Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

img_20160915_180809

Обыкновенным стандартным жильем, представляемым на российском рынке, граждане довольно редко полностью остаются довольны.

Ведь каждый человек хочет для себя лучшего, и постоянно стремится к этому, поэтому вполне логичным решением в вопросе индивидуализации и улучшения комфорта жилья, является его перепланировка, проведение в нем ремонта и т. п., что уже считается вполне обычным жизненным укладом.

Ряд стандартных улучшений своего жилья вполне возможно провести самому, не беспокоясь о бюрократических проволочках, связанных с подписанием различных документов и получением разрешений на выполнение работ. Но если действия будут более серьезными, их нужно провести в строгом соответствии с законодательными требованиями.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартиры без согласования: последствия

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, процедура перепланировки жилья нуждается в согласовании ее с органом власти. Таким уполномоченным органом считается Жилинспекция на территории.

Самостоятельность в подобном вопросе – наказуемая инициатива. Если собственником жилья самостоятельно совершены действия по перепланировке жилплощади, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, он несет за это ответственность в виде штрафа от 2.000 до 2.500 рублей.

Ко всему прочему, ему будет вручено соответствующее предписание, отображающее требования возвратить жилье в изначальный его вид.

При невыполнении и этих действий, можно ожидать более серьезных последствий – вплоть до лишения жилья.

Но на самом деле, не все так печально. В законе (статьей 29 Жилищного кодекса РФ) допустим процесс узаконивания по факту, то есть по завершению всех работ, связанных с перепланировкой.

img_20160915_180938Как согласовать перепланировку?

Как оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Как согласовать перепланировку санузла, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/kak-soglasovat-pereplanirovku-i-pereustrojstvo-tualeta.html

Для этого должны быть соблюдены два условия:

  • не должно быть каких-либо нарушений (строительных/санитарных);
  • должны быть соблюдены интересы каждого заинтересованного лица (в первую очередь, это касается граждан, проживающих в соседних квартирах).

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно

Чтобы провести узаконивание перепланировки жилья самому, потребуется пройти практически всю процедуру полностью. Но по завершению работ, потребуется легализовать все действия, а это делается, только задействовав судебные органы.

Последовательность действий

Проведение сбора документации

Процесс согласования перепланировки подразумевает необходимость разработать проектную документацию, а для этого потребуется такая документация:

  • техпаспорт на жилье;
  • поэтажный план вместе с экспликацией.

Эту документацию следует брать в Бюро технической инвентаризации. Подготавливают ее на протяжении 10 суток. В таких документах, как техпаспорт и план жилья, должны отмечаться каждая из переделанных зон.

Заказ подготовки проекта

С учетом характера и масштабности проведения перепланировки, процедура ее согласования или узаконивания выполняется, основываясь на эскизе или проекте.

При подготовке последнего, возникнет необходимость обращения в спецорганизацию, которая располагает соответствующим допуском СРО. Что касается эскиза, то он может быть выполнен и в самостоятельном порядке.

Проведение согласования подготовленного проекта

Уже подготовленный проект по перепланировке жилья требует согласования его в разных инстанциях, среди которых: служба противопожарной безопасности, Роспотребнадзор, архитектурно-планировочное управление и прочие.

В случае перенесения в жилье газовой плиты в процессе переоборудования, требуется согласование данных действий с газовой службой. То есть все напрямую зависит от разновидности проведенного или проводимого комплекса работ.

Обращение в судебный орган

Кроме подготовки судебного иска с целью сохранения жилья в его перепланированном виде, нужно будет передать в суд составленный эскиз, согласованный проект, поэтажный план, техпаспорт, а также документы правоустанавливающего характера на жилье и согласие от каждого жильца в его письменном оформлении.

Важный момент! Вероятнее всего, судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой и будет зависеть окончательное принятие решения.

O-NEDVIZHKE.RU

Оплата за проведенную экспертизу полностью ляжет на плечи проигравшей судебное дело стороны. Следовательно, в случае принятия решения в пользу владельца жилья, все расходы будут отнесены к органу, который выдал оспариваемое предписание, касающееся устранения всех элементов проведенной перепланировки.

Что необходимо для получения разрешения на проведение перепланировки – эскиз или проект?

Вне зависимости от того, проведена ли перепланировка жилья без этапа согласования или предварительно было получено разрешение, вопрос с необходимостью проектных документов должен быть решен, отталкиваясь от определенных конструктивных видоизменений жилья.

Если в процессе переустройства жилья не трогать конструкции несущего типа (стены, перегородки и прочее), и не затрагивать внутридомовые коммуникации (в т. ч. и газовые), а также не изменять конфигурацию пола, то можно обойтись простым эскизом.

Проще говоря, процесс оформления проекта можно обойти, в случае, когда процедура перепланировки состоит в перенесении сантехнического оборудования, электрических плит, ограничиваясь одним помещением, установкой/демонтажем перегородок (несущего типа) между комнатами и прочее.

В других ситуациях, проект по перепланировке жилплощади подлежит обязательному согласованию (образец документа приобретается в спецорганизации).

Если говорить о необходимости технического заключения, этот момент уточняется в отдельном порядке. К примеру, в нем нет надобности, если требуется объединить ванную комнату и санузел, не используя расширение площади с помощью коридора или комнаты кухни.

Какие существуют альтернативы в вопросе согласования перепланировки жилья?

Когда переустройство жилья выполнено, однако ни УК, ни Жилинспекции об этом ничего не известно, есть возможность избежать суда, получив соответствующее разрешение на общих условиях. То есть провести все действия, как будто работы на текущем этапе лишь планируются.

Законодательные нарушения в подобной схеме отсутствуют. Однако если этот момент сокрытия факта завершения перепланировки будет раскрыт до того, как процедура согласования будет завершена, виновника «железно» ждет административный штраф и прочие неприятные последствия, которые установлены в отношении действий по несогласованной перепланировке жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × 5 =