Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

Как купить комнату в коммунальной квартире и кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?
Об этом вы узнаете в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Содержание
- Можно ли купить комнату в коммунальной квартире?
- На что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире?
- Покупка муниципальной комнаты в коммунальной квартире
- Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
- Документы для покупки комнаты в коммунальной квартире
- Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире?
- Как купить комнату в коммунальной квартире без договора купли-продажи?
Можно ли купить комнату в коммунальной квартире?
Коммунальные квартиры до сих пор существуют и там живут люди. Купить в них комнату можно. Для этого достаточно, чтобы покупаемый объект недвижимости находился в собственности у продавца.
Коммунальная квартира характеризуется тем, что в жилых помещениях изолированного типа проживают несколько человек или семей, в большинстве случаев не связанных родственными узами. Цены на комнаты в коммунальных квартирах различные, так как стоимость складывается из следующих факторов:
- Региона;
- Транспортной доступности;
- Типа дома;
- Состояния дома;
- Состояния квартиры;
- Площади комнаты и т.д.
Для семей, не имеющих финансовых средств на свою квартиру, покупка комнаты в коммунальной квартире – это неплохая альтернатива. Но за исключением того, что не каждый риэлтор честно расскажет, какова история квартиры и про проживающих там соседей.
На что обратить внимание при покупке комнаты в коммунальной квартире?
Состояние дома и квартиры. Все зависит от того, чего же ожидает покупатель. Кому – то нравится расположение квартиры в шумном районе, а кому-то необходим уют и спокойствие спального, зеленого района. Если у покупателя есть деньги на ремонт, то можно приобрести комнату в среднем состоянии и по договоренности с жильцами привести квартиру в порядок.
Соседи. Не секрет, что обеспеченные и интеллигентные люди, почти не проживают в таких квартирах. При приобретении этой квартиры основная проблема будет сокрыта не в техническом состоянии дома – это все можно исправить, а в соседях.
Доля в квартире или комната. Приобретение доли и комнаты в коммуналке влекут за собой разные правовые последствия. На основании этого можно считать, что это разные вещи. В коммунальной квартире при покупке комнаты владелец распоряжается всем помещением. А собственник доли имеет право на «плавающие» метры.
Различия во владении комнатой и долей:
- Владелец комнаты по своему усмотрению распоряжается комнатой. Спрашивать разрешения у соседей ему не нужно. Для собственника доли в квартире нужно согласие всех владельцев.
- Собственник комнаты должен иметь отдельный платежный документ за предоставление услуг ЖКХ.
- Владелец доли платит на практике не за фактические метры, а за долю. Иными словами: если в помещении две комнаты, в более масштабной по площади живет несколько собственников, а во второй – один владелец, они будут все равно платить пополам за услуги ЖКХ. И это – несмотря на разницу в площади и потребляемых энергоресурсах.
- При вступлении в кредитные правоотношения хозяин комнаты имеет право использовать ее в качестве залога. В случае с долей, банки откажут. На практике, кредитные учреждения не считают долю в помещении жилого назначения ликвидным объектом и достойным обеспечением.
Покупка муниципальной комнаты в коммунальной квартире
Обратимся к нормам закона. Жилищный кодекс Российской Федерации говорит о том, что в неприватизированной комнате проживающие там граждане являются только нанимателями, но не собственниками. Им не доступны гражданские сделки с недвижимостью. Их выход – только приватизация или обмен.
Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире
Продажа приватизированной комнаты не так проста. Дело осложняется тем, что соседи по квартире имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире на условиях установленных ст. 250 ГК РФ. И их воля выражается в следующих действиях: отказ от комнаты либо принятие решения о покупке комнаты.
Документы для покупки комнаты в коммунальной квартире
Основная обязанность по подготовке и предоставлению документов лежит на продавце. Покупателю необходим только паспорт. Продавец должен принести на сделку следующие документы:
- Свидетельство, которое фиксирует его правомочие собственника на комнату;
- Выписка из кадастра (кадастровый паспорт и план);
- Выписка из домовой книги и ФЛС;
- Технический паспорт;
- Выписка из реестра об отсутствии ограничений;
- Паспорт продавца;
- Отказ от права на покупку преимущественного характера от владельцев иных помещений, заверенный в нотариальном порядке;
- Разрешение от супруги (а) на реализацию имущества (зарегистрировано нотариусом). (см. Согласие супруги — нужно или нет?)
Если на комнату имеются права у ограниченно дееспособных в своих действиях граждан или у детей, то в комплект документов добавляется разрешение от органов опеки и попечительства.
Можно ли взять ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире?
Ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире доступна лишь в немногих банках. Условия ипотечных программ более жесткие по сравнению с квартирами. И это обусловлено повышением степени риска невозврата кредита. А также тем, что преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире остается за соседями, а не самим банк.
Как купить комнату в коммунальной квартире без договора купли-продажи?
В некоторых случаях соседи по комнате могут отсутствовать в месте своей регистрации, а искать их нет времени. Тогда договор купли-продажи можно заменить. Такой вариант осуществляется путем дарения от имени продавца доли в комнате «покупателю». Таким образом, из постороннего лица покупатель становится собственником доли в комнате продавца. И последний может спокойно заключать куплю-продажу, минуя преимущественную покупку.
Если у вас остались вопросы по теме «Покупка комнаты в коммунальной квартире», задайте их в комментариях.