Как проверить квартиру перед покупкой в России?

 

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Предлагается к рассмотрению тема проверки юридической чистоты приобретаемой на вторичном рынке недвижимости. Ранее уже объяснялось на конкретных примерах, как важно убедиться, что вы покупаете квартиру именно у собственника, а не у подставного лица.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Были приведены различные примеры из судебной практики, которые показывают, что остаться без квартиры, купленной без детальной проверки, проще простого.

Далее речь пойдет о таком важном этапе, как встреча с собственником. Всякие представители, посредники и прочие родственники должны вызывать у Вас трехсотпроцентное подозрение.

Встретиться с настоящим собственником – обязательно, причем необходимо это сделать до передачи аванса, задатка или иных форм, которые только не придумывают наши посредники, чтобы получить от вас хоть какую-то предварительную денежную сумму.

Встреча с настоящим собственником зачастую необходима в тех случаях, когда недвижимость нам продают по доверенности, либо показывает нам квартиру совсем другой человек и сразу же требует внесения задатка, даже не представляя нам собственника и не давая возможности с ним поговорить.

Для чего же, все-таки, необходимо встречаться с настоящим собственником:

  • Во-первых, необходимо выяснить накопившиеся вопросы напрямую у продавца. Далее эти вопросы будут озвучены, их можно переписать, это будет Вам «в плюс»;
  • Во-вторых, необходимо проверить личность продавца. Встречаются случаи, когда квартиру продает совсем другое лицо, даже не похожее по паспорту на себя;
  • И, конечно, третий момент отсюда – проверить паспорт. Как его проверять, какими способами его подделывают, также будет указано далее;
  • Если квартиру вам предлагают купить по доверенности, встреча с настоящим собственником вам необходима для того, чтобы попытаться его убедить продать напрямую. Все-таки, доверенность – это всегда риск;
  • В-пятых, конечно, нужно проверить дееспособность собственника: входит ли он в так называемую «группу риска». «Группа риска» — это люди, употребляющие алкоголь, ограниченно дееспособные и так далее. То есть необходимо проверить адекватность человека, чтобы впоследствии не сказали, что он был недееспособным или был ограниченно дееспособным, и поэтому не мог проводить сделку либо выдавать какую-то доверенность.

Далее необходимо рассмотреть те вопросы, которые необходимо задать настоящему собственнику, чтобы выявить те или иные «подводные камни», чтобы уточнить те вопросы, которые накопились после просмотра документа.

Проверка квартиры на чистоту.

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн, читайте тут.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry.html

Итак:

  • Первый вопрос: «А кто еще является собственником квартиры либо недвижимости, которую вы будете покупать?». Задаем этот вопрос, даже если будет указан один собственник. Вы поймете, когда на этот вопрос вам ответят: «А откуда вы узнали про мою жену (или про моего мужа)?». Такой вопрос лучше задать, он из разряда «выявить скрытые вещи»;
  • Второй вопрос задаем: «Есть ли несовершеннолетние дети?». Конечно, для нас этот вопрос очень актуален, потому что на сторону детей встанут большинство судов, если их права при купле-продаже квартиры были нарушены;
  • Третий вопрос: «А у кого квартира покупалась?». Квартира точно так же могла покупаться у семьи с несовершеннолетними детьми. Необходимо будет проверить, не были ли нарушены их права. Квартира могла приобретаться у посредника по доверенности, что сразу будет относить данную недвижимость к рисковым объектам;
  • Четвертый вопрос: «Находится ли собственник в браке? Находился ли он раньше в браке? Приобреталась ли квартира в браке? Согласен ли супруг на продажу квартиры?». В дальнейшем, потребуется нотариальное согласие супруга;
  • Пятый вопрос: «Кто прописан в квартире? Когда покупал собственник, был ли кто-то тогда прописан в квартире?». Вы уточняйте эти вопросы потому, что уже после того, как внесете задаток, вам предоставят полный перечень документов со всякими справками. И вот тогда вы состыкуете всю информацию, которая у вас была, и увидите, отличаются ли слова собственника с теми документами, которые вам представили;
  • Следующий вопрос: «Нет ли каких-либо скрытых дефектов, делали ли перепланировку?». Скрытые дефекты – это, например, грибок, плесень на стенах, которые когда-то замазывали или замазали перед продажей. Не факт, конечно, что вам ответят, но люди бывают разные, разговорчивые, особенно если вы этот вопрос будете задавать ближе к концу. Про перепланировку точно так же спрашивайте, потому что, в противном случае, вы можете понести расходы по оплате штрафов и т. д. за незаконную перепланировку. А если из-за этой перепланировки будет еще нарушена конструкция здания и, не дай Бог, что-то обрушится, ответственность можно понести вплоть до уголовной;
  • И, конечно же, необходимо спросить: «А кто соседи собственника? Кто соседи в этой квартире?». Если собственник отвечает на ваш вопрос в каком-то другом месте, не при показе квартиры, то такой вопрос позволит выяснить, а знает ли на самом деле этот собственник своих соседей? Если он объясняет тем, что он там и не жил никогда, после покупки она просто стояла или сдавалась в аренду, тогда это все объясняет. А вот если он вам начинает врать, то у вас, конечно же, это должно вызывать подозрение. И подозрение будет вызывать сама личность собственника, потому что это может оказаться подставное лицо. Кроме того, вопрос о соседях важен потому, что неприятно впоследствии будет узнать, что ваши соседи — не совсем благополучные люди.

Если вы считаете, что перечисленный перечень вопросов является исчерпывающим и полным, то это не так. Это лишь минимальный перечень вопросов, которые обычно задают собственникам.

Если вы задавали какие-то вопросы и услышали на них очень интересные, своеобразные ответы или ответы, которые поспособствовали вам заподозрить что-то неладное, обязательно напишите об этом в комментариях.

O-NEDVIZHKE.RU

А теперь давайте научимся проверять паспорт. Паспорт проверяем у настоящего собственника, а также у того лица, которому доверяют куплю-продажу, если вы, все-таки, решились купить по доверенности.

Для того чтобы его проверить (это поверхностная, не экспертная проверка), вам необходимо подержать свой паспорт в руках и обратить внимание на те моменты, которые сейчас будут обозначены.

Итак, на что обращаем внимание:

  • Фотография. Она должна быть похожа на оригинал или хотя бы напоминать оригинал чем-то. Если человек, который представляется собственником, отличается от фотографии в паспорте, то вы видите совершенно другого человека;
  • Второй момент: обращаем внимание на фамилию, имя и отчество, дату и место рождения, серию и номер паспорта, где и когда выдан: все эти реквизиты должны совпадать с данными, указанными в договоре, на основании которого собственник покупал квартиру, а также с данными, указанными в доверенности;
  • Третий момент: паспорт не должен быть просрочен. Перед окончанием паспорта, то есть перед обложкой, есть целый перечень возрастов, когда паспорт меняется. К примеру, 20 и 45 лет;
  • Далее проверяем номера страниц: они должны идти по порядку. Серия и номер паспорта должны быть одинаковыми на всех страницах. Если они не одинаковые, то страницы вставлены из другого паспорта;
  • Еще один момент: в паспорте не должно быть никаких опечаток, никаких несостыковок, подчисток либо других исправлений.

Как, все-таки, еще можно заподозрить, что паспорт поддельный либо вам представили некий иной документ, но никак не паспорт?

Во-первых, меняют фото. Его часто наклеивают сверху и ламинируют еще раз.

Поэтому внимательно смотрим место вклейки: достаточно страницу поставить ребром и посмотреть, и можно увидеть, что толщина отличается от обычной – гораздо толще будет или вообще увидеть вклейку фотографии. Во-вторых, зачастую меняют страницу с фотографией.

Как это можно определить:

  • Страницы паспорта не должны отличаться по оттенкам, каким-то формам, номерам. По оттенкам – это значит, что страница из паспорта может быть светлее или темнее, и наоборот. По формам, она может выступать за форму остального паспорта и быть чуть больше. По номеру и серии понятно: если страницы отличаются по номеру и серии, то они из разных паспортов;
  • Посмотрите эти все моменты в своем паспорте, и вам будет гораздо более удобно смотреть чужой паспорт, и сделать вот такую первичную проверку.

Следует вспомнить основные этапы, которые были пройдены, проверяя приобретаемую недвижимость на «чистоту»:

  • Анализ и звонок продавцу;
  • Выезд на объект. При выезде на объект, следует запросить и получить те документы, которые есть на руках у посредника или у риэлтора, либо у самого собственника, если нам доведется его увидеть;
  • Анализируем полученные документы и формируем для себя вопросы, которые необходимо будет задать собственнику;
  • Встречаемся непосредственно с самим собственником.

Все эти четыре этапа делаются до момента внесения задатка и аванса. И, конечно же, когда вы передаете деньги в качестве задатка и аванса, оформляйте все это в письменной форме не с посредником, а с настоящим собственником.

Собственники не дают доверенности на получение денег в качестве аванса или задатка по договору. После внесения задатка или аванса, уже настоящий собственник начинает собирать весь пакет документов.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=kvEgGln69RY

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.