Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры П44

Серия П44 ничем не отличается от серии П44Т и иных серий, если все дома построены до 2007 г. После 2007 г. тоже объединить квартиры возможно, но с некоторыми нюансами, которые пока не стоит затрагивать.

Лучше рассматривать стандартный вариант практически для всех случаев. Можно предположить, что это за квартиры, и как они могут быть объединены. Сопрягаются они следующим образом.

Следует рассмотреть план, на котором все сделано. Вот такой план. На этом плане уже квартиры совмещены. Снизу – однокомнатная, сверху – трехкомнатная-распашонка.

Как можно объединить данные квартиры? Вариантов есть два. Даже три, но третий не входит в состав согласования перепланировки.

Первый вариант – объединение путем устройства проема в межквартирной стене, между жилой комнатой однушки и коридором трешки.

В основном, проходит именно данный вариант. Он не всегда бывает удобен для собственника, но если собственник хочет объединить квартиры, а другой возможности нет, то за неимением других вариантов, приходится соглашаться на это вариант.

Проемы должны быть где-то в середине панели. Здесь есть проем.

Сдвигать его в стороны нельзя. Он должен быть в середине панели, потому что простенки должны быть большими.

Проем стандартный – 90 см., и стандартной высоты. Двери в контексте данной перепланировки не важны. Это первый вариант.

На данный момент, техническое заключение по требованиям законодательства имеет право изготавливать только автор проекта дома.

Автор проекта дома – ОАО «МНИИТЭП», соответственно, за техническим заключением следует идти в данную организацию.

Стоит оно на середину 2015 г.: выезд инженера – 10000 рублей на квартиру для обследования, само техническое заключение – 50000 рублей.

Также необходимо подготовить соседей, так как инженер от автора проекта дома требует допуска не только в квартиру гражданина, но и обследования стен верхних и нижних соседей до первой целой стены. Если у соседей сверху или снизу есть проем, инженер пойдет еще ниже или выше.

Сколько стоит перепланировка?

Об отказе в согласовании перепланировки читайте тут.

Как получить разрешение на перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Необходимо подготовить квартиру для обследования. На верхних этажах при объединении квартир, ситуация несколько лучше, чем на нижних, но ненамного. В целом, этаж большой роли не играет.

Следует рассмотреть второй вариант, который очень многие собственники хотят реализовать, но не всем это удается. Это вариант объединения квартир через стену, которая ближе к коридору.

Почему реализовать его бывает проблематично? Виной всему все те же короткие простенки. Возможно объединение в этом месте, но уже включаются более сложные нюансы: этаж, идеальное состояние межпанельного шва.

Нечасто, но бывает, что по расчетам проем можно сделать и в этом месте – сразу при входе. Плюс – хорошее расположение. Минус данного проема – стоимость будет гораздо больше, чем при первом варианте.

То есть в первом случае, стоимость алмазной резки и усиления проема составит 38000 рублей, во втором же может дойти и до 100000 рублей, потому что в двух простенках рама очень сложна конструктивно, и сами строительные работы будут стоить гораздо дороже.

Оба простенка берутся в обойму, еще может быть потолочное усиление. Уходит больше металла, растягивается на пару дней сама работа. Этот проем гораздо сложнее в техническом исполнении.

Что можно еще сделать при этом варианте? В основном, еще планируют сделать проем здесь.

Тоже можно использовать стандартное место расположения проема. Можно демонтировать не несущую стену.

Эту стену затрагивать нельзя, это категорически запрещено.

Можно присоединить балконы с устройством раздвижных стеклянных дверей. Больше ничего в этой квартире не придумать.

Третий вариант объединения

Многие хотят объединить квартиры присоединением тамбура.

Этот тамбур относится к общедомовой площади, и затрагивать его можно только при согласии 2/3 собственников дома.

Для этого нужно будет оформить протокол согласия жителей, что крайне затруднительно сделать. Обычно здесь просто незаконно ставят дверь, объединяющую две квартиры. Это является нарушением.

При объединении квартир, нужно будет выбрать для одной новой один из двух доступных номеров. Остальные мероприятия отличаются незначительным объемом.

Можно расширить ванную за счет коридора, сделать кладовую и т.д. Это не так важно по сравнению с устройством проема в несущей стене.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.