Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-18

 

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет о вопросах перепланировки в серии II-18: варианты перепланировки, какие стены можно затрагивать и какой объем проектной документации нужен для согласования перепланировки.

Какие конструктивные особенности данной серии?

Вообще, это серия очень похожа на серию И209а – стандартная блочная башня, в которых уже тысячи раз были перепланировки.

Есть ограждающий конструкт («бочка»), все внутренние перегородки не несущие, но есть некоторые нюансы.

Одна из стен является диафрагмой жесткости и затрагивать ее ни в коем случае нельзя, потому что это конструктивная часть дома.

Особенности данной квартиры

Особенностью квартиры является проходная комната, которая крайне неудобна, и все ее хотят изолировать. Есть маленькая комната (так называемая «запроходная»).

Кроме того, есть балкончик (в некоторых сериях, балкона нет). Вся остальная планировка понятна для лица, проживающего в квартире.

Вариант перепланировки-1

Как вариант, можно объединить санузел с ванной. Интересным решением проектировщика является новый вход, при котором проходная и «запроходная» комнаты являются изолированными.

Обычно собственники апеллируют прямоугольными вариантами, а в нашем случае, комнаты получатся равнозначными по площади. Одна из комнат и кухня останутся без изменений, так как одна из стен не позволяет сделать проем.

Это обычный вариант перепланировки: обычный проект, обычное техническое заключение. Последний документ не всегда требуется, однако, может потребоваться повышенный комплект проектной документации. Можно оспорить требование предоставления такого документа, однако, это зачастую безрезультатно.

Между кухней и комнатной можно сделать проем с дверью. Так как кухня газифицирована, то объединять ее с жилыми комнатами запрещено. Если один из входов заложить, то комната получит нежилое назначение, так как эвакуация через пожароопасные зоны запрещена.

Вариант планировки-2

Крайне интересный и вероятный вариант для семьи с небольшим количеством проживающих, так как теряется средняя жилая комната, однако, получается огромный холл с балконом и остеклением.

Из него можно сделать и гостинную. Проект предусматривает встроенный шкаф. Ванная и туалет остаются раздельными, только меняется сантехника.

Вариант планировки-3

Данный вариант из разряда «Как делать нельзя». Появляется дополнительная стена, которая делает красивой жилую комнату, однако, нельзя организовать в этой стене проем.

Многие строители об этом не задумываются, и рубят ее. Однако этого делать категорически нельзя, потому что впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием такой перепланировки. Единственным вариантом для собственника будет восстановление стены. Если изменения являются конструктивно небезопасными, то их выполнять нельзя.

Последствия не узаконенной перепланировки.

Как правильно оформить перепланировку квартиры, читайте тут.

Как согласовать перепланировку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-soglasovat-pereplanirovku.html

Балкон: демонтируется подоконный блок и поставлены раздвижные двери. Санузел и кладовая хорошо расположены. Санузел «не залез» на кухню.

Собрав пакет документов, можно отправляться в МФЦ («Мои документы»). В следующем материале будет описано личное видение перепланировки данной квартиры, исходя из этого. Обычно убирается одна из стен и делается проход, ставится кровать около окна, а выход на балкон остается свободным.

Между кухней и комнатой делаются широкие распашные двери (получается кухня-столовая). Санузел с ванной объединяются, его можно выдвинуть. 30 сантиметров пространства могут сыграть определенную роль.

Кухню можно увеличить, однако, в определенных случаях, это может привести к тому, что попасть в комнату можно через кухню.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.