Как согласовать самовольную перепланировку?

Что такое самовольная перепланировка? Это перепланировка, которая ранее была выполнена без согласования.

Представьте, что у вас была выполнена самовольная перепланировка, и она уже когда-то была зафиксирована в документах БТИ.

То есть у вас уже есть документы БТИ в красных линиях. Соответственно, возникает необходимость согласования.

Для согласования самовольной перепланировки, необходимо сдать в МФЦ, которые передадут в Жилищную инспекцию, некий пакет документов.

Как зарегистрировать перепланировку в Жилинспекции?

О перепланировке квартиры в кирпичном доме читайте тут.

Как получить разрешение на перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Он состоит из:

  • Документа БТИ в красных линиях. Это может быть как поэтажный план в красных линиях, так и технический паспорт БТИ с красными линиями;
  • Поэтажный план до перепланировки. То есть Жилищная инспекция, сравнивая поэтажный план до перепланировки и технический паспорт в красных линиях, понимает, что было, и что стало;
  • К документам БТИ сдается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Законодательством приписано по ранее выполненным перепланировкам сдавать документ именно с этим названием. В принципе, это то же самое, что и техническое заключение, и проект перепланировки. По своей сути, это одни и те же документы, у них несколько разных форматов.

То есть вам необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.

Необходимо разделить перепланировки с несущими конструкциями и с не несущими конструкциями.

Если у вас при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, то это техническое заключение вы можете заказать в любой проектной организации с допуском СРО.

Если же при самовольной перепланировке были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо заказывать только у автора проекта дома. Если автор проекта дома уже не существует, то необходимо идти в государственный институт. Этот институт замещает всех пропавших авторов проектов домов.

Итак, какой объем документации нужен: документ БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликации до перепланировки, техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и далее документы, в зависимости от каждой перепланировки.

Допустим, если квартира в ипотеке, — это согласие банка на перепланировку, если в квартире переставлена газовая плита, — это справка из Мосгаза, если необходимо показать, что ниже расположены нежилые помещения, — это справка из управляющей компании, либо план застройщика.

Это второстепенные документы, которые необходимо прикладывать к общему пакету. С этими документами обратитесь в МФЦ и сдайте их сотруднику центра. Вам выдадут расписку о принятии.

Документы из МФЦ, он же центр «Мои документы», передаются в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция выносит решение о согласовании.

То есть не решение о согласовании, а сразу подаем на акт о завершении переустройства. При планируемых перепланировках вы подаете на распоряжение на перепланировку. В нем дают льготу на проведение ремонтно-строительных работ.

А уже при ранее выполненной самовольной перепланировке, вы подаете на активы. То есть вы пропускаете решение. Зачем решение согласования на ремонт, когда уже все выполнено?

Вы подаете сразу на акт. То есть если все соответствует действующим нормам, собственнику выдается три акта о завершении переустройства.

Их он получает в этом же МФЦ, где сдаются документы. Подписываете эти документы в проектной организации, которая разрабатывала проектную документацию (это техническое заключение) и снова сдаете в Жилищную инспекцию.

На квартиру выходит инспектор Жилищной инспекции, проверяет, действительно ли все выполнено в соответствии со сданной проектной документацией.

Эти три экземпляра акта подписывает его руководитель. Один отдается на руки собственнику, второй остается в архиве Жилищной инспекции, а третий направляется в БТИ.

Через какое-то время собственник направляется в БТИ. БТИ уже не выходит на квартиру, так как ранее выходили на квартиру, зафиксировали факт перепланировки, то они второй раз по красным линиям выходить не будут.

То есть они через небольшое количество времени, около пяти дней, сразу же выдают вот эти же документы БТИ, которые у вас есть в красных линиях.

Только красные линии очерчиваются и получаются точно такие же документы, только в красных линиях. Соответственно, вот весь процесс согласования данной перепланировки.

Там есть небольшая градация, с несущими стенами посложнее, без несущих попроще.

Если, в общем описать процесс, что относится к самовольной перепланировке и, вообще, что относится к перепланировке, то к ней относятся любые изменения от поэтажного плана БТИ. Любые отклонения в квартире от этого плана являются перепланировкой.


БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.