отметить следующее:

      • разрушение или возведение не несущих стен;
      • как будет происходить замена окон (если будет) – с уменьшением их размеров или с увеличением;
      • монтаж/демонтаж перегородок санузла;
      • установка новых дверных проемов, закладывание старых.
      • Если во время перепланировки планируется изменение месторасположения раковины или унитаза, то необходимо взять разрешение от жилой инспекции. Сносить или возводить стены можно только из легких материалов, к которым относятся гипсокартон, ДСП и т.д., то есть те, которые не влияют на нагрузку, оказываемую на дом.

        Если ваш случай не требует ожидания готовности разрешения на планировку, вы можете приступать к работе сразу же после сдачи всей необходимой документации. Но помните, что вам следует соблюдать все нормы гигиенического, пожарного и технического характера.

    2. Как оформить дарственную на долю в квартире

      Каждый собственник квартиры должен знать порядок оформления дарственной на долю в квартире, если хочет кому-нибудь ее отдать.

      Расписку о получении денег пишут после внесения задатка за квартиру. Читайте здесь как правильно оформить расписку.

      Дарственную на имущество оспорить можно! По ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-i-na-kakix-osnovaniyax.html перечислены случаи, когда можно оспорить договор дарения.

    3. Проект

      К сожалению, не всегда предоставляется возможность оформить перепланировку вышеописанным образом. Проект требуется в тех случаях, если планируется:

      • установка лестницы в двухуровневой квартире;
      • изменение месторасположения санузла, кухни или другого помещения;
      • демонтаж пола (речь идет именно о его устройстве, а не о покрытии);
      • смена плиты газового типа на электрический;
      • возведение перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих общую нагрузку на дом (кирпич, пеноблок и т.д.);
      • монтаж дополнительных коммуникаций (водонагревателей).

      Чтобы создать новый проект на квартиру, вам нужно будет обратиться:

      • МЧС;
      • СЭС;
      • Архитектурный отдел Администрации или главный архитектор.

      Необходимые документы для узаконения перепланировки по проекту:

      • имеющийся на руках технический паспорт;

        Придите в БТИ, напишите соответствующее заявление и вызовите техника для осмотра и фиксации планировки. После чего посетите еще раз данную организацию и получите готовый технический паспорт;

      • подтверждающие ваше владение недвижимостью документы (договор основания и свидетельство о регистрации права собственности);
      • заключение, выданное техником БТИ;
      • выписка из домовой книги, полученная в ЖЭУ или ТСЖ;
      • копия лицевого счета (взять ее можно в паспортном столе в отделе бухгалтерии).

      В готовом проекте указываются все запланированные изменения, вплоть до каждого сантиметра. При этом исключаются те, которые каким-либо образом нарушают нормативы. В квартире могут происходить только те изменения, которые описываются в Жилищном кодексе РФ (о них мы рассказывали выше).

  4. Имея на руках эскиз или проект квартиры (вам потребуется несколько экземпляров) и все вышеописанные документы, вам нужно обратиться в архитектурный отдел администрации.

    Вам выдадут бланки заявлений, которые нужно заполнить. Они вместе с документами отдаются регистратору для ознакомления. Может быть и такое, что от вас потребуют еще какие-либо документы (например, разрешение соседей). В том случае, если вы не знаете, что именно вам необходимо делать (эскиз или проект), то лучше уточнить этот момент у сотрудников жилищной инспекции.

  5. Рассмотрение вашего заявления будет происходить на протяжении одного месяца, после чего ваш эскиз (проект) утвердит комиссия либо нет.
  6. Если вы получили положительный ответ, то можете смело приступать к работе. Но помните, что успеть сделать все запланированное вы должны в течение 4 месяцев.
  7. По окончанию работ, необходимо заново пригласить сотрудников жилищной инспекции, которые осмотрят и утвердят проделанный ремонт.
  8. Если перепланировка была выполнена согласно проекту (эскизу), вам на руки выдадут уже готовый акт о проведенных работах.
  9. Теперь еще раз придите в БТИ и написать заявление по соответствующей форме на получение технического паспорта. Для этого вам нужно:
    • эскиз перепланировки или копию проекта;
    • разрешение на перепланировку от жилищной инспекции (копия);
    • акт о выполненных работах.
  10. Если во время ремонтных работ произошло изменение площадей жилых комнат, вам потребуется еще обратиться в УФРС и написать соответствующее заявление, чтобы получить новое свидетельство о регистрации права и тех. паспорт.

На этом можно считать вашу перепланировку узаконенной.

Если у вас нет свободного времени, чтобы заниматься всем этим, или вы просто не уверенны в том, что сможете справиться сами, обратитесь к нашему юристу.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Пройти данную процедуру, не заплатив ни копейки, у вас не получится. Все равно необходимо оплатить:

  • услуги посреднических фирм, если вы пользовались ими;
  • получение технического и кадастрового паспортов (первый стоит 900 рублей, второй 500 рублей);
  • судебные издержки, если вам приходилось обращаться в суд, чтобы узаконить перепланировку;
  • подготовка проекта (от 4000 руб. и выше);
  • ремонт.

Цена перепланировки рассчитывается в индивидуальном порядке и во многом зависит от степени ее сложности. Если вы планируете обращаться в специализированные фирмы, чтобы оформить перепланировку, вам придется подготовить солидную сумму. Но при этом вы сможете сберечь свои нервы, потому что вам не придется бегать по инстанциям.

Ну а если вы будете следовать пошаговой инструкции, то вы сможете самостоятельно оформить вашу перепланировку и при этом заплатить небольшие деньги.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить перепланировку квартиры: порядок и документы» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 × 1 =