Стоимость перепланировки квартиры

img_20160921_190055

Наличие желания проживать в комфортном жилье, к сожалению, не всегда может быть подкреплено соответствующими возможностями. Именно по этой причине, владельцы обычных квартир находят выход из положения, организуя перепланировку своих жилых помещений.

Только через планировку можно обеспечить необходимое жильцам расширение полезной площади и обустроить каждую жилую комнату, в соответствии с потребностями каждого жильца.

Но, вместе с тем, необходимо соблюдать конкретный порядок при согласовании и узаконивании внесенных во внутренние конструкции видоизменений. Нужно рассмотреть, во сколько же обойдется жильцам такой процесс как перепланировка жилплощади.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

В каждом из территориальных округов определен отдельный порядок, который собственники должны соблюдать, выполняя перепланировку.

Это означает, что по данному вопросу нужно обратиться за консультацией в Межведомственную комиссию, специализирующуюся на архитектурно-строительных работах.

До обращения в соответствующие структуры, нужно позаботиться о сборе документации для подтверждения:

  • выполнения действий по переустройству внутренних помещений жилья на законных основаниях;
  • официально оформленных прав на жилье.

По времени процесс, результатом которого станет узаконивание переоборудования, не должен превышать 45 суток. Нужно быть готовым оплатить сумму до 5.000 рублей.

Существуют обстоятельства, при которых вложиться в указанный срок и сумму не получится. В качестве примера, в случае обращения в специальную контору через представителя, не нужно удивляться, если в итоге будет озвучена сумма больше указанной в 3 или даже 4 раза.

Когда действия по перепланировке проводятся гражданином самостоятельно, то существует риск назначения ему штрафа, на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Объем же штрафа (согласно ст. 7.21 КоАП РФ) будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

img_20160915_180949Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как согласовать перепланировку, читайте тут.

Как оформить перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry.html

Во сколько обойдется перепланировка жилья?

Для согласования перепланировки жилплощади (основываясь на статье 25 Жилищного кодекса РФ), следует произвести соответствующие целевые выплаты в различные государственные организации.

Чтобы оформить необходимую документацию, потребуется также направить обращение в отдельные госструктуры.

В их списке значатся:

  • служба санитарного надзора;
  • бюро технической инвентаризации;
  • газовая служба;
  • архитектурно-планировочное управление и т. п.

В любой из обозначенных инстанций, утвержден свой список требований, который владелец в обязательном порядке должен выполнить, и конкретные тарифные ставки на оказываемые услуги.

Следует обратить внимание на то, что на объем суммы может повлиять и период, когда выполняется узаконивание (после или же до завершения процесса перепланировки). В первом случае, объем затрат будет значительно больше.

В Бюро технической инвентаризации

При выполнении перепланировки, следует внести определенные изменения или же полностью заменить такой документ, как техпаспорт на жилье. Документ этот выдается БТИ. Заявителю нужно будет оплатить сумму, равную 2.000 руб. и ожидать в течение 2 недель.

Этап согласования

Чтобы согласовать проектную документацию, нужна будет сумма в пределах 5.000 рублей. Если же потребуется этот вопрос решать через судебную инстанцию, сумма возрастет до 10.000 рублей.

Процедура получения разрешения

Прибегнув к помощи посредников для сбора документации и оказания обозначенных услуг, направленных на получение разрешительной документации, можно потратить не одну тысячу долларов.

Проект

Для разработки проектной документации на переустройство помещений жилья, специалисты затребуют минимум 15.000 рублей.

Чтобы произвести расчеты, связанные с конструированием одного отдельного проема в несущей стене, понадобится 20.000 рублей. Следует обратить внимание, что эта сумма отображает цену за выполнение расчета только по одному проему.

Кроме обозначенных сумм, потребуется оплатить:

  • Если перепланировка будет узакониваться через суд – 30.000 рублей. В эту сумму включены расценки по сбору документации, составлению обращения в суд и за услуги представительства в суде;
  • За услуги, связанные с подготовкой и оформлением документации для направления ее в суд, представительство в органах госнадзора, ЖКХ, ГУПТИ, УК, КЖП – в пределах 30.000 рублей;
  • За консультационные услуги – в рамках 1.000-2.000 рублей.

Таковы примерные цены на каждом этапе оформления:

Наименование этапа оформления Стоимость
За консультационные услуги в пределах 1.000 – 2.000 р.
За оформление в БТИ техпаспорта от 2.000 до 7.000 р.
За подготовку проекта по перепланировке в рамках 3.000 – 15.000 р.
За получение от Жилинспекции соответствующего разрешительного документа до 30.000 р.
За получение разрешительных документов через посредников более 30.000 р.
Чтобы согласовать проектные документы примерно 5.000 р.
За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей в пределах 20.000 – 30.000 р.
С целью проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции начиная от 30.000 р.

Расценки для согласования самовольных действий по переустройству помещения

Когда перепланировка проведена самовольно, без соответствующего этапа согласования, у допустившего данный факт владельца жилья могут возникнуть такие проблемы:

  • Нужно будет заплатить штраф;
  • Потребуется возвратить измененному помещению его изначальный вид (до момента его переустройства);
  • Невозможно реализовать или же оформить в наследство квартиру с несогласованной перепланировкой, поскольку в документации БТИ будут иметься несостыковки;
  • Существует риск «раскрытия» факта перепланировки, поскольку каждый, кто узнает об этом (большей частью недоброжелатели), может направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий надзор.

O-NEDVIZHKE.RU

Для того, чтобы привести все изменения в соответствие с законом, следует направить обращение в госструктуры для оформления разрешительной документации.

При получении официального отказа, остается резервный вариант – направить обращение в суд. В этой структуре будет принято решение, что выполняемые работы не привели к нарушению интересов других граждан, проживающих в доме.

Допустимым является согласование через муниципалитет, в месте размещения объекта недвижимости.

Какая цена установлена за согласование переустройства без соответствующей разрешительной документации?

Цена может изменяться. В новостройках расценки всегда будут выше, чем в старых строениях. Усредненные тарифные ставки за саму процедуру согласования определены в пределах 1.000 долларов (в данную сумму не входят госплатежи).

Наибольшая доля расценок приходится на работы, связанные с техническим обследованием – от 200 до 500 долларов. Предельная сумма, которую собственник жилья может потратить при самостоятельной несогласованной перепланировке, – в пределах 40.000 рублей.

Располагая информацией о сумме, которую будет необходимо потратить на перепланировку жилья, можно провести расчет расходов.

Кроме того, большую сумму можно сэкономить, заранее обратившись в компетентные органы с целью согласования переоборудования жилья, а не тогда, когда работы полностью завершены.

Как оформить перепланировку квартиры

Какие работы допустимы в квартире и не требуют специального разрешения?

У многих возникает вполне обычный вопрос: «Есть ли возможность выполнить оформление перепланировки жилья без посторонней помощи?».

Конечно, есть. Определенные изменения, проводимые в жилье, не нуждаются в походах по различным структурам для оформления разрешений.

К примеру, можно сделать из разделенного санузла совмещенный. Кроме того, не запрещено проводить замену оконных рам, остеклять балконы, изменять размеры проемов для дверей, заменять старые сантехнические приборы на новые.

У владельца жилья есть возможность по своему усмотрению выполнить ремонт косметического характера, который подразумевает проведение замены дверей (входных или же между комнатами), заменять покрытие пола, демонтировать и устанавливать антресоли и встроенные шкафы, удалять перегородки (если они являются временными).

Какие действия предпринимать, чтобы сделать перепланировку законной?

Есть два метода, используемых для решения подобного вопроса. Один из них подразумевает обращение в уполномоченный госорган для оформления разрешающей перепланировку документации. Второй – направление, с момента завершения самовольной перепланировки, обращения в судебный орган, с целью узаконить действия.

Судебный процесс

В случае проведения работ без соответствующего согласования, обеспечить сохранение жилья в его измененном состоянии можно лишь обратившись в суд. Последним будет инициирована отдельная экспертиза, с целью определения наличия нарушений прав и интересов прочих жильцов, в результате проведенных преобразований помещения.

Но если брать практическую сторону, данная процедура довольно дорогостоящая и трудоемкая, так как требуется получение разрешения от целой экспертной группы, кроме того, нужно учесть необходимость оплаты услуг адвоката.

Разрешение от госоргана

Процедура перепланировки довольно непроста. Каким образом провести ее оформление, избежав обращения в суд? До того, как приступать к переоборудованию помещений жилья, следует позаботиться о получении разрешения.

Для этого нужно направить обращение в муниципалитет в месте расположения объекта недвижимости (говоря точнее, в межведомственную комиссию), передав туда собранный заранее пакет документации.

Список документации

Нужно позаботиться о подготовке следующей документации:

  • Техпаспорта на недвижимость;
  • Проекта, отражающего планируемую модернизацию в жилье, в надлежаще оформленном виде;
  • Заявления на перепланировку;
  • Документа в подтверждение того факта, что заявитель имеет статус владельца жилья, где запланировано проведение работ по перепланировке;
  • Согласие от проживающих в жилье родственников заявителя;
  • Оформленного в комитете, отвечающем за охрану и использование памятников, соответствующей формы разрешения.

На завершающем этапе, в случае если все документы в норме, межведомственной комиссией подготавливается документация, свидетельствующая о том, что процедура перепланировки является допустимой.

Обстоятельства, при которых в перепланировке могут отказать

Следует еще раз сделать ударение на том, что процедура перепланировки жилья относится к сложным и ответственным задачам.

Как грамотно и быстро привести ее в соответствие с законом, известно немногим. Вместе с тем, специалистами комиссии могут приниматься решения и об отказе собственникам жилья в проведении работ по перепланировке. Часто случается так, что изначально оформленные проекты подготовлены в разрез с требованиями закона.

Так или иначе, ответ в виде отказа должен быть подготовлен письменно, с направлением его копии в адрес заявителя, но не позже чем через трое суток от даты поступления обращения.

Вот насколько сложен процесс перепланировки. Каким образом провести перепланировку жилплощади без проволочек и задержек, обязан знать любой владелец недвижимости, который желает провести ее конструктивные и планировочные улучшения.

При каких обстоятельствах не избежать согласования ?

Законодателем четко оговорены случаи, при которых выполнить перепланировку, без наличия на то соответствующей разрешительной документации, невозможно.

Большей частью, говорится о моментах, при которых переоборудование жилья может стать или стало причиной существенных изменений в строительном проекте.

При данных обстоятельствах, необходимо согласие от Жилинспекции. Обосновывается это все тем, что любой из проектов зданий подразумевает нагрузку индивидуального характера на несущие конструктивные элементы.

Бывали ситуации, при которых наличие дефектов в конструкции первого этажа, становились причиной обрушения зданий. Другими словами, каждый, кто единолично и без разрешения создает проем в несущей конструкции (стене) или изменяет параметры внутридомовых коммуникаций, будет привлечен к административной ответственности. Как мера наказания, может быть избран штраф.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × пять =