Квартира в рассрочку

p1040288

Приобретение жилья в рассрочку с момента вступления в действие закона об ипотеке стало достойной заменой ипотеке, поскольку так можно приобрести жилье даже при отсутствии финансов.

Однако и этот привлекательный метод приобретения жилплощади имеет свои особенности и может предполагать определенные затруднения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья с использованием рассрочки – несомненно выгодный вариант для любого покупателя. Но до того как подписывать договор, необходимо как можно более подробно узнать обо всех подводных камнях, которые сопровождают проведение сделки.

Сейчас много девелоперских компаний привлекают к себе клиентов выгодными предложениями приобретения квартир на условиях рассрочки. Покупатели подобные предложения от застройщиков оценивают как более чем выгодные.

Связано это с тем, что даже учитывая государственное субсидирование программы, оформить ипотеку довольно сложно, да и процент банка находится все также на недосягаемой для многих высоте.

А чтобы приобрести жилье в рассрочку, будет вполне достаточным предъявление паспорта. Существует несколько способов осуществления покупки недвижимости по такой схеме. Период рассрочки беспроцентного характера составляет не более 2 лет.

В свою очередь, процентная рассрочка может выплачиваться до 10 лет. Для оформления рассрочки, следует заранее подобрать подходящий вариант квартиры.

Уже после данного действия, застройщик сможет рассчитать платежи, учитывая сумму изначально взноса, которые будут оплачиваться каждый месяц на весь срок «кредитования».

Ключи от жилья можно получить при выплате половины от цены жилья в соответствии с договорными условиями. Более точную сумму можно уточнить, взяв определенный жилой комплекс.

С момента подписания сторонами предварительного договора о купле-продаже (наиболее вероятно будет использован он), застройщиком будут предложены подготовленные проекты схемы водоснабжения и электрики, кроме того, поступит предложение об авансовой оплате коммунальных платежей на пару последующих месяцев, и только тогда приступят к проведению ремонтных работ.

OLYMPUS DIGITAL CAMERAКак оформить покупку квартиры?

Какие риски есть при покупке квартиры, читайте тут.

О расчете при покупке квартиры читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/raschet-pri-pokupke-kvartiry.html

Часто УК к списку обязанностей относят проставление подписей под регламентом выполнения ремонтных работ, временем выполнения работ повышенного шумового уровня (в каждой ЖК он разный).

Платежи застройщику необходимо направлять каждый месяц, до конечной даты, обозначенной договорными условиями. С момента оплаты полной суммы, которая значилась в документах, компанией, выполняющей строительные работы, будет предложено заключить основной договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре. То есть оформление жилья в личное владение станет возможным лишь когда будет внесена полная договорная сумма.

До данного момента, жильем будет владеть застройщик, что отличается присутствием риска. Если вдруг зайдет разговор о банкротстве компании, вернуть можно будет только оплаченные средства, жилье же придется возвратить.

Как купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке

Однако и на вторичном рынке есть возможность приобретения жилья на условиях рассрочки. На данный момент, все больше входит в практику у продавцов оформление совместно с договором купли-продажи и договора займа (с заверением его у нотариуса). Подобный вариант прекрасно подойдет покупателям, не имеющим достаточных средств для приобретения нового жилья и возможности, по тем или иным обстоятельствам, воспользоваться ипотечным кредитом.

При приобретении жилья с рассрочкой платежа, продавец выигрывает в том, что использует быстрый способ реализации собственной недвижимости, а покупатель может тут же заселиться в новое для него жилье.

Но подобная схема отличается достаточно большим присутствием рисков и для продавца, которому могут не выплатить всю сумму за жилье, и для покупателя, который может при определенном раскладе потерять и свои деньги, и причитающуюся ему по договорным условиям жилплощадь.

Всех проблемных моментов, конечно, полностью избежать не выйдет, однако, можно существенно снизить появление риска. До того, как приступать к подписанию договора о купле-продаже, продавцу рекомендуется удостовериться в том, насколько платежеспособным является покупатель, и стабильно ли его финансовое состояние.

Покупатель же должен узнать, по каким причинам продавец выбрал именно этот способ реализации недвижимости, несмотря на то, что более простым и выгодным для него решением было бы получение сразу всей суммы.

Причиной подобного метода реализации недвижимости, которая, по правде говоря, имеет больше преимуществ для покупателя, состоит в необходимости срочного получения финансов, которые понадобились продавцу, к примеру, для оплаты кредитного долга или же для срочного лечения.

Особенно внимательно нужно отнестись к содержанию соглашения о купле-продаже, тщательно просмотрев все пункты и условия, на которых будет совершаться сделка. Еще лучше сразу же привлечь опытного юриста и воспользоваться его помощью.

Большинство продавцов, заключая сделку, просят внести в договорные условия отдельный пункт, который подразумевает осуществление перехода права собственности на жилплощадь лишь при оплате всей ее стоимости.

Эти действия нельзя назвать правомерными, так как, в таком случае, продавец сможет перепродать недвижимость еще раз.

Возвратить недвижимость с аннулированием заключенной сделки, продавец имеет право до момента выплаты покупателем половины от цены жилья и при условии не соблюдения им договорного графика оплаты и размера вносимых платежей.

Когда же покупателем внесено за жилье свыше половины всей суммы, закон примет его сторону. Однако это никоим образом не является поводом для отмены рассрочки и полного возврата задолженности.

Юридически, при приобретении жилплощади на вторичном рынке, схема проведения регистрации прав на недвижимость не должна отличаться от той, которая используется при покупке жилья в новостроящемся объекте.

Таким образом, переход прав на имущество к покупателю осуществляется только после того, как подписан договор о купле-продаже и проведена его регистрация (через Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии), однако, закрепляются ограничения на выполнение сделок с недвижимым имуществом, вплоть до даты, когда будет погашена вся задолженность.

Ко всему прочему, договором может быть предусмотрена оплата штрафов при условии несвоевременности оплат, что является для продавца определенной страховкой на случай неоплаты.

O-NEDVIZHKE.RU

Бывает, что за право использования рассрочкой, вводятся определенные проценты. Так или иначе, подобные обстоятельства должны быть предусмотрены договором, который и определяет конкретные границы ответственности, а также список прав и обязанностей каждой стороны при совершении сделки.

Любой из покупателей все равно изберет наиболее выгодные для него условия оформления сделки, связанной с куплей-продажей. Вот, пожалуй, и вся информация о рассрочке, как одном из методов приобретения жилья.

Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы

Преимущества рассрочки при приобретении жилья

Рассрочка хороша тем, что проста в оформлении. Большая часть компаний, специализирующихся на строительстве жилых домов, выдвигает не такие придирчивые требования к документации, как это делают банковские учреждения в случае с выбором ипотеки. Чтобы оформить рассрочку, вполне достаточно будет иметь при себе паспорт. Этот вариант даже не предусматривает необходимости подтверждения уровня дохода человека.

Существует и ряд других положительных моментов:

  • Период рассмотрения заявления длится всего одни сутки;
  • Чтобы получить рассрочку, нет необходимости в сборе документации. Вполне достаточным будет подписать ряд обязательств, обратившись в компанию;
  • Объем суммы для рассрочки лишен лимита, определяемого уровнем дохода;
  • Застройщика не интересует, какая у покупателя кредитная история;
  • Страховка с этим вариантом не нужна.

Благодаря простоте в оформлении и предоставлению возможности поэтапной выплаты сумм за жилье, у людей, имеющих плохую кредитную историю, есть еще один шанс обзавестись собственной недвижимостью.

Какие есть минусы

Основной состоит в том, что жилплощадь, при использовании подобного финансового инструмента, не может быть оформлена во владение покупателя до момента осуществления им последней оплаты за жилье.

Таким образом, покупатель, пользующийся рассрочкой, использует жилье как неофициальный собственник, а основанием для его проживания на еще не оплаченной площади, является акт о вселении.

Из этого возникает определенная сложность с социальными учреждениями: возникнут осложнения при определении ребенка в детский сад или же при устройстве в школу.

Могут появиться затруднения в поликлинике по месту, связанные с регистрацией. Хоть теперь у граждан есть универсальный медполис, который может котироваться на любой территории без наличия ограничений, но не факт, что медработники в поликлинике могут понимать это.

Ко второму минусу рассрочки относят объем средств, который нужно будет вносить каждый месяц. Ведь он в среднем может достигать суммы от 150 тыс. рублей до 200 тыс. рублей. Такое сможет позволить себе только целая семья или же человек с доходами явно выше средних.

Но, в принципе, еще есть вариант и с оформлением наследства, закрытием депозита с аккумулированной на нем суммой, реализацией своего старого жилья и т. п.

Таким образом, рассрочку можно себе позволить только при запланированном получении большой суммы, которой хватило бы на внесение первого взноса, с дальнейшими ближайшими выплатами.

К еще одному недостатку можно отнести незначительный период для погашения (выплатить всю сумму придется на протяжении периода от 6 мес. до одного года).

Лишь когда строительная компания является крупной и через нее проходит большой оборот средств, только тогда срок рассрочки может устанавливаться в пределах нескольких лет.

Нужно заметить, что если при тяжелых временах экономического положения период рассрочки составлял от 7 до 10 лет, это первый признак надежности застройщика и прочности оборота его средств. Теперь же нужно рассмотреть вопрос, который может заинтересовать желающих приобрести объект недвижимости.

Почему застройщиком предлагается рассрочка?

В первую очередь, это способ привлечения клиентов. Те граждане, у которых нет возможности собирать из небольших ежемесячных сбережений сумму, достаточную для приобретения жилья, и относятся к списку потенциальных потребителей подобной услуги.

А подобных граждан вполне достаточно. Однако это не значит, что застройщик, проявляя жалость в отношении нуждающихся, отдает им жилье при условии лишь частичной оплаты суммы.

Цена на жилье, при приобретении его в рассрочку, минимум на 10 процентов выше, нежели при внесении единоразового платежа, как при обычной покупке.

Несмотря на это, переплата здесь намного выгодней, чем в случае с ипотекой. В последнем случае, переплата достигает едва ли не двойного размера. Однако при рассрочке и срок оплаты намного меньше.

Первый взнос здесь не настолько велик, как ранее (от впечатляющих 30%, до непомерно высоких 50%). Осложнение экономической обстановки привело к тому, что застройщики снизили взнос практически до минимума (3 %), а порой этот взнос и вовсе отсутствует.

Рассрочка применяется на начальном этапе, когда новостройка выводится на рынок либо с целью оживления продаж недвижимости.

Первый вариант – это несомненная удача для покупателя. При втором, рекомендуется оценить новостройку, поскольку есть вероятность наличия некоторых проблемных моментов.

Приобретение жилья в рассрочку является выгодным, когда у покупателя имеется реальная возможность быстрого расчета с застройщиком, поскольку именно так сумма переплаты будет наименьшей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × три =