Как выгодно купить квартиру?

gallery_2_2091

Именно текущие расценки, установившиеся на один квадрат жилплощади, позволяют уверенно называть недвижимость наиболее затратной покупкой, требующей невероятной «встряски» кошелька покупателя.

Но зато при грамотном подходе к приобретению, следует ожидать ощутимых дивидендов: согласитесь, остаться в плюсе на 5-10 процентов, это довольно приятно. Как же с выгодой приобретать недвижимость и как провести сделку в экономичном для себя режиме, чтобы это не повлияло ни на качество жилья, ни на безопасность проводимой сделки?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как выгоднее купить квартиру в новостройке

Ситуация в современном мегаполисе складывается так, что возведение даже стандартной многоэтажной жилой постройки становится экономически накладной для организатора.

По обыкновению, застройщиком организовывается строительство комплекса из стрех сооружений жилого назначения. Одно из них выполняет роль основного по этажности и числу квартир, остальные же уступают ему в этих показателях.

Обязательная опция представлена паркингом, однако, объем свободных мест для авто порядком больше, нежели, эксплуатирующих их жильцов. Здесь выбирать вам. Если от места вы откажитесь, конечно же, деньги будут вами сэкономлены, однако, поставить свое авто вам будет просто некуда.

Теперь можно поговорить о самих параметрах приобретаемого жилища. Здесь значение имеют: расценки, этажное размещение и, естественно, планировка. Ранее еще был выделен пункт «типовой принадлежности дома», однако, на данном этапе он стал неактуален, поскольку уже за пару лет до введения дома в эксплуатацию, этот пункт ни для кого секретом не останется.

Это связано с тем, что на законодательном уровне закреплена обязанность всех застройщиков отображать все данные о возводимом здании в формализованном виде в сети и дополнительно на указателе, размещаемом в непосредственной близости от объекта строительства.

Наиболее дешевое жилье располагается по периметру здания – последнего и первого этажа. Также дешево обходится жилье углового размещения, но если такие квартиры размещены на среднем этаже, стоимость их несколько выше.

Естественно, застройщик будет заверять вас, что кровля не дает течь, а сами стеклопакеты в жилье в стандарте полностью герметичны.

Однако большая часть покупателей уже ознакомлена с отзывами своих товарищей, которых, как и их, постигла неудача, о совершенно иных свойствах стройматериалов. Каким образом все это устанавливается, и кем, можно понаблюдать на ближайшем строительном объекте. Будем надеяться, что столичные рабочие будут на руках иметь хоть некоторую документацию, подтверждающую их квалификацию в определенном направлении работ.

С документами, предоставляемыми застройщиком, следует знакомиться крайне внимательно, иначе почувствуете на себе разницу между разрекламированной и действительной ценой.

Если кропотливо знакомиться с материалами, выложенными на сайте компании, и проводить изучение в соответствии с четко поставленными юридическими поисковыми запросами, узнать о расположении «подводных камней» можно и самостоятельно.

Когда же подобные действия вам не под силу, или на них просто нет времени, лучше к решению вопроса привлечь профессионального юриста. Рассматривая цены на постройки однотипного вида в конкретном регионе, нужно понимать, что их уровень уже давно устоялся, поэтому последний нужно всячески отстаивать, если в этом возникает необходимость.

Большой популярностью пользуется жилье от 2 до 5 этажа. Подобные моменты легко можно объяснить тем, что многие граждане предпочитают подстраховать себя от возможных отключений лифтов, а также исходя из общего вопроса пожарной безопасности.

Если же затрагивать медицинские аспекты выбора, то врачи предупреждают, что проживание на последних этажах домов высокой этажности чревато ухудшением самочувствия.

Факторы низкой облачности, перепадов давления и раскачивания конструкции сооружения сказываются, впоследствии, на состоянии психики определенных жильцов. Некоторые все же довольны прекрасным видом из окна и не видят в подобных аспектах проблемы. Все зависит от человека.

Квартирная планировка в подъезде типового образца идентична на любой из этажных площадок. «Однакомнатки» имеют симметричность, остальные же разделяются на жилье, имеющее комнаты изолированного и смежного размещения.

Преимущественно при изолировании всех комнат в жилье, расценки на него подымают. Вот и все сведения по этому вопросу. Вам же нужно только выбрать оптимальные для себя параметры и пробрести жилье в новостроящемся объекте. Вопросы по договорному оформлению сделки нужно решать с помощью специальной юридической фирмы.

173527Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция.

Как выгоднее купить квартиру за 6 месяцев, читайте тут.

Можно ли купить жилье без ипотеки или чем выгодна рассрочка на квартиру от застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-ipoteki.html

Как выгоднее купить квартиру: в строящемся доме или вторичное жилье

При приобретении жилья, наиболее глобальным вопросом будущих собственников является выбор между обычным рынком недвижимости и вторичным. У каждой вариации свои преимущества и недостатки. Оценивать их нужно взвешенно, до совершения покупки.

На текущем этапе наблюдается большая динамичность рынка новостроящейся недвижимости. Это связано с многообразием предоставляемых вариаций, низкими ценовыми рамками, а также программами предоставления кредитов на удивительно лояльных условиях.

Однако риски при приобретении такого жилья все же существуют и их на порядок больше, нежели в случае с приобретением жилья в обычном, проверенном многолетней эксплуатацией, доме.

Основная проблема, появляющаяся при приобретении нового жилья, это соответствие действительности разрекламированной честности и финансовой стабильности застройщиков и их инвесторов.

Большую выгоду сулит именно покупка жилья в доме, который находится на стадии строительства, если быть точнее, еще при формировании котлована. Конечно, в договоре четко оговорен срок, когда дом будет введен в эксплуатацию.

На практике же, чаще всего, он не соблюдается. И все бы ничего, если бы разговор был лишь о двух месяцах вынужденного ожидания, но по факту строительство продлевается дополнительно и, зачастую, одним годом не обходится. Застройщикам же за подобное нарушение какие-либо штрафы не грозят.

Приобретая жилье в подобных домах, нужно, в первую очередь, собрать все сведения о застройщике. Сейчас есть специализированные форумы, где люди, имеющие опыт в этой сфере, охотно им делятся.

Вы ни в коем случае не должны останавливать проверочные действия, если услышите среди списка соинвесторов какое-нибудь громкое имя. Есть масса случаев и при инвестировании стройки довольно серьезными государственными корпорациями, где сдача жилого дома выполнялась с довольно существенными задержками.

Еще одним существенным изъяном новостроящихся объектов является качество жилья. Так как сегодняшние темпы строительства все больше приближаются к молниеносным, ошибки здесь, к сожалению, — нечто обыденное.

Первые неожиданные проблемы могут возникать уже на первом году проживания. При естественной усадке строения может возникать такая проблема, как лопнувшие потолки натяжного типа, волнистость паркета и образование щелей в пластиковых оконных профилях.

Подобный сюжет останется неизменным на протяжении нескольких лет. Если подобного рода изъяны приобретения нового жилища вас не страшат, то плюсы в приобретении нового жилья присутствуют, и весьма значительные.

Острее ситуация наблюдается на «вторичке». Чтобы совершить сделку купли-продажи, необходимо отсутствие обременений. Это подразумевает то, что в жилье не должны быть прописаны граждане, оно не используется в качества залога в банковском учреждении, на него не был наложен арест в судебном порядке (ввиду просрочки кредитных платежей, аннулирования сделки и т. д.).

Избавится от подобных обстоятельств не так то и просто. По этой причине, занимаясь выбором жилья, не обойтись без помощи риэлторов, что подразумевает выплату последним солидной суммы за оказание их услуг. У риэлторов есть возможность проверки жилья – насколько оно является юридически чистым. Однако риск и в этом случае присутствует.

Плюсом вторичного жилья является то, что у вас, скорее всего, не будет необходимости проведения чернового ремонта. Это прекрасный вариант для тех, кто желает тут же заехать в свое жилье.

Ремонтные работы в новостройках, обходятся довольно дорого. Здесь же, вы будете осведомлены полностью о ваших соседях, об объеме платы за коммунальные услуги и об уровне обслуживания компании, осуществляющей управлением домом.

Как выгоднее купить квартиру: в ипотеку или в кредит

Обсуждение ипотечного кредитования

Под ипотекой подразумевают одну из разновидностей целевого кредита, объектом которого выступает недвижимость с ее приобретением на условиях взятия на себя залоговых обязательств. Залогом здесь может быть непосредственно объект, который приобретается, или уже оформлен в собственность клиента.

Среди плюсов подобного кредитования можно назвать:

  • Заниженные ставки по программе целевого направления, в сравнении с другими разновидностями кредитов;
  • Кредит можно взять на довольно значимый срок, посему, даже если месячный бюджет клиента весьма ограничен, последний не будет испытывать затруднений с проведением выплат;
  • Существуют ипотечные варианты с минимальным установленным объемом средств необходимых для первого взноса;
  • Если говорить об этом кредитовании, то в качестве созаемщиков здесь допустимо привлекать членов семьи, что предоставляет шанс существенного увеличения предельной кредитной суммы;
  • Ипотечные программы открывают возможность получения большой кредитной суммы, что возвышает их над потребительскими предложениями.

Из недостатков можно упомянуть:

  • Недвижимость, которая приобретается на ипотечных условиях, нельзя будет назвать своей собственностью, включительно до момента полной выплаты кредитной задолженности. Это подразумевает невозможность ее продажи на промежуточном этапе проведения выплат;
  • На начальном этапе, ипотека привлекает к себе «показной дешевизной». Этот эффект достигается благодаря доступным выставляемым напоказ ставкам, однако, при подведении итогов, можно наблюдать лишь фактическую переплату, в связи с длительностью кредитного периода. При подсчетах, уровень переплаты может варьироваться в пределах 100-200 процентов;
  • Требования, выставляемые банковским организациями к заемщикам, зачастую довольно высокие, что существенно подымает планку допуска к подобной услуге, «взять» которую могут далеко не все;
  • Возникает необходимость в предоставлении целой «галереи» документов, чтобы иметь возможность рассчитывать на получение банковского кредита;
  • Обязательное условие ипотеки – ежегодная оплата страховых взносов, что в итоге повышает общую кредитную сумму;
  • Если говорить о вторичном жилье, возникнут дополнительные затраты по оплате услуг оценщика с соответствующей лицензией.

Преимущества и недостатки

Если вы рассматриваете как источник финансирования в приобретении жилья именно вид потребительского кредитования, то, несомненно, натолкнетесь как на положительные, так и на отрицательные моменты выбранного вами направления. Необходимо рассмотреть эти группы факторов отдельно.

Из преимуществ этого кредита выделяются:

  • Лояльность банковских требований по данным программам;
  • Ускоренный процесс оформления и, следовательно, быстрота получения такого кредита;
  • Если вы надумали оформить кредит в том банковском учреждении, где у вас имеются депозитные накопления, то можно получить некоторую скидку от фиксированного процента кредитной ставки;
  • Не нужно будет предоставлять в банковское учреждение несметное количество документации;
  • Учитывая небольшой срок по предоставлению этого кредита, подобный вид кредитования явно выигрывает перед ипотечным.

Из минусов при оформлении можно перечислить такие:

  • Рассчитывать при таком кредите можно лишь на относительно небольшую сумму;
  • Здесь наблюдается завышение процентных ставок, в особенности, если проводить параллель с программами по ипотеке;
  • Поскольку срок таких кредитов особой продолжительностью не отличается, то ежемесячные платежи становятся существенным отягощением для бюджета. Для некоторых это может означать срочный пересмотр привычного образа жизни, с последующим переходом в максимально экономичный режим.

Все прелести кредита и основания для недовольства его условиями, мы уже указали, теперь же, хочется перейти к советам. Следует упомянуть, что при детальном анализе всех отрицательных и положительных сторон указанных двух программ, можно прийти к некому компромиссу.

Суть его состоит в том, что если вами накоплены для приобретения жилья довольно внушительные средства, которых было бы достаточно для покрытия 70 процентов его цены, то предпочтение здесь нужно отдавать именно потребительскому кредиту.

Вполне возможно, что это будет более правильным, в экономическом плане, решением. Все условия, выставляемые при оформлении этого кредита, при данных обстоятельствах более чем приемлемы. Средств, выделенных при потребительской программе кредитования, вам хватит с лихвой, чтобы покрыть всю стоимость жилья.

Параллельно с этим, на фоне непродолжительности кредитного периода, проценты кредитных переплат будут приемлемы, ведь это менее чем сто процентов цены за жилье.

Если же в ваших активах нет личных средств, то, вероятнее всего, это кредитование вы финансово не осилите. Здесь наиболее логичным вариантом будет именно ипотека. Исключением здесь могут быть только условия, при которых месячный доход клиента неизменный, и варьируется в пределах высокого уровня, для которого большие ежемесячные платежи не будут излишней нагрузкой.

Сравнение в расчетах

Теперь же можно перейти к самим расчетным процедурам ипотечных платежей и их сравнению с потребительским кредитом.

За основу проводимых расчетов возьмем такие данные: кредитная сумма будет составлять 2 миллиона 500 тысяч рублей, ипотечная ставка – 11 процентов (это усредненный показатель), а в потребительском кредите – 17 процентов (среднее по статистике значение).

Период ипотеки будет равняться 15 годам, в свою очередь, потребительский кредит будет даваться на 3 года. Объем оплаты страховых ипотечных сумм составляет полтора процента за год (средний показатель).

Рассчитываем потребительский кредит:

1354387224_potrebipoteka-1

Рассчитываем ипотечный кредит:

1354387270_potrebipoteka-2

При ознакомлении с расчетными данными, можно удостовериться в действительности изложенных ранее фактов. Если в основу рассуждений ставить экономическую составляющую, то просматривается явная выгода по предложению потребительской программы, поскольку сумма переплаты будет составлять 708 тысяч 745 рублей 45 копеек или же 28,35 процентов от цены за жилье.

По ипотеке получилось 3 миллиона 177 тысяч 187 рублей 21 копейка, или 127 процентов от цены за жилье. Если рассматривать объем выплачиваемых каждый месяц платежей, то, в случае с ипотекой, сумма составит 28 тысяч 414 рублей 92 копейки, что является допустимым для семьи, имеющей средний или выше среднего уровень семейного дохода.

Потребительская программа подразумевает необходимость ежемесячного внесения 89 тысяч 131 рубля 82 копеек, что говорит о том, что уровень дохода клиентов здесь должен быть довольно высоким.

Чтобы выполнить указанные выше расчетные действия, подставляя свои фактические данные, можно использовать кредитный и ипотечный калькулятор на банковском сайте.

Получив какие-то результаты, вы сможете, оценив их, сделать свои личные выводы и решить для себя: что же, все-таки, выгоднее: ипотека или обычный кредит?

Как выгоднее купить квартиру в ипотеку

До того как обратиться в банковское учреждение для получения ипотечного кредитования, каждый предусмотрительный залогополучатель должен учитывать такие важные критерии:

  • Определенная дата приобретения жилплощади. Необходимо подождать определенное время для обращения в банковское учреждение во время снижения расценок на жилье. К примеру, это может быть период кризиса, который возник в результате политической нестабильности, военных конфликтов, актов терроризма, новшеств в экономике, когда можно зафиксировать спад временного характера на расценки недвижимости.

Покупая жилплощадь, и пользуясь этими временными обстоятельствами, вы ощутимо сэкономите свои финансы, так как любой продавец пойдет на уступки, только бы реализовать свой товар, спрос на который существенно спал. В дальнейшем, вне всякого сомнения, расценки на жилье возрастут, и тогда покупателю будет явно заметна конкретная сумма полученной выгоды;

  • Конкретная дата оформления соглашения с залогом недвижимости. Следует вовремя уловить момент активизации в банке программы по снижению ставок.

В качестве наблюдения, здесь можно использовать Сбербанк, который служит неким ориентиром для других банковских структур. С учетом изменений, проявляемых в понижении или же повышении кредитных ставок, они также проводят корректировку своих ипотечных условий.

Помните, что именно период, когда заключается минимум соглашений о купле-продаже жилья, можно назвать оптимальным для подписания ипотечного договора.

Кредитные ставки также снижаются и во время кризисов в финансовой сфере, ухудшения стабильности политической обстановки в стране;

  • Определенное время, которое можно оценить как оптимальное, чтобы соответствовать выдвигаемым банком требованиям.

Ставка по проценту рассчитывается служащими банка, с учетом того, насколько стабильно материальное положение клиента, по этой причине, следует заняться укреплением своего финансового положения.

Ипотека станет доступной с момента, когда срок официальной работы на одном месте превысит 6 месяцев. Факт неофициальных заработков игнорируется. Также нужно подождать определенное время для того, чтобы можно было получить субсидии и повысить объем своей зарплаты.

Позитивно сказывается на оценке истории получателя залога увеличение материнского капитала при ежегодном приросте его объема.

Что такое программы по ипотеке и как их подобрать?

Госорганы с высокой регулярностью запускают в действие всевозможного рода соцпрограммы, ставящие целью обеспечить незащищенных категорий населения жилплощадью.

O-NEDVIZHKE.RU

Из наиболее известных программ выделяются:

  • Предложение по кредитованию «Молодая семья». Создана на базе программы целевого направления «Жилище», которая утверждена правительственным постановлением от 17 декабря 2010 г. под № 1050. Например, Сбербанком предлагается молодой семье, имеющей ребенка, заключить соглашение при условии первой выплаты в объеме 10 процентов от общей цены за жилплощадь. Если же молодожены не имеют детей, величина подобного показателя составит уже 15 процентов;
  • Программа «Военной ипотеки». Предназначена для понижения объема кредитных процентов для военных. Снижение ставок выполнено, согласно правительственному постановлению от 17 декабря 2010 г. под № 1050 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Снижение ставочного объема составляет по Сбербанку 5,14 процентов, в банке Зенит – до 8,52 процентов, ВТБ 24 – до 12,65 процентов. Также выгодные условия могу получить и выпускники военных учебных заведений, отслужившие 3 года согласно контракту, заключение которого датируется не позже 2004 г.;
  • Отдельная Акция для «Молодых учителей», разработка которой велась с правительственным постановлением от 29 декабря 2011 г. под № 1177 «О порядке предоставления и перераспределения субсидии по возмещению затрат по причине предоставления учителям ООУ ипотеки», закрепляет ставку для молодых педагогов до 8,5 процентов. Кроме того, последние могут получить и специальные субсидии;
  • Программа ипотеки «Материнского (семейного) капитала», которая широко распространена при приобретении жилья. Подобная возможность закреплена в законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Обычные рекомендации по выбору ипотечных условий:

  • Заключая ипотечное соглашение в банковском учреждении, если такая возможность есть, нужно выбрать дифференцированный метод погашения задолженности. Это откроет возможность значительного сокращения налоговых сборов. Его преимуществом является регулярность уменьшения суммы по выплатам и возможность оплаты ипотечного кредита раньше запланированного времени;
  • Не нужно соглашаться на услугу дополнительного характера по ипотечному страхованию, оптимальный выход – провести его самому. Банк потребует за процедуру страхования два процента от общей залоговой суммы за год;
  • Предпочтительно оформление кредита на более долгий период, так как в связи с увеличением срока, снижается величина ежемесячной оплаты. Если же возникнет такая необходимость, долг можно выплатить и заранее;
  • Оформляете вычет налога, объем которого может достигать 260 тысяч рублей;
  • При условии снижения тарифов в банке в период, следующий после подписания соглашения, сторона имеет право заявлять о понижении ставки.

Пользуясь указанными советами, можно наиболее выгодно получить средства по залогу на приобретение жилья. Главное условие – не поддаваться на банковские приманки и правильно оценивать рекламу, строго следовать основным правилам и стоять на своем, с готовностью юридически аргументировать занятую вами позицию.

Как выгоднее купить квартиру молодой семье

Многие молодые семьи рассматривают ипотеку как единственно возможный вариант приобретения своего жилья. Давайте рассмотрим, какие есть методы выгодного приобретения жилья с использованием ипотечного соглашения.

На текущий момент, актуальны три направления приобретения жилья молодыми семьями:

  • Используя специальную ипотечную программу коммерческого банка;
  • Воспользовавшись федеральной программой, предлагающей доступное жилье для молодых семей;
  • Используя социальную ипотеку.

Давайте рассмотрим варианты подробнее

Ипотечные программы, предлагаемые банками

Сейчас довольно много банков коммерческого направления могут предложить разнообразные ипотечные вариации, сориентированные на молодые семьи.

Семьи относят к «молодым» по возрастному критерию, который варьируется в различных банках по-разному. Единственное условие – кому-то из супругов не должно быть больше 30-35 лет.        

Среди достоинств спецпрограмм банков, можно выделить:

  • Дополнительный учет и заемщиков из числа родственников супругов, что впоследствии влечет увеличения лимита кредитования;
  • Банк предоставляет возможность отсрочки для покрытия основной суммы задолженности и может делать это при таких обстоятельствах:
  • На срок проведения строительных работ;
  • Если родился ребенок.

Важный факт! Не может быть предоставлена отсрочка по погашению кредитных процентов. В каждом из банков требуют свой пакет документации для оформления, который можно уточнить, зайдя на основной ресурс этого банка;

  • Программа «Доступного жилья для молодых семей». Для участия в этой программе допускаются семьи, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Если семья является неполной – это же требование выдвигается только к одному человеку.

Какие особенности имеет программа:

  • Семья должна иметь статус «нуждающейся», с постановкой на соответствующий учет;
  • Ее доходы должны быть достаточными, чтобы осилить ипотеку.

Если эти условия соблюдаются, у семьи есть возможность получения субсидии на приобретение жилья.

Как можно использовать субсидию:

  • Для приобретения жилища;
  • Для возведения жилого дома;
  • Для выплаты первого ипотечного взноса;
  • Чтобы погасить основной долг и процент по оформленной ипотеке.

В каких объемах предоставляется субсидия:

  • Не менее 35 процентов цены жилья (если семья не имеет детей);
  • Не менее 40 процентов (для семьи с детьми или неполной семьи). Принимать участие в программе можно лишь раз.

Ипотека социального направления

Это не что иное, как способ улучшения условий проживания населения из числа социально не защищенного с использованием ипотеки и финансовой господдержки.

В улучшении жилищных условий действуют конкретные нормативы, которые для одного человека составляют до 18 квадратов жилплощади.

Есть разные варианты этой ипотеки:

  • В виде дотации ставки по процентам;
  • В виде субсидии на определенную долю от цены жилья, которое приобретается на ипотечных условиях;
  • В виде реализации в кредит по заниженным расценкам жилья, отнесенного к государственному.

Довольно существенное достоинство такого варианта составляет возможность приобретения жилья по расценками, которые в 3 раза уступают рыночным, причем, с низким уровнем кредитного процента.

Как выгоднее купить квартиру в Москве

Как с выгодой для себя приобрести жилье в столице от владельца и с привлечением риэлторов?

Искать жилье, не привлекая к этому делу специалистов, далеко не всегда есть возможность. Если времени у вас нет, и самостоятельно заниматься поиском жилья в столице вы не желаете, обращайтесь к профессионалам этого вопроса. Посредник может помочь в приобретении недвижимости по приемлемым расценкам, со взваливанием на себя всех вопросов юридического значения.

Есть ли бюджетные варианты жилья в столице?

Если вы хотите приобрести недорогое жилье, есть варианты подбора подходящего. В этом случае, присмотритесь к жилью, требующему проведения ремонтных работ. Однако покупая подобное жилье, нужно рассчитывать и объем работ, который предстоит в нем сделать, поскольку вложить сюда нужно будет немало средств.

На внушительную скидку при приобретении жилья можно рассчитывать и при ренте на условиях пожизненного проживания. Однако следует соблюдать осторожность, поскольку приобретение подобной жилой площади может повлечь возникновение бесчисленных судебных разбирательств с потенциальными наследниками.

Немного можно сберечь средства, если заниматься поиском жилья самому, без риэлторских услуг. Когда же вы четко осознаете, что имеющихся у вас средств не хватает на всю жилую площадь, следует рассмотреть вариант с приобретением отдельной дешевой комнаты в столице.

Кроме того, как вариант можно рассмотреть и старый фонд. Впоследствии, вы сможете иметь право переезда, согласно программе расселения из подобного жилья. Довольно дешево обойдется и жилье, размещенное в дальних районах столицы и области.

Желающим приобрести жилую площадь в Подмосковье, следует взглянуть на множество новостроек без проведенных отделочных работ.

Преимущества в приобретении жилплощади вне столичных пределов довольно прозрачны:

  • Более сниженные цены на жилье, причиной чему служит удаленность от МКАД;
  • Здесь постоянно проводится усовершенствование инфраструктуры (возникают торговые центры, дошкольные учреждения, объекты спортивного направления);
  • Сравнительно хорошая экологическая обстановка.

Как выгоднее купить квартиру: с отделкой или без

Вполне понятно, что цена за жилье с отсутствием отделки существенно уступает жилью, где подобные работы проведены полностью. Если сравнивать недвижимость бизнес-класса, то разница будет существенная – 25 процентов.

Если же рассматривать эконом – то 15 процентов. При этом жилье эконом-класса частенько приобретается довольно состоятельными людьми, которые могли бы позволить себе недвижимость несколько дороже.

Квартира без отделки – это, по своей сути, просто коробка, имеющая голые бетонные стены, где условий для проживания нет. На данном этапе нужно заниматься интерьером жилища и довольно серьезно, поскольку отделочные работы подразумевают существенные финансовые затраты, но главным вопросом здесь будет то, насколько такие действия оправдают себя экономически.

Стандарт-отделка, выполненная застройщиком

Обычно застройщик ограничивается просто установкой входных дверей, пластиковых профилей и остеклением лоджии. В определенных случаях, вы даже не найдете перегородок между комнатами, трубы коммуникаций будут с заглушками, сантехника полностью отсутствует.

Подведение электричества выполнено до щитка на этаже, в самой же «коробке» жилища его нет. Как итог, при приобретении этого жилья, отделка, вне всяких сомнений, обернется серьезными работами, на которые нужно будет потратить много и средств, и своего личного времени.

Расходная статья

Цена на проведение ремонтных работ, конечно, будет зависеть от ряда факторов: площади жилья, цен на материалы, необходимых для отделки и разного рода услуг, необходимого уровня ремонта и прочего.

Отделочные работы в жилье с площадью в 40-45 квадратов примерно будут стоить заказчику не менее 300 тысяч рублей.

Кроме того, за указанную сумму будет сделана только эконом-отделка. Пол будет устлан линолеумом (может быть, ламинатом), кухня и санузел будут с недорогой плиткой, потолок с обоями и т. п.

В эту же сумму также входят работы по размещению электропроводки в жилье и установке сантехнических приборов.

Еще одной проблемой является то, что собственнику жилья нужно где-то проживать на период проведения ремонтных работ, из этого следует, что кроме расходов, связанных с отделкой, нужно рассчитывать и затраты по найму жилья.

В столице, съем жилья менее чем за 25 тысяч — большая проблема, а значит, дольше проходит ремонт, более существенно возрастают эти затраты.

Как итог, ваши 300 тысяч рублей первоначальных затрат вполне могут обернуться в 400 тысяч. Если учесть, что цена на «однокомнатку» в новом жилом доме равняется 5,6 миллионам рублей, можно прикинуть, что цена на отделку будет составлять примерно 7 процентов от нее.

Черновые отделочные работы застройщика или проведение самостоятельного ремонта?

Учитываются и человеческие факторы: всякого рода риски, появление которых возможно в ходе проведения работ, расходы непредвиденного характера, период, необходимый для окончания работ, качественность их проведения и прочее.

Появление и изменение этих факторов приведут к дополнительному увеличению общих затрат. По этой причине, в ряде случаев, жилье, без проведения в ней отделки после ремонта, может быть оценено так же, как и с отделочными работами, выполненными застройщиком, а в некоторых случаях и подороже. Этот вариант отделочных работ предполагает его выполнение в той мере, как того хочет сам заказчик.

В ряде случаев, застройщик может предложить черновую отделку в жилье, при увеличении стоимости жилья на 2 или 3 процента. В этом случае, в жилье будут проведены все работы первичного плана: проведение воды (холодной и горячей), электропроводки, установка выключателей, розеток, отопления, канализации, работы по выравниваю полов и стен.

Конечно, и в этом случае, для переезда в жилье, выполнения подобных работ будет недостаточно, до того времени, пока не будут выполнены основные ремонтные работы. Сам же объем требующихся в дальнейшем работ по отделке будет не столь существенным.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

восемнадцать − 17 =