Как проверить квартиру перед покупкой?

 

Добрый день, гости сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет об основном комплекте документов, который необходимо более внимательно проверить при покупке объекта жилой недвижимости на вторичном рынке.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Итак, первый документ – это правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Основания для владения недвижимостью разнообразны, соответственно, и документы-основания могут быть различных вариантов.

Это договор купли-продажи, договор мены (кстати, договор мены в настоящее время встречается крайне редко), свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, акты органов государственной власти и др.

Как была получена в собственность недвижимость – вот что необходимо узнать из документа-основания. Из такого документа можно увидеть и особенности, например, прописанных лиц, арендные отношения и др.

Собственники, которые не прописаны в недвижимости, утратят свое право пользования, когда право собственности перейдет к другому лицу.

А вот если в договоре купли-продажи указано, что они сохраняют право проживания, то переход права собственности на них не повлияет.

Второй документ – это свидетельство о государственной регистрации права.

Документ с июля 2016 года больше не выдают. Свидетельство – не документ-основание владения собственностью – это документ, по сути своей, который удостоверяет, что запись о переходе права собственности внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поэтому его отмена не должна настолько страшить людей. Теперь вместо свидетельства будут выдавать выписку из единого государственного реестра прав.

Проверка квартиры на чистоту.

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн, читайте тут.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry.html

Однако старое свидетельство никто специально не отменял. Поэтому если у продавца право собственности возникло после 1998 года и до июля 2016 года, свидетельство у него должно быть.

Третьим нашим документом будет выписка из единого государственного реестра прав.

По сути дела, представляет собой справку, которая позволяет увидеть следующие моменты:

  • Во-первых, кто является собственником на дату выдачи справки;
  • Во-вторых, на каком основании продавец стал собственником;
  • В-третьих, различные обременения, такие как заложена ли квартира на момент выдачи справки, находится ли под арестом и др.

Естественно, выписка из единого государственного реестра прав нам нужна для того, чтобы узнать, достоверны ли те сведения, которые изначально нам представил продавец.

Выписка из ЕГРП бывает вообще двух видов: первая – это о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Ее может взять любой человек. Это стандартная выписка, которую обычно заказывают.

Она не содержит информацию об истории купли-продажи, об истории передачи данного объекта недвижимости между различными собственниками.

Для этого заказывается вторая выписка, содержащая сведения о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка предоставляется только самим правообладателем, либо по доверенности.

В такой выписке отражена вся история, в ней указывается, кто, когда и кому продавал данный объект недвижимости, перечисляются все документы-основания.

Если квартира продавалась неоднократно, неоднократно менялись собственники – такая выписка, конечно же, необходима для проверки юридической чистоты.

Для получения более полного объема информации, заказывают также справку из единого государственного реестра прав о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости.

С помощью данной справки, можно установить наличие наследственных, исполнительных производств и др. Даже если сведения о соответствующих решениях уполномоченных органов еще не внесены в единый государственный реестр прав.

Четвертый документ – выписка из домовой книги. Выписка из домовой книги позволяет узнать, кто прописан в квартире. Вообще, она бывает двух видов.

Это обычная, которая содержит информацию о том, кто прописан на дату ее выдачи, и расширенная (иначе ее еще называют «архивная выписка»).

Такая выписка способна дать информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в объекте недвижимости. Именно расширенная выписка позволяет узнать, есть ли люди, которые были здесь прописаны и затем временно сняты с регистрационного учета или исчезнувшие не пойми куда.

Для чего это нужно? Дело в том, что права таких лиц, права пользования объектом, который вы покупаете, могут быть восстановлены в дальнейшем через суд.

В Москве вместо выписки из домовой книги можно взять такой интересный документ, называется он «единый жилищный документ», который более удобен в использовании, получить его можно, в том числе, через МФЦ (то есть многофункциональный центр).

Единый жилищный документ заменяет выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности, справку о составе семьи и ряд других справок, что крайне удобно – не придется бегать и собирать эти различные документы.

Следующий документ, который нас интересует – это копия лицевого счета по месту регистрации. Естественно, если у продавца (то есть у собственника) есть несовершеннолетние дети, то потребуется также копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца, дабы убедиться, что детей не выписали неизвестно куда, прямо перед продажей.

Права детей бдят, поэтому, при таком варианте развития событий, вполне возможно, что детей восстановят в правах, и вы можете потерять купленную квартиру, комнату или другой объект недвижимости.

Следующие документы – это справки из психоневрологического и наркологического диспансера, позволяющие установить дееспособность и адекватность лица, которое совершает сделку, чтобы впоследствии эту сделку не признали недействительной.

Также нам потребуется свидетельство о браке. Если продавец (собственник) когда-то состоял в браке или состоит в настоящий момент.

Если такой факт устанавливается, конечно же, потребуется еще нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. Конечно же, нам потребуется паспорт.

Если у собственника есть несовершеннолетние дети, нам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Обратите внимание обязательно на такой документ, как справки об отсутствии задолженности по всем услугам ЖКХ.

Почему стоит на это обратить внимание? Дело в том, что иногда представляют справку, и люди видят там графы «электроэнергия» или «оплата за тепло» и упускают такие моменты, например, как оплата за газ.

Оказывается, у человека задолженность. И тут два варианта. Либо вы начинаете за ним бегать, чтобы он это все дело погасил (заплатил), либо сами за него платите.

Вопрос в сумме, конечно, и вашей готовности оплачивать эту задолженность. Поэтому лучше всего убедиться, что долга нет, что все подключено и работает, и вам не придется платить какие-либо штрафы.

Далее, если квартира либо иная недвижимость, которую вы приобретаете, продается по доверенности (через представителя), конечно же, вам понадобится эта доверенность, чтобы ее проверить.

Вообще, объекты, которые продаются по доверенности, входят в очень рисковую группу.

И последний момент, на который мы хотели бы обратить ваше внимание. Вам потребуется справка об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Вообще, взносы на капитальный ремонт ввели не так давно. Однако около 40% населения эти взносы не оплачивает, а в Жилищный кодекс ввели очень интересную новую управу, в соответствии с которой задолженность по капремонту переходит новому собственнику.

То есть вы не сможете потребовать от предыдущего продавца оплаты этой задолженности, вам придется оплачивать это самостоятельно.

O-NEDVIZHKE.RU

Так как сейчас прошло еще не такое большое количество времени с момента введения взноса на капремонт, то суммы задолженности пока небольшие.

Но через несколько лет, такие суммы будут достаточно приличными, поэтому лучше такую справку иметь на руках.

Все эти документы, которые здесь перечислены, конечно, должны у вас остаться в копиях. Почему? Потому что, если впоследствии возникнет какой-либо, не дай Бог, спор или кто-то попытается забрать у вас квартиру, за которую вы заплатили деньги, вам необходимо будет доказать свою добросовестность. Добросовестность доказывается, в первую очередь, тем, что вы все досконально изучили.

Поэтому не выкидывайте эти документы, даже если прошел год, два, три и так далее. Оставьте их – пусть лежат, они много места у вас не займут.

Вот такой вот примерный перечень документов, который вам необходим для более детальной проверки юридической чистоты приобретаемой на вторичном рынке недвижимости.

Желаем вам удачных покупок, чтобы судебные споры обходили вас стороной! Спасибо вам за внимание!

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=i6KT4UwEQRw

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 5 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.