Покупка квартиры по договору долевого участия

Здравствуйте! В данной статье поговорим о долевом строительстве. Строительство жилых многоквартирных домов в Российской Федерации осуществляется, как правило, на основании следующих законов: это либо закон об участии в долевом строительстве, так называемый 214 Федеральный закон, либо на основании Жилищного Кодекса, которым предусмотрены жилищно-строительные кооперативы и жилищные кооперативы.

Наибольшее распространение на территории Краснодарского края и города Краснодара получило строительство по 214 Федеральному закону, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств у граждан на строительство многоквартирных жилых домов.

Привлечение денежных средств на строительство многоквартирных жилых домов и иных объектов осуществляется либо на основании договора об участии в долевом строительстве, либо путем выпуска эмитента ценных бумаг — облигации особого вида жилищных сертификатов, которые закрепляют право их владельцев на получение от застройщика объектов недвижимости.

Наибольшее распространение на территории Краснодарского края и города Краснодара получил первый вариант — это договор долевого участия.

ДДУ в долевом строительстве.

О взыскании неустойки с застройщика по ДДУ читайте тут.

О переуступке права требования по ДДУ читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/pereustupka-prav-trebovaniya-po-ddu.html

Застройщик вправе привлекать денежные средства у граждан и юридических лиц на строительство многоквартирного дома и иных объектов, входящих в его состав, только после того, как получит разрешение на строительство данного объекта, и земельный участок, на котором будет производиться строительство, будет оформлен в собственность застройщика либо в аренду, либо в субаренду.

Только при этих условиях, он имеет право в силу закона привлекать денежные средства. По договору долевого участия, застройщик обязуется за счет денежных средств, полученных от дольщиков или собственных средств, но собственными силами или также с привлечением третьих лиц произвести строительство многоквартирного жилого дома.

И по окончании строительства, в установленный договором срок, передать этот объект недвижимости дольщику. Договор долевого участия в строительстве заключается в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации в государственном органе.

Какие существенные моменты должны быть отражены в договоре?

Это объект, который подлежит передаче, то есть должно быть конкретное описание — квартира или нежилое помещение, которое подлежит передаче дольщику.

Цена договора является также обязательным условием, срок передачи объекта долевого строительства дольщику и способы обеспечение исполнения обязательств застройщиком.

Как уже говорилось, застройщик обязан передать квартиру, назовем так, объект, дольщику в срок, установленный договором.

Причем следует обратить внимание, что этот срок не может отличаться в одном и том же объекте недвижимости у дольщиков друг от друга.

То есть получается разрешение на строительство, в котором указывается срок окончания строительства. Договор долевого участия предполагает, что застройщик к этому времени должен окончить строительные работы, и в течение срока от 1 месяца до 12 месяцев (такие условия предусматривал договор) передать квартиру дольщику.

Если застройщик не передал дольщику в оговоренный договором срок объект недвижимости, у дольщика появляется право либо расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплаты ему денежных средств, внесенных по договору с уплатой процентов, предусмотренных 214 Федеральным законом, либо потребовать от застройщика выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Если же дольщик подписал соглашение о продлении сроков строительства, то в таком случае, период, на который он продлил, не является просрочкой застройщика, и уплата неустойки не предусмотрена за такой период.

Значит, если ваши права, вы считаете, нарушены застройщиком, а это может быть не только нарушение сроков передачи, но и вас не устраивает качество строительных работ, вас не устраивает конфигурация того, что вам обещали, и того, что вам построили на самом деле, в этих случаях, мы бы рекомендовали вам обратиться к юристам, которые помогут вам грамотно составить претензию к застройщику и защитить ваши права.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.