Разъединение квартир

 

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта «o-nedvizhke.ru»! В данной статье мы поговорим о разъединении квартир.

Вариантов разъединения квартир есть два

Первый вариант — это разъединение ранее соединенных двух квартир. Это наиболее распространенный вариант (90%).

Вариант второй — это разъединение квартиры на две, которая изначально была одной, то есть, допустим, большая квартира, и она делится на две квартиры. Но к этому варианту вернемся чуть позже.

Давайте рассмотрим самый основной — это разделение квартир, ранее соединенных. Итого, что-то произошло, собственники решили согласовать объединить квартиры.

Делали-делали, сделали, согласовали в какие-то года, условно дальние от наших сегодняшних дней. Согласовали объединение квартиры и привели вот к такому варианту.

То есть смотрим, изначально у нас в данной большой квартире номер у нее 44-45 — странный номер всегда у объединенных квартир бывает.

И они объединили эту квартиру. Условно квартира была вот так разделена. Вот это была одна квартира, вот это была вторая квартира. Одна то ли двух-, то ли трехкомнатная была раньше и двушка.

Устроили проем и объединили квартиры. Теперь у нас получается что? Смотрим, вот в этой большой квартире у нас всего одна кухня, два санузла и все как полагается, то есть квартира очень приятная, много окон и много всего.

Но потом, вероятно, что-то произошло у заказчика, и он решил заново разделить эту квартиру. То есть вот эта квартира общая, это одна квартира, он решил разделить квартиры снова на две.

Весь процесс заключается в том, чтобы нормально спланировать планировочные решения, чтобы эти квартиры опять стали двумя разными квартирами.

Вот следующий листок. Смотрим.

Чем у нас отличается листок 1 от листка 2. Получается, что в данной квартире одна кухня. Если мы закладываем обратно этот проем, то кухня остается в этой квартире, а в другой квартире нет кухни.

То есть мы должны на это место, как на листке 2 вернуть старую кухню. В квартире обязательно должна быть кухня. То есть заложили проем, квартира отделилась.

Чтобы квартира была признана квартирой, в ней должен быть стандартный набор помещений: кухня, жилые комнаты, зона ванны и санузлов, вспомогательные помещения.

Итого, вернули кухню, ванна и санузел у нас и так были, две комнаты жилые, коридор, ну и все. Получилось, что отдельная квартира, как отдельное функциональное помещение, у нас есть.

А вторая квартира осталась практически идентичной, единственное, что добавили одну комнату — поставили перегородку. Кухня осталась в том же месте, и все остальное осталось также.

Вот, собственно говоря, мы разделили единую квартиру, ранее соединенную обратно на две квартиры. Процесс, в общем-то, несложный, стандартный проект, техническое заключение, согласование с жилищной инспекцией, сдача-приемка, комиссия и т.д., это больше интересует специалистов согласования, чем собственников.

Далее мы рассмотрим попытку разделения единой уже квартиры, которая существовала ранее, на две. Это квартира серии П-44Т — стандартная планировка, стандартные решения.

И был вариант разделения ее на две части достаточно странный, то есть изначально сразу было заказчику обозначено ,что этого сделать нельзя.

Технически сделать можно, но согласовать нельзя. Можно выделить тамбурную зону, устроить (вроде даже как в коридоре) дополнительный санузел, как-то выгородить кухонную нишу.

То есть как-то так будет квартира поделена и вход здесь к одной квартире и к другой. Что-то сделать можно теоретически, но возникает одна проблема: в каждой квартире должно быть два стояка отдельных.

То есть провести канализацию и воду к новому санузлу технически возможно, даже это сойдет, там стяжку пола, подиум или еще что, все будет работать, но именно по законодательству, этого не согласовать, поэтому законодательно подобную квартиру с одной зоной санузла разделить не удастся. Это основная концепция с этой точки зрения.

А вот посмотри на другую квартиру. В этой квартире ничего не разделяли и не работали с ней, мы просто как пример ее приводим.

Здесь мы просто согласовали большую перепланировку. Большая приятная квартира. Ее можно было бы разделить на две. Прикинем, как ее можно разделить.

Смотрим на планировку. Есть первая зона санузла, свой короб, свои стояки, санузел, все как полагается. И есть второй санузел, то есть это один из первых ключевых моментов — два санузла.

Ипотека и перепланировка квартиры.

О доверенности на перепланировку читайте тут.

Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-pravilno-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Предположим, что решили разделить. Кухня в этом месте. Конечно, планировка получится совсем непохожая, но концептуальная. Где можно пробить проем?

Тот проем, который есть, остался. Второй пусть будет вот здесь.

Пробиваем проем и у нас получается вход в квартиру новый. Гипотетически, можно разделить так.

Получается такая схема. Выход из санузла образуется сюда.

Здесь холл. Вот это жилая комната.

Зона ванны и санузла может быть и такой огромной и не такой — это неважно. А в этой части нежилой площади, мы ставим мойку и плиту — это кухня-ниша.

Итого получается, что в другой квартире есть отдельный стояк, санузел, коридор, большая жилая комната, кухня там же, где и была.

А в этой квартире мы делаем вход, вместо жилой комнаты делаем холл, выход из санузла в коридор, балкон, жилая комната и кухня-ниша. Тоже прекрасно.

В данной ситуации, квартиру можно совершенно спокойно разделить на две, и это все можно согласовать. На этом все. Основное по разделению квартир мы, как нам кажется, описали.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.