Как купить квартиру без денег?

как купить квартиру без денег

У многих семей в России существуют проблемы с жильем. Но лишь некоторые из них могут позволить себе сразу приобрести понравившуюся квартиру или загородный дом.

В настоящее время существует несколько способов купить квартиру без денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Итак, как купить квартиру если нет денег, рассмотрим в статье.

Какой взять кредит на покупку жилья без первоначального взноса?

Ниже представлены возможные варианты, как приобрести квартиру без денег.

Двойной кредит

Большинство ипотечных программ, направленных на помощь гражданам в приобретении жилья, требуют первоначальной суммы денег на квартиру. Размер взноса находится в пределах 15-25% от суммы приобретаемого жилья. Так как оно стоит дорого в России, размер взноса также существенен для многих россиян. Можно в этом случае взять потребительский кредит в банке, который покроет сумму первоначального взноса. Причем, это можно сделать в том же банке, в котором потенциальный заемщик берет ипотеку.

Так как к таким заемщикам предъявляются со стороны банков строгие требования, касающиеся возраста и дохода потенциального клиента, к потребительскому кредитованию целевого назначения также банки подходят ответственно. Заемщик в этом случае должен отвечать следующим критериям:

  • Возрасту – от 23 до 60 лет;
  • Наличию постоянного дохода;
  • Наличию справок с места работы;
  • Неиспорченной кредитной истории.

В случае если рассматриваемый вид кредита выдается на первоначальный взнос по ипотечному правоотношению, то обычно он не подразумевает под собой наличие залога.

Особенностями потребительских кредитов можно назвать:

  • Более короткий период взаимоотношений в системе банк-заемщик, если сравнивать эти займы с самой ипотекой;
  • Банк, выдавая потребительский кредит, в этом случае учитывает только официальную прибыль заемщика;
  • Ограниченный лимит займа без залога.

Основным плюсом потребительского кредита можно считать, что в этом случае он расходуется на строго определенные цели. А минусом то, что заемщик, помимо самой ипотеки, становится участником еще одного денежного обязательства. И здесь встает вполне логичный вопрос о том, сможет ли гражданин одновременно гасить два долга?

Ипотека без первоначального взноса

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Да. Если средства для того, чтобы заплатить взнос за квартиру отсутствуют, то многие потенциальные заемщики прибегают к нескольким способам:

  1. Ипотека, предложенная банками без первоначального взноса. В настоящее время таких программ стало меньше. Это обусловлено сложной экономической обстановкой в стране и нежеланием банков рисковать в плане возможной потери своих денег.
  2. Ипотека без первоначального взноса, но под залог недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Причем, недвижимость должна быть ликвидной: обычно банки принимают квартиры.
При заключении договора залога необходимо знать, что банки никогда не дадут 100% от цены предмета залога. Проценты могут варьироваться от 70 до 80% в зависимости от ипотечной программы. Поэтому стоит найти предложения банков, которые можно считать наиболее выгодными.

Главным минусом ипотеки без первоначального взноса является наличие более высоких процентов по кредиту.

Заключение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Если вам не подходят вышеописанные варианты и вы еще не знаете, как купить квартиру без денег, предлагаем ознакомиться с договором ренты и пожизненного содержания с иждивением. (см. Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением)

Этот способ достаточно широко используется россиянами. Суть его состоит в том, что владелец квартиры передает ее по договору в собственность другого лица. А получивший ее гражданин, обязан содержать рентодателя до конца его жизни. Каким образом будет осуществляться поддержка этого человека, необходимо четко прописать в договоре.

Существуют различные ее варианты: твердая сумма денежных средств, одежда, продукты и т.д. Для заключения этой формы взаимоотношений между двумя сторонами – рентодателем и получателем ренты, необходимы следующие документы:

  • Документы на квартиру правоустанавливающего характера – приватизация, мена, свидетельство о регистрации жилья и т.д.;
  • Справка о том, что за квартирой нет долгов по налогам (документ выдается в территориальном подразделении Налоговой Инспекции);
  • Справка о том, что по коммунальным платежам за квартирой не числится долгов (выдается в МФЦ); (см. Как проверить квартиру на обременение)
  • Поэтажный план квартиры (выдается в БТИ).

Несомненным плюсом ренты можно считать то, что жилье переходит в собственность рентополучателя.

Стоит знать, что рентодатель не утрачивает своего права проживать в квартире. Это может быть не совсем удобным для рентополучателя и его семьи. Кроме того, если договор составлен неправильно, то у пенсионеров есть хороший шанс расторгнуть договор в одностороннем порядке, а затраченные деньги никто второй стороне не вернет.

Поэтому при заключении данного соглашения лучше всего убедиться в том, что арендодатель психически устойчив, имеет все полномочия по передаче квартиры. В тексте договора необходимо определить предмет договора (условия).

Госпрограмма — жилье для российской семьи

Как приобрести квартиру, если нет денег? Возможно вам помогут госпрограммы на жилье.

Госпрограмма «Молодая семья» и ее основные положения:

Цель создания программы – это помощь молодым семьям в покупке жилья. Программа определяет круг лиц, на которых она ориентирована:

  1. Жена и муж до 35 лет;
  2. Семьи с детьми.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

  1. Отсутствие своей квартиры у семьи и аренда иного жилья на коммерческой основе;
  2. Условия проживания в квартире противоречат существующим требованиям к кв. метрам на человека;
  3. Если семья проживает в квартире и с лицом, которое из-за расстройства психики может причинить вред ребенку.

Семья получает компенсацию от государства при покупке жилья. Компенсация выдается один раз в жизни молодой семьи и составляет не более 30% от цены на квартиру для обычных граждан и не более 40% для льготников. Эта программа принесет очевидную пользу для тех семей, которые уже имеют в запасе определенную сумму денег. А компенсация может стать недостающим звеном в финансовой цепочке покупки необходимого жилья.

договор переуступки права собственности на квартиру

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?

Как осмотреть квартиру перед покупкой? Читайте здесь

Что такое альтернативная сделка? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/alternativnaya-sdelka-pri-pokupke-kvartiry-poryadok-dejstvij.html

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку

Рассрочка, если ее сравнивать с той же самой ипотекой, имеет перед последней ряд преимуществ, с которыми трудно поспорить:

  • При покупке квартиры в рассрочку нет необходимости предоставлять огромное число бумаг и предъявлять справку о доходах строго обязательной формы.
  • Застройщики, осуществляя продажу новостройки, не напрягают себя проверкой всех имеющихся документов у потенциального покупателя, а довольствуются предоставлением минимального набора документов. Часто спрашивают только один паспорт.
  • Для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не нужны поручители.
  • Большинство застройщиков все-таки требует процент от покупателя, но он гораздо ниже банковского.
Стоит поискать застройщиков, готовых предоставить беспроцентные займи. Такие застройщики работают в настоящее время.

Плюсы рассрочки очевидны. Но нельзя и упомянуть и минус. Покупка квартиры в новостройке или в строящемся жилье – это всегда рискованная операция, поскольку существует шанс того, что дом не достроится.

Купить квартиру под залог имеющегося жилья

Банки предпочитают при оформлении залога использовать недвижимость, в частности квартиру. Оформляется не только ипотечный договор в этом случае, но и договор залога. Для этого действия нужны следующие документы:

  1. Основной документ заемщика;
  2. Пакет документов, необходимых для получения займа;
  3. Документы на имущество, которое будет предметом залога;
  4. Разрешение от супруги(а), заверенное у нотариуса, в том случае, если на закладываемую квартиру имеют право и муж, и жена.

В целях оформления кредитных правоотношений гражданину необходимо заполнить анкету, которая выдается банком, предъявить основной документ, документ о доходах строго установленной формы. Для того чтобы залог был надлежащим образом оформлен, в банк предъявляется свидетельство о собственности или документы правоустанавливающего характера.

Залоговое правоотношение оформляется при помощи нотариального соглашения. Договор подлежит регистрации в ФУГРЦ. В срок погашения кредита заложенная недвижимость находится в собственности заемщика, но с определенными ограничениями.

Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру если нет денег», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 9 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
5 Комментариев
  • Name*:

    Короче обычная сетевуха, чтоб понимали. Объяснб простым вам языком. Приходите даете от 50 000 руб, дальше вам нужно найти таких же как вы лохов, кто внесет по 50 000 рублей, после чего получится 1 500 000 (суммы могут отличаться) но суть одна, после того как соберете лохов, вам выплатят 1 500 000, а те 30 лохов еще должны по 30 каждый привести и уже 900 человек будут втянуты в дело и так далее на увеличение. Если посчитать подробнее, как вам объяснят со всеми взносами выйдет что вы внесли и привели лохов на 2 квартиры, а денег вам вернули за 1.

    Объяснена схема, в подробности и цифры до копеек не вдаюсь, поэтому не нужно поправлять, суть такая как описано!

  • Наталья:

    А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

    • admin:

      Здравствуйте Наталья, расскажите более подробно о данной програмее, в чем ее плюсы. Вот лично у меня к этой программе большое недоверие, 5 лет я платил вам по этой страховке, а через 5 лет ваша страховая обанкротилась и что? Где мои деньги? Где моя квартира? Как я могу проверить, что страховая компания действительно приобрела квартиру (она мне документы покажет)? Как страховая компания будет использовать эту квартиру после приобретения (какое помещение я получу через 20 лет и в каком состоянии)?

      • Наталья:

        Здравствуйте! «…страховщик вправе предоставить страхователю — физическому лицу заем в пределах страхового резерва, сформированного по договору страхования, заключенному на срок не менее чем пять лет.» Одна страховая компания (не буду здесь писать название, что б не было рекламой) воспользовалась данным законом для привлечения клиентов. Программой могут воспользоваться сотрудники компании, но это не означает, что нужно переходить на работу в данную компанию, главное, что б появлялись клиенты по вашей рекомендации. И так, пошагово)):
        1. Оформляем себе накопительную программу сроком от 5 до 20 лет, выбираем периодичность уплаты (ежеквартально/раз в год/раз в полгода), выбираем сумму. В полисе прописывается сумма, на которую вы застрахованы.
        2. Что бы перейти с обычной накопительной программы на квартирную, проплачиваем последний год (что по сути является первоначальным взносом, но копить будем на год меньше:))
        3. Формируем клиентский портфель. С каждого приглашенного и оформившегося клиента от вас, у вас формируется сумма эквивалентная стоимости квартиры. Т.е. на самом деле мы привлекаем клиентов в компанию, а значит сами зарабатываем себе квартиру. Никто не говорит об аттракционе невиданной щедрости)
        4. Как только вы выполнили определенный план (а он зависит от стоимости квартиры, которую вы планируете приобрести) компания выкупает вам квартиру на территории РФ, которую вы выбрали. Вы в нее можете заезжать, продолжаете платить свой накопительный полис и комуналку. После этого вы уже можете совсем никого не привлекать!
        Квартира переходит полностью в собственность по окончанию действия договора. Что касаемо ваших вопросов законов и гарантий:
        1. Статья 32.8. Прекращение страховой деятельности субъекта страхового дела или его ликвидация в связи с отзывом лицензии. Вкратце. Если страховая компания прекратила свою деятельность (банкротство, отзыв лицензии, закрыли учредители), то весь клиентский портфель переходит в другую страховую компанию, которую выбирает надзорный орган (ЦБ РФ)
        2. Что бы убедиться, что компания действительно работает законно, нужно зайти на сайт ЦБ РФ и скачать реестр страховых компаний. Там все указано. На самом деле там можно проверять все финансовые инструменты (банки, НПФ)
        3. Плюсы, а точнее небольшое сравнение с ипотекой в Сбербанке. Рассмотрим квартиру стоимостью 1900000 на 20 лет. Мужчина 30 лет.
        Сбербанк: ПВ 20% 380000руб., Ежемесячный платеж 19178 руб.
        Итог ПВ (380000)+сумма(15200000)+%3082748)+страховки Чуть более 5000000
        Страховая компания: Годовой взнос (ПВ) 84000 руб., Ежеквартальный взнос 21000 руб. (7000 руб. в месяц!)
        Итог: своими деньгами внесли 1680000, НО!!!:
        Когда мы копим деньги в страховой компании, наши деньги инвестируются и мы получаем инвестиционный доход по истечению срока договора, т.е. Ожидаемая страховая сумма 3 003 178 (если просто клиент оформляет накопительную программу, в итоге он забирает эту сумму). А значит:
        Мы так же получим разницу между тем, что должны были получить и стоимостью квартиры 3003178-1900000 = Примерно 1,1 млн.
        И это я еще не рассказала про комиссии за каждую проданную страховку, за которую компания платит от 2 до 5 лет.
        4. Еще хотелось бы добавить о преимуществах накопительных программ в отличии от банков:
        * Страховая защита с начала действия договора примерно на ту сумму, которую планируете накопить
        * Не делится при разводе, не арестовывается, не разглашается
        * С этого года принято: Возврат 13% через налоговую от суммы годового взноса!!!

        Основное рассказала. Если остались вопросы — спрашивайте. А кого заинтересовала, с удовольствием всему научу )))

        • Дмитрий:

          Можно пожалуйста описать пошагово? (Можно на почту dimochka.ivanov.2016@inbox.ru)
          1. Допустим я открываю накопительный счет на 20 лет
          2. Я что 20 лет вношу деньги, что бы их потом использовать? (если это так, то это дико глупо, Инфляция их сожрет на раз, уж лучше ипотека)
          3. С каждого приглашенного клиента… Что значит сумма эквивалентная стоимости квартиры? Зачем мне больше одного клиента звать, если у меня уже есть сумма эквивалентная стоимости квартиры.
          4. А какой будет план если мне надо 5,5 млн.? Что будет если не выполнить план? Что подразумевается под окончанием срока действия договора?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 + 2 =