Как осмотреть квартиру перед покупкой?

осмотр квартиры перед покупкой

Когда человек вплотную подходит к теме поиска нового жилья для себя и своих близких, необходимо составить список всех интересующих объектов недвижимого имущества и отправляться на первичные осмотры.

Практически все риелторы считают, что выбор жилья и скорое принятие решения зависит от общего эмоционального состояния, влияющего на разум покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

На что важно обратить пристальное внимание, прежде чем совершать сделку? И как осмотреть квартиру перед покупкой?

Как подготовиться к осмотру квартиры перед покупкой?

С чего же начать осмотр квартиры перед покупкой? Если потенциального клиента привлекло какое-либо квартирное помещение, то стоит более внимательно подойти к вопросу ее расположения. Стоит осмотреть район и его строительные объекты на наличие негативных моментов, неподвластных для изменения. Ими могут являться крупные шоссе, предприятия, способные нанести окружающей среде вред, а также шумные развлекательные центры, работающие круглосуточно. Масштабные сооружения со спортивным уклоном также способны нарушить покой жильцов из-за проводимых на постоянной основе мероприятий.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет юридическим и физическим лицам информацию практически по всем жилым помещениям, поставленным на учет после 1998 года. В эти данные входит информация о правах обладателя жилой квартиры или дома, а также детали вероятных ограничений, связанных например, с арестом объекта (см. Как проверить квартиру на обременение). Ответы на все интересующие вопросы можно получить с помощью выписки из ЕГРП, которую предоставит Росреестр.

При свершении сделочных операций с недвижимым имуществом всегда будет возникать вопрос о правомочиях собственника жилой площади, также нюансы возможных ограничений, арестов, полноправных полномочий. Заказать документ можно различными способами, обратившись в ближайшее отделение организации или при помощи интернета. Заявитель должен будет оплатить установленную законодательством РФ государственную пошлину и правильно заполнить требуемые заявления.

Нередкими стали случаи допущения ошибок в подаваемых заявлениях, в данной ситуации заявителю необходимо будет внести корректировки и подать бумаги снова.

Изучение выписки из ЕГРП поможет заранее ознакомиться с помещением, запланированным на осмотр перед приобретением.

Какое время лучше выбрать для осмотра квартиры?

Произвести осмотр заинтересовавшего квартирного помещения можно как в присутствии хозяев недвижимого имущества, так и без дополнительных договоренностей с ними. Если это первичный визит, то время для встречи лучше назначить на день. Таким образом, клиент сможет при помощи солнечного света заметить все недостатки в помещении, которые можно скрыть в темное время суток.

Перед встречей стоит запастись фонариком, так как некоторые хитрые собственники, таким образом, могут попытаться скрыть серьезные проблемы в комнатах и санузлах.

Лучшим вариантом станет индивидуальная встреча, которая поможет избежать спешки в принятии решения, а также навязывания мнения других участников, присутствующих на просмотре.

Надо ли платить за осмотр квартиры?

Если при назначении встречи заходит разговор об оплате за осмотр интересующей квартиры, то не стоит даже рассматривать этот вариант. За визит в жилое помещение деньги не платят.

Осматривать квартиру сразу или подождать?

Зачастую риелтор не торопит потенциального клиента, особенно если осмотр жилья проходит без хозяина квартиры. Безусловно, это не дает права злоупотреблять временем продавца. Многие недобросовестные покупатели стремятся найти недостатки, чтобы тем самым сбить на объект недвижимости цену, но, как правило, их попытки тщетны. Наличие уместного торга будет более правильным решением.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Осматривая недвижимое имущество внимание необходимо заострить на следующих деталях:

  • Техническое состояние подъезда и территории около дома;
  • Наличие исправно работающего лифта;
  • Внешний вид комнат, а именно зоны потолка, стен, полового покрытия;
  • Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций;
  • Уровень шумоизоляции.

Помимо этого у риелтора или собственника стоит попросить справку из Бюро технической инвентаризации, которая сможет подтвердить, что в квартирном помещении не были сделаны незаконные перепланировки (см. Как узаконить перепланировку). Также стоит обратить внимание на поэтажное планирование, там красным цветом будут выделены новые перегородки и стены.

Хорошим советом станет фиксирование всех найденных недостатков в блокнот, чтобы потом была возможность еще раз хорошо подумать и провести параллель с другими предложениями, прежде чем дать отказ или согласие.

Если у вас остались вопросы по теме «Как провести осмотр квартиры перед покупкой», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать − тринадцать =