Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

 

Добрый день, уважаемые гости сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы с вами поговорим о том, как проверить недвижимость перед покупкой. Речь пойдет о рынке вторичного жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В этой статье мы затронем общие вопросы, в т. ч. разберем конкретный пример, т.е. реальную ситуацию, когда люди потеряли квартиру из-за недостаточной проверки юридической чистоты документов.

А в последующем, мы разберем несколько этапов, пошагово расскажем о том, как поверхностно либо более детально, глубоко проверить юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.

Учитывая, что сумма сделки не маленькая и приобретаем недвижимость мы не так часто, следует очень внимательно отнестись к данному мероприятию. Почти каждая десятая сделка оспаривается, либо является конфликтной.

Может оказаться так, что через год или лет пять, к примеру, объявится человек, имеющий законное право на проживание в приобретенной вами жилплощади, либо, не дай Бог, вообще на собственность в этой квартире. И, как следствие, — судебный процесс, который затягивает состояние подвешенности и неопределенности на два, а то и три года.

Проверка квартиры на чистоту.

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн, читайте тут.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry.html

Так как большая часть покупателей думает, что их это не коснется, мы для начала, до того момента, как приступим к основным шагам по проверке, расскажем о реальной истории, произошедшей в Свердловской области относительно недавно.

Новость можно прочитать на сайте интернет-газеты «Знак». Здесь непосредственно все расписано, в принципе. Данной ситуации посвящено две статьи с картинками различными, в т. ч. и той самой доверенности.

Определение суда апелляционной инстанции было принято 10 февраля 2016 года. С текстом можно подробно ознакомиться, перейдя по ссылке. Как же, все-таки, развивалась история?

В феврале 2014 года семья на сайте агентства недвижимости (не будем говорить какого) обнаружила объявление о продаже двухкомнатной квартиры.

Семье эта квартира понравилась, очень понравилась. Они продали свою комнату, взяли ипотеку в банке на два миллиона рублей и стали счастливыми обладателями квартиры.

После того, как они ее отремонтировали и въехали в нее, прошло где-то полгода, это в декабре 2014 года, в суд поступает исковое заявление о признании договоров купли-продажи недействительными (их там была целая цепочка).

О признании недействительным зарегистрированного права за данной семьей, а также об истребовании данной двухкомнатной квартиры из чужого незаконного владения, т. е. у семьи.

Оказалось, что истцом выступает племянник, который вступает в наследство вслед за умершей тетей. Умерла она, кстати, в январе 2012 года. А в мае 2013 года, т. е. спустя полтора года, эту двухкомнатную квартиру по доверенности продают будущему продавцу.

Продают ее по доверенности, которая была выдана в 2013 году, т. е. после смерти тети, причем доверенность удостоверена нотариусом, который умер еще до смерти тети в 2011 году.

Суд, естественно, признает договоры купли-продажи недействительными, право собственности недействительным, и истребует изъять эту двушку из чужого незаконного владения, т. е. из пользования семьи.

При этом он отмечает следующее, что просто заказать выписку из единого государственного реестра прав — этого не достаточно. Он говорит, что необходимо предпринимать определенные действия, для того, чтобы доказать, что ты добросовестный приобретатель.

Вот так жестоко может обернуться купля-продажа недвижимости для тех, кто сам не контролирует и просто доверяется третьим лицам.

При этом схем обмана и мошенничества при купле-продаже огромное количество. Гарантировать юридическую чистоту приобретаемой квартиры вам не сможет никто.

Законные способы по проверке чистоты такие же, как у третьих лиц, так и вас самих. Есть определенный набор законных способов, которыми оперируют те или иные лица. При этом должная оплата услуг третьих лиц не гарантирует, что такая проверка будет проведена вообще, либо будет проведена нормально.

Считается, что самый надежный способ не быть обманутым, это обратиться к нотариусу, чтобы тот провел сделку. Однако и тут есть определенные риски, об этих рисках пишет федеральная нотариальная палата на своем сайте.

Даже при высоком профессионализме нотариуса, случается, что по его вине происходят ошибки, которые приводят к финансовым потерям у граждан и предпринимателей.

При этом описываются конкретные случаи, например, один из них, когда в результате технической ошибки, допущенной нотариусом, объект недвижимости был реализован по цене ниже, чем было предусмотрено первоначальной стоимостью, поскольку покупатель отказался переподписывать уже заключенный договор купли-продажи. А нотариус, соответственно, вслух не зачитал его перед подписанием.

Нотариус, пожалуй, единственное лицо, которое свою ответственность страхует. Поэтому, граждане, которые понесли убытки в результате потери или тех или иных действий нотариуса, могут возместить свои убытки за счет данной страховки.

Нотариальные услуги, естественно, не бесплатны, за них придется заплатить. С января 2015 года, нотариальные тарифы существенно понизили, чтобы упростить доступ граждан к получению данных услуг.

Сведения о нотариальных тарифах можно получить на сайте федеральной нотариальной палаты, именно нотариальных тарифов за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости. Следует обратить внимание, что помимо того, что удостоверяется сделка, еще оказываются услуги технического и правового характера. Например, подготовка договора купли-продажи, подача документов в регпалату и т. д.

Вообще, нотариальный тариф подразделяется, в зависимости от того, между кем происходит сделка, и на какую сумму. Если сделка происходит между родственниками, тариф значительно ниже.

O-NEDVIZHKE.RU

А вот если сделка происходит между другими лицами, т. е. лицами, не находящимися в родстве, то сумма будет повыше.

Давайте возьмем пример, когда квартира стоит 2,5 миллиона рублей. При купле-продаже, удостоверении сделки квартиры стоимостью 2,5 миллиона рублей, лицам придется заплатить 10 тысяч рублей плюс тариф за оказание услуг технического и правового характера. Для примера, 5 тысяч рублей.

Помимо нотариуса, застраховать убытки можно также в любой страховой компании. Но, опять же, если вы готовы понести какие-то определенные расходы на проверку юридической частоты квартиры, дабы быть убежденными, что у вас все будет нормально, и в дальнейшем квартиру не заберут.

На этом мы с вами закончим нашу первую статью о проверке юридической чистоты квартиры.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=DhEsWrjCgXI

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.