Пристройка балкона на первом этаже: как узаконить пристройку к многоквартирному дому

пристройка к многоквартирному дому на первом этаже

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы на пристройку к многоквартирному дому

Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.

Пристройки разделяются на 2 вида:

  • Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
  • Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:

  • Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
  • Проект будущей постройки.
  • План помещения.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
  • Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
  • Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
  • Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:

  • Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
  • Выписка из домовой книжки.
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
  • Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
  • Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
  • Проект и план постройки.
  • Фотоснимок дома.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.

Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:

  • Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
  • Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
  • Собрать всю техническую документацию.
  • Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.

Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Основания для отказа могут быть следующие:

  • Несовпадение конструкции с проектом.
  • Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
  • Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
  • Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
  • Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
  • Если строение противоречит интересам окружающих.

Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 19 из 20 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
8 Комментариев
  • Екатерина:

    Доброе утро. Подскажите пожалуйста: у нас пристроено помещение на 1 этаже к многоквартирному дому.есть разрешение комитета жкх, всех жителей дома и соседей,органищаций,к-рые обслуживают дом. Из бти есть кадастровый паспорт с новой площадью. В росреестре по кадастровому номеру тоже значится новая площадь. Что делать дальше, чтоб узоконоть?

    • Виктор:

      Здравствуйте Екатерина, если у вас есть все документы то идите в регистрационную палату и получайте новое свидетельство о собственности с увел. площадью.

  • Ольга:

    Добрый день.Я проживаю в г. Феодосия в многоквартирном доме, в цокольном этаже. Жилое помещение имеет статус квартиры и приватизировано. Но так как вход на три хозяина и нет ванной комнаты, мы решили сделать пристройку с отдельным входом. А из старой прихожей сделать ванную комнату. Пристройку мы сделали, когда Крым был в составе Украины. Пристройка выходит на заднюю часть дома. Коммуникациям не мешает и строительства других домов не предоставляется возможным, т.к. нет места. Пристройка выполнена не нарушая внешнего вида здания, не нарушены пояса. Есть ли возможность ввода в эксплуатацию на законных основаниях. И с чего начинать.

    • Виктор:

      В цокольном не допускается расположение жилых квартир. Пристройку, то что вы сделали ее можно узаконить, но надо проект, письмо из архитектуры, что вы не нарушили конструкт-е элементы здания, согласие всех собственников много квартиного дома и т.д. Обратитесь в фирму в вашем районе, кто занимается такими согласованиями.

  • Наталья:

    На 1 этаже соседи сделали пристройку. Все документы в порядке. Я хочу пристроить себе на их пристройке на 2 этаже…какие нужны мне документы для узаканивания моей пристройки на 2 этаже

    • Виктор:

      Вам нужно согласие соседа с 1 этажа к кому пристраиваетесь, согласие архитектуры, согласие управляющей компании.

  • Наталья:

    Добрый день! У нас квартира на 1м этаже, не приватизирована. Произвели пристройку к квартире и внутреннюю перепланировку. Земля — в собственности жильцов МКД, не муниципальная. Сейчас хотим это все приватизировать. Получили отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на осн. ст 55 Град.кодекса. Имеется протокол общего собрания жильцов о согласии на пристройку. Каковы наши шансы в суде на решение в нашу пользу по пристройке?

    • admin:

      Мы считаем что у вас хорошие шансы на положительный исход.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девять + один =