Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

 

Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.

Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.

В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.

Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как внести изменения в ЕГРН при перепланировке

При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:

  • Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
  • Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
  • Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
  • Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.

В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:

  • Основания смены собственника (физического или юридического лица);
  • Новый список владельцев недвижимости;
  • Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).

Как заказать кадастровый паспорт онлайн?

О сроке действия кадастрового паспорта на квартиру читайте тут.

Как внести изменения в кадастровый паспорт, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vnesenie-izmenenij-v-kadastrovyj-pasport-obekta-nedvizhimosti.html

Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.

Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.

Заказать создание техплана можно у кадастрового инженера. Обращаться стоит только к тому, который имеет соответствующий аттестат и числится сотрудником частной фирмы.

Для изготовления нового межевого плана (техплана), сделайте следующее:

  • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
  • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
  • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
  • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
  • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.

Специалист после оформления произведенных изменений в новом межевом или техническом плане, направляет сведения в Росреестр. Отправка осуществляется посредством интернета.

Для получения на руки составленных бумаг, необходимо убедиться в наличии соответствующего пункта в подрядном договоре с кадастровым инженером.

Физические и юридические лица, владеющие недвижимостью и желающие внести произведенные изменения характеристик имущества в ЕГРН, могут сделать это посредством:

  • Личного визита в отделение Росреестра;
  • Посещения МФЦ;
  • Единого портала государственных услуг в сети интернет.

Помимо заявления, от собственника потребуют правоустанавливающие документы на дом, квартиру или участок и бумаги, подтверждающие законность оснований для внесения коррективов в Единый госреестр недвижимости.

O-NEDVIZHKE.RU

К числу последних относятся:

  • Решение суда о том, что произведенные без согласования изменения считаются законными;
  • Документ о том, что реконструкция или капремонт разрешены;
  • Решение местных властей о том, что проект переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения утвержден;
  • Акт приемки, который служит подтверждением того, что при проведении строительных работ соблюдались действующие СНиПы.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю после подачи документов, служит доказательством того, что все изменения внесены в базу данных. Документ оформляется не сразу, а после того, как сведения уже будут содержаться в Едином госреестре.

Данная выписка призвана заменить несколько ранее выдававшихся документов на недвижимость. В ней отражены все данные о квартире, доме или участке, которые содержатся в Едином госреестре.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН

Внесение коррективов в ЕГРН производится только после оплаты государственной пошлины за услугу.

Если изменения касаются смены собственника, то плата в казну равна 2000 рублей. Для владельцев, которые желают зафиксировать изменения характеристик объекта, величина пошлины равна 200 руб.

Однако данная сумма может быть больше или меньше, в зависимости от вида недвижимости. Это стоит уточнить заранее в Росреестре или многофункциональном центре, где планируется оформлять изменения.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Изменения в Единый госреестр вносятся в течение 3-18 рабочих дней. На срок влияет количество вносимых данных и их сложность.

Техплан служит основанием для выдачи нового кадастрового паспорта, содержащего актуальную планировку квартиры (дома).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.