Присоединение лоджии к комнате: согласование проекта

где узаконить присоединение лоджии к комнате

Одним из вариантов увеличения площади квартиры является присоединение лоджии к комнате в панельном доме. Для таких случаев осуществляется преобразование балкона в лоджию. Как ни крути, такой ремонт считается перепланировкой, поэтому многие граждане сталкиваются с проблемой оформления документации во время купли-продажи недвижимости. Для того чтобы избежать проблем в будущем, необходимо знать, как узаконить присоединение лоджии к комнате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Зачем согласовывать присоединение лоджии к комнате

Законодательно установленные нормы, касающиеся перепланировок, изложены в Жилищном Кодексе РФ. Cогласно нормам, каждое переоборудование квартиры, в том числе переоборудование балкона в лоджии, должно быть разрешено государственными инстанциями. В противном случае перестройка считается незаконной и владельца могут обязать вернуть конструкцию в прежний вид на обязательных условиях.

Конечно же, сразу фактически переоборудование не может быть зафиксировано, потому как государство не имеет возможности контролировать все жилищные объекты. Переоборудованные лоджии могут стоять годами, и никто об этом не узнает. Необходимость регистрации возникает лишь тогда, когда происходят сделки купли-продажи, обмена, дарения или получения наследства. Будущий владелец не может вступить в права до того момента пока переоборудование не будет зафиксировано в соответствующих документах.

Как видите, монтаж лоджии может затруднить процесс купли-продажи и других сделок.
Еще одним важным аспектом при таком ремонте является то, что данная перестройка может нарушить конструкцию дома или жилищные коммуникации. Особенно остро этот вопрос касается многоквартирных домов. Например, в кирпичных постройках разрешение на переоборудование легче получить, чем для панельных строений типа П-44Т. В панельных домах могут запретить сносить стенку с подоконником исходя из соображений безопасности.

Важно! Если переоборудование балкона не соответствует техническим нормам, то владелец обязан выстроить перегородки заново.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате: основные этапы

Перед тем как делать перестройку, необходимо тщательно подготовиться и пройти несколько этапов:

  • Этап первый — подготовка, он включает сбор всей необходимой информации по поводу будущего строения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов конструкции, произвести расчеты, определиться со строительными материалами и т. д.
  • Этап второй — составление и согласование проекта также на данном этапе необходимо согласовать перепланировку с жилищной инспекцией. Для согласования проекта необходимо вызвать из специализированной службы проектировщика, последний должен составить техническое заключение о состоянии дома.
    Важно! Без помощи квалифицированного специалиста составить заключение о состоянии конструкции дома и коммуникаций невозможно. Фирма, которая предлагает услуги проектировщика, должна иметь лицензию.
  • Этап третий — передача документов для согласования. Проект и заявление подается в БТИ. Возможно, дополнительно потребуется получить разрешение от архитектурно-планового управления или бюро строительных работ. Если разрешение получено, то потребуются еще разрешение межведомственной комиссии и жилищной инспекции.
    Важно! Срок рассмотрения документов не должен превышать 45 календарных дней.
  • Этап четвертый — выполнение работы согласно проекту.
  • Этап пятый — экспертиза. Для того чтобы подтвердить что работа выполнена согласно проекту вызывается эксперт БТИ. К тому же еще нужно получить согласование в СЭС о том, что перепланировка соответствует проекту.
  • Этап шестой — получение согласия на реконструкцию всех жильцов прописанных в квартире.
  • Этап седьмой — подтверждение правомерности работ в суде. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой узаконить присоединение лоджии к комнате. Для рассмотрения дела необходимо предоставить все необходимые справки и документы.
  • Этап восьмой — регистрация в БТИ. После того как суд разрешил исковый запрос в пользу клиента необходимо обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта квартиры.

В каких случаях проект может быть не согласован

На втором этапе вам могут отказать в составлении проекта по следующим причинам:

  • Перестройка противоречит нормам аварийной и пожарной безопасности.
  • Если в многоквартирном доме уже есть несколько переоборудованных квартир. В таких случаях поводом для отказа является вероятное нарушение несущих конструкций.
  • Если перестройка грозит изменениям несущих конструкций.
  • Если лоджия отличается по виду и выходит за пределы других балконов в доме.

Как видите, для реконструкции лоджии вам придется изрядно побегать, собирая все необходимые бумаги. Однако в конечном итоге вы получите дополнительное жилое место.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить присоединение лоджии к комнате» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать − шесть =