Перепланировка квартиры: как узаконить

1447329772_12311

Согласно действующей статье 25 Жилищного Кодекса России, под перепланировкой следует понимать мероприятия, направленные на переоборудование жилого помещения.

Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее конфигурации, которое в обязательном порядке должно быть зафиксировано в технической документации жилого помещения.

Иными словами, практически любые изменения, которые происходят в планировке квартиры, требуют внесения корректировки в схему, имеющуюся в БТИ.

К таким изменениям относятся:

  • Снос стен или межкомнатных перегородок;
  • Их перенесение;
  • Нередко в целях увеличения жилого помещения, присоединяются вспомогательные помещения (например, объединили комнату с кладовкой);
  • Заложен старый проем и сделан новый.

Все эти манипуляции, которые делают владельцы во время ремонта квартиры, относятся к перепланировке, и имеют ряд последствий.

При этом, необходимо учитывать основные требования к перепланировке квартиры, а именно:

  • Последствия перепланировки не должны представлять опасности для жильцов квартиры и для всего дома;
  • Важно соблюдать требования санитарии и строительные нормы;
  • Учитывать требования нормативных документов;
  • При проведении перепланировки, нужно учитывать права других собственников дома.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Однако не стоит сразу же бежать в БТИ и другие учреждения, чтобы оформить перепланировку квартиры. Следует выяснить, а что же именно произошло с жильем во время капитального ремонта.

Вполне вероятно, в квартире сделан качественный евроремонт, и никаких разрешительных документов оформлять не нужно.

Перепланировка жилого помещения – это изменение размеров, назначения помещений, расположенных в квартире. Согласно действующему законодательству, проведение перепланировки требует получения разрешительных документов из самых разных государственных служб. На основании этих документов, в последствие будут вноситься изменения в схему квартиры в БТИ.

Далеко не всегда владельцы квартиры меняют назначение помещений, однако, для того чтобы получить выгоду в несколько квадратных метров, они вносят некоторые изменения.

Например, увеличивают или уменьшают полезную площадь. Если имеется большая кухня, но маленькая жилая комната, то объединив кухню с комнатой, можно сделать помещение более комфортным. Можно увеличить размер ванной комнаты за счет жилого помещения.

При этом нужно учитывать, что перепланировкой будет считаться и остекление балкона или лоджии, а также возведение внутренней лестницы между квартирами, которые располагаются друг над другом, и возведение проемов между квартирами, которые находятся на одном этаже и разделяются стеной.

Перепланировка санузла: согласование.

Как согласовать перепланировку квартиры, читайте тут.

Как узаконить уже сделанную перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry-i-eshhe-net.html

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

Что нужно для этого сделать

Перепланировка без согласования с государственными органами является незаконной, для того чтобы это изменить, нужно:

  • Обратиться в БТИ и пригласить сотрудника на дом. В обязанности представителя Бюро технической инвентаризации входит осмотр жилой или нежилой недвижимости и уточнения на предмет соответствия с планом квартиры;
  • Затем нужно вызвать СЭС. Сотрудник этой службы проведет экспертизу на соответствие внесенных изменений нормам, которые действуют на данный момент. После проведенной работы, сотрудник СЭС составит заключение.

После того как были получены документы, нужно получить технический паспорт на жилье, и отнести его в бюро проектирования.

Обратите внимание, что подобная деятельность подлежит лицензированию. Поэтому нужно обращаться в организацию, у которой с документами все в порядке. В организации следует заказать технический проект, с которым нужно обратиться к архитекторам. В архитектурном отделе потребуется написать заявление о том, что перепланировка уже сделана.

После того как весь пакет документов собран, переходим к следующему этапу, а именно к обращению в районный суд, который находится в том же населенном пункте, что и квартира.

Нужно осмотреть перечень документов, которые с вас потребуют при составлении заявления в судебный орган. На основании искового заявления, будет открыто дело, а также назначено заседание суда.

В том случае, если решение суда положительное, то вам на руки выдадут решение этого органа. На основании решения суда, нужно составить обращение в кадастровую палату и получить паспорт из кадастра.

Какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку квартиры

Мы уже сказали, что для того чтобы незаконная перепланировка квартиры стала законной, потребуется пакет документов, который собирает владелец недвижимости:

  • Из БТИ требуется технический паспорт. Для его получения, нужно обратиться в эту инстанцию с заявлением, после чего сотрудник организации приедет осматривать квартиру. Он внесет в план изменения, которые произошли с квартирой. После этого БТИ подготовит новый технический паспорт, который нужно будет получить;
  • Кроме того, нужны документы, которые могут доказать, что вы являетесь собственником квартиры, или проживаете в ней на законных основаниях. К таким документам относятся свидетельство на право собственности и договор-основание;
  • Из ЖЭКа потребуется выписка из домовой книги, в которой имеются сведения о тех, кто официально зарегистрирован в квартире и проживает в ней;
  • Обратите внимание, что у вас не должно быть задолженностей по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы подтвердить это в суде, требуется копия финансово-лицевого счета. Получить его также можно в ЖЭК;
  • Техник должен выдать техническое заключение;
  • В проектном бюро нужно получить проект о проведенной перепланировке. В нем фиксируются все корректировки до сантиметра, которые уже произведены;
  • Обратите внимание, что все изменения в конструкции квартиры должны соответствовать действующему законодательству, санитарным и строительным нормам. Поэтому прежде чем делать перепланировку, следует ознакомиться с ними.

Как узаконить перепланировку через суд

Теперь рассмотрим пошагово порядок обращения в судебную инстанцию. В первую очередь, нужно подготовить пакет документов, которые доказывают существование у вас прав собственности на жилое имущество.

С пакетов документом и с гражданским паспортом, который подтверждает вашу личность, следует обратиться в БТИ.

На основании заявления, будет принято решение о том, нужен приход техника на объект, или в этом нет необходимости. В том случае, если оснований для этого нет, то организация приступит к созданию нового технического паспорта, который идет в комплекте с экспликацией плана. Если же сотрудники считают, что составить эти документы можно после осмотра квартиры, то придется немного подождать.

С учетом всех обстоятельств, срок изготовления технического плана на квартиру будет составлять от двух недель до месяца.

Пока делают технический план, нужно найти организацию, имеющую соответствующую лицензию, которая сможет составить проект перепланировки.

Используя данные двух технических паспортов и экспликаций, которые позволяют получить сведения о состоянии квартиры до того и после того, как была сделана перепланировка, организация сможет составить проект, не отправляя по вашему адресу своего сотрудника.

Кроме того, в обязательном порядке в суде потребуют еще некоторые важные документы, которые доказывают, что сделанная перепланировка не нарушает санитарные нормы и отвечает требованиям пожарной безопасности.

Для этого нужно обратиться в МЧС и СЭС, для того чтобы получить соответствующие справки. На основании этих документов, судья удостоверится, что перепланировка выполнена без нарушения указанных норм, а значит, жилье безопасно.

O-NEDVIZHKE.RU

Кроме того, не избежать визита и в отдел архитектуры, где также нужно получить справку, что после капитального ремонта с перепланировкой, вы не нанесли ущерба основным конструкциям, а все работы удовлетворяют действующим нормам градостроения.

На последнем этапе по подготовке документов, вам нужно получить заключение от архитекторов. Теперь все нужные бумаги у вас имеются, и можно составить исковое заявление в суд. К нему нужно приложить паспорта, справки и заключения.

Как проходит разбирательство в суде

Иск, на основании которого суд начнет рассматривать ваше дело, должен носить такое название: «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде». К иску прикладывают весь пакет документов, а также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию иска.

Подают документы к иску в оригинальном виде. В том случае, если требуется копия какого-нибудь документа, то необходимо, чтобы она была нотариально заверена.

В противном случае, на каждое заседание суда требуется носить с собой подлинники. Для участия в судебных заседаниях, должны быть приглашены сотрудники БТИ, представители местного муниципалитета, а также регистрационная служба.

Подобными делами занимаются суды районного уровня по месту нахождения квартиры. Для того чтобы не терять время на дополнительные судебные заседания, требуется особо тщательно собирать документы.

В таком случае, будет достаточно одного заседания суда, который в большинстве случаев выносит положительное решение. Кроме того, судья сообщит, когда можно будет получить решение судебного органа.

Этот документ очень важен, поскольку на основании него, кадастровая палата займется изготовлением кадастрового паспорта. Разумеется, все эти мероприятия займут немало времени, с учетом сроков изготовления документов, однако, вы узаконите перепланировку квартиры.

Далеко не всегда владелец квартиры может позволить потратить такое количество времени на сбор документов и подготовку к судебным заседаниям. В таком случае, можно обратиться к профессиональным юристам, которые сделают эту работу за вас.

При этом можно быть уверенным в том, что весь пакет документов будет собран грамотно и никаких ошибок допущено не будет. Разумеется, за это придется немного заплатить, но зато, имея на руках правильно подготовленные документы, вы узаконите перепланировку своего жилья сравнительно быстро и без долгих судебных заседаний. Решать, конечно, вам.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 5 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × один =