Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

 

Избежать многих неприятных последствий приобретения жилья с «нечистой» историей можно, запросив у продавца и проверив ряд документов.

Практически каждый житель страны однажды сталкивается с необходимостью купить новое жилье для себя и своей семьи, а также с сопутствующими проблемами. Для того чтобы их преодолеть, потребуется немалая сумма денег.

Однако, это далеко не единственное препятствие на пути к приобретению своей жилплощади. Покупатель неизбежно столкнется с определенными юридическими нюансами, которые возникают в процессе.

Для совершения сделок с недвижимостью, необходимо наличие специальных знаний в этой области, которые помогут избежать ряда ошибок.

Что будущему владельцу нужно учесть, и какие бумаги изучить для приобретения жилья в 2017 году? Ниже будут подробно рассмотрены эти и другие смежные вопросы.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы проверять при покупке квартиры

Главные бумаги

Самым главным документом, без которого невозможно совершить действия по отчуждению недвижимого объекта, является свидетельство о регистрации права собственности (или иной правоустанавливающий документ). Оригинал его должен быть у продавца.

Право собственности у продавца на дом (квартиру) могло возникнуть разными путями:

  • Возмездные сделки (договор купли-продажи);
  • Безвозмездные сделки (дарственная);
  • Вступление в наследство;
  • Договор ренты.

img_20161109_122948Как оформить покупку квартиры?

Как торговаться при покупке квартиры, читайте тут.

Какие риски есть при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/istorii-iz-zhizni/kakie-est-riski-pri-pokupke-kvartiry.html

Любой факт покупки недвижимости подтверждается соответствующей бумагой. Закон требует, чтобы любая форма перехода права собственности на дом, квартиру или земельный участок была оформлена в письменном виде.

Обязательным условием является наличие у продающей стороны бумаги, которая подтверждала бы регистрацию права собственности в едином государственном реестре прав.

Какие сведения содержатся в данном документе:

  • Наименование регистрирующего органа, выдавшего документ и совершившего регистрационные действия;
  • Данные о продавце;
  • Сведения о недвижимости (адрес, характеристики и др.);
  • Обременения, наложенные на объект (при их наличии).

Дополнительные бумаги

Залог грамотной организации сделки с недвижимостью заключается не только в наличии основных документов, но и тщательном изучении иной важной информации:

  • Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
  • Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
  • Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
  • Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
  • Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
  • Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
  • Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
  • Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
  • Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
  • Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
  • Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Оформление договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Осуществленная сделка по продаже жилого помещения между продавцом и покупателем должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. С данным вопросом обращаются в отдел, находящийся по месту нахождения дома.

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

O-NEDVIZHKE.RU

Помимо этого, в обязательном порядке указываются правовые основания для проведения регистрационных действий. Если сделка совершалась представителем продавца на основании доверенности, то сведения об этом документе также должны содержаться в заявлении.

Договор купли-продажи квартиры является приложением к вышеупомянутому заявлению в орган Росреестра. Покупателю, подавшему все необходимые бумаги, выдается расписка об их принятии с перечнем всех приложений.

В течение 30 дней с момента подачи заявления и иных требуемых документов, собственнику выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности на жилое помещение. Указанный срок прописан в законе.

Государственная пошлина за указанные регистрационные действия уплачивается продавцом, однако, в договоре купли-продажи может быть оговорено и иное.

Покупатель, завершив ряд требуемых процедур по оформлению сделки купли-продажи жилого помещения и зарегистрировав ее в органах Росреестра, становится полноправным владельцем недвижимого имущества. С этого момента, он может пользоваться и распоряжаться квартирой на законных основаниях.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 6 из 7 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.