Расширение санузла или ванной на жилую комнату

 

На рисунке представлены типовые планы однокомнатной квартиры и двухкомнатной квартиры.

В целом, они идентичны. Зачастую собственники совершают ошибку и делают перепланировку, которую потом никогда не согласуют ни при каких условиях.

Например, они расширяют санузел на жилую комнату. Почему так получается? Эта часть относится к жилой комнате, несмотря на то, что есть проход к коридору.

Вроде бы, это коридор, а на коридор расширение санузла возможно, но не при данной планировке. Почему так случилось, однозначно сказать нельзя, но есть предположение, что в те годы, когда строились эти дома (а это в основном хрущевки, кирпичные и блочные, некоторые серии панельных домов 70-х), были нормативы по жилым площадям.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

Как согласовать перепланировку санузла, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-i-pereustrojstvo-tualeta.html

Чтобы жилые комнаты соответствовали тем нормативам, часть коридора, которая должна относиться к коридору, приплюсовали к жилой площади.

Возможны и другие объяснения, но, тем не менее, ест результат — это относится к жилой комнате. Получается, что нельзя зону санузла расширить на жилую комнату, потому что указанная область относится к жилой комнате.

Вот вариант, при котором это произошло.

Получается, что если расширить санузел таким образом и сделать вход в жилую комнату в другом месте, а стенку убрать, выходит прекрасная ванная и санузел и, по идее, планировка квартиры улучшается.

Но законодательство этого не позволяет, потому что эта часть относится к жилой комнате, а расширение санузлов за счет жилых комнат запрещено.

Вот один из получающихся вариантов. Это отсканировано с документа БТИ.

Что самое интересное, его так и не получится согласовать. Здесь видно большую зону санузла, вход в коридор и вход в кухню. Первоначальная дверь заложена. Получилась прекрасная ванная: душевая кабина, раковина, санузел, но согласовать этого нельзя.

Получается, что часть санузла расположена над жилой комнатой соседей снизу, и согласовать это невозможно.

Что можно сделать при подобной планировке?

Этот вариант потенциально согласуем. Указанную часть не выдвигают в сторону жилой комнаты. Ставится раздвижная перегородка либо дверь между кухней и комнатой, вход организуется ниже.

Здесь показана часть, на которую расширяться нельзя.

Какие исключения могут быть?

Исключений есть три:

  • Если квартира расположена на первом этаже. Получается, что гражданин не расширяет свой санузел на жилую комнату соседей снизу. Снизу только подвал, поэтому на первом этаже можно совершенно спокойно расшириться на эту часть;
  • Если гражданин живет на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения. В таком случае, можно совершенно спокойно расширяться. Но в этом случае, нужно будет в комплекте документов, предоставляемых на рассмотрение в Жилищную инспекцию, предоставить какое-то подтверждение, что ниже расположено нежилое помещение. Это может быть план БТИ, но в основном, это справка от эксплуатирующей организации, в которой написано, что на первых этажах расположено нежилое помещение;
  • Третий вариант, который потенциально может быть, но не встречается. Пусть квартира расположена, к примеру, на пятом этаже. Получается, что на первом этаже расшириться возможно, и собственник расширился на данную часть. Теперь может расшириться на данную часть собственник на втором этаже, потому что ниже не жилая комната, а санузел. Все перепланировки согласованы. Следом может расшириться собственник на третьем этаже. А вот если собственник на четвертом этаже не захочет расширяться, то у собственника на пятом этаже сделать это уже не получится, согласовать перепланировку нельзя, потому что на четвертом все так же будет располагаться жилая комната. То есть все последовательно должны согласовать одинаковую перепланировку с расширением санузла на данную площадь. Эта последовательность должна идти снизу вверх.

Это только теоретический вариант. Не все хотят делать перепланировку, тем более ее согласовывать. Вероятность крайне низкая, что все последовательно согласуют и сделают.

Бывает, что собственники приходят с такими запросами или с уже выполненной перепланировкой. Конечно, такие перепланировки согласовать нельзя.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.