Налоговый вычет при покупке квартиры — как оформить и получить?

сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Сэкономить деньги на налогах, приобретая недвижимость, мечтает каждый.

На какую сумму вы реально сможете получить налоговые «преференции» и как это правильно сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Далее рассмотрим вопрос, как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Вычет позволяет значительно сократить сумму налогооблагаемой базы и сэкономить на налогах. Это фактически платёж, на который можно уменьшить доход, облагающийся налогом. Однако претендовать на вычет можно:

  • Если вы официально трудоустроены.
  • Ваш работодатель, в большинстве случаев, или вы сами платите с зарплаты 13-процентный налог.

В таком случае у вас есть право уменьшить при покупке недвижимости налогооблагаемые средства на два миллиона рублей, налог от которых (13%) составит в рублях 260 тысяч.

Сумма вычета при продаже недвижимости во многом зависит от времени владения имуществом (квартирой). Если этот период составляет более 3 лет, то продавец получает вычет полностью, на всю стоимость объекта жилой недвижимости, если менее – то вычет высчитывается из суммы в один миллион рублей.

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры?

Право на налоговый вычет при покупке квартиры, кроме официально трудоустроенных лиц, могут иметь:

  1. Физические лица, которые получают прибыль, облагаемую налогом 13%.
  2. Резиденты РФ, которые не покидали территорию страны минимум 183 дня на протяжении налогового периода. К ним не относятся лица, занимающиеся народным промыслом и официально безработные.
  3. Пенсионеры, имеющие дополнительную прибыль менее 5 534 рубля и выплачивают налог, не считая пенсии.
  4. Несовершеннолетние дети.

Юридические лица, предприниматели и неработающие граждане не могут получить налоговый вычет, так как не платят НДФЛ с доходов.

Условия получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

С начала 2014 года изменен порядок, согласно которому будет осуществляться вычет на приобретение жилья. Для его получения необходимо, чтобы были соблюдены 2 условия единовременно:

  • Недвижимость должна быть куплена не ранее 01.01.2014.
  • До этого заявитель не пользовался своим правом получения вычета.

Теперь давайте более детально изучим внесённые изменения.

  1. По новым правилам вычет стал многоразовым. Сейчас он «привязан» не к жилому помещению, а к определённому человеку. Можно использовать его и при покупке 2, 3 и более квартир, главное, не превысить лимит в рублях – два миллиона.
  2. Установлена и ограничительная сумма (в рублях) по ипотечному кредитованию, на начисленные проценты, которой ранее не существовало. Она составляет три миллиона.
Обратите внимание! Наиболее благоприятна на текущий момент ситуация для супружеских пар, планирующих приобрести жильё в кредит. Кроме вычета на каждого (по 2 млн), они воспользуются и вычетом по ипотечным процентам (по 3 млн). То есть с общей «доступной» лимитированной суммы в 10 млн они смогут вернуть 1,3 миллиона рублей.

Какой расчет налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку?

Если вы покупаете жилую недвижимость исключительно за собственные средства, максимальный размер вычета в рублях в любом случае составит 260 тысяч. Даже несмотря на то, что недвижимость приобреталась за большую сумму (в рублях), под вычет попадёт только установленный лимит – два миллиона.

Размер вычета при покупке жилого помещения по ипотечному договору высчитывается в размере 13% от суммы, не выходящей за пределы двух миллионов рублей собственных денег, и 3 млн – заимствованных средств. То есть максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тысячи рублей.

образец заявления на приватизацию квартиры

Как составить предварительный договор купли-продажи?

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире? Читайте здесь

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке — http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/poryadok-pokupki-kvartir-na-vtorichnom-rynke-chto-nuzhno-znat.html

Пример налогового вычета при покупке квартиры:

Если вы покупаете жилое помещение за четыре миллиона, вычет исчисляется со всей суммы и составляет 520 тысяч (13% от 4 млн), так как сумма установленных лимитов для ипотечного кредитования не превышена.

Но если жилая недвижимость стоит, например, восемь миллионов, вычет не превысит 650 тысяч (13% от 5 млн), так как он высчитывается только из установленных лимитов.

Денежные средства налогового вычета при наличии договора ипотеки переводятся на банковский счёт заявителя не единожды, а частями, разделёнными на каждый год всего срока кредитования. Эти средства автоматически переводятся на оплату кредитного договора. Снять их со счёта для использования на другие цели невозможно.

Какой срок возврата налогового вычета при покупке квартиры?

Заявление на возврат налогового вычета при покупке квартиры рассматривается в течение 3 месяцев. Если оно будет одобрено, то деньги должны перечислить на указанный вами счёт в банке в течение квартала. Но часто суммы начисляются несвоевременно. За каждый день опоздания вам обязаны выплатить пеню, в противном случае вы имеете полное право стать инициатором судебного разбирательства.

В случае ипотечного кредитования вычет производится не одним платежом, а по мере погашения задолженности по кредиту. Поэтому для начислений вычета необходимо предоставлять каждый год выписку выплаченных средств, в которой чётко указаны выплаты по «телу» кредита и общая сумма платежей.

Как оформить и получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Законодательно прописаны только два способа возврата вычета заявителю:

  • Как сумма, начисляемая после подачи и «одобрения» документов налоговой инспекцией.
  • Как сохранение налога на доходы, который до получения вычета снимался с зарплаты ежемесячно вашим работодателем.

Возврат налогового вычета при покупке квартиры от налоговой инспекции

Необходимые документы на налоговый вычет за покупку квартиры:

  1. Заявление на вычет.
  2. Паспорт РФ.
  3. Декларацию о доходах (3-НДФЛ).
  4. Справку о заработной плате (2-НДФЛ).
  5. Реквизиты счёта, на который будет перечисляться вычет.
  6. ИНН.
  7. Договор о покупке недвижимости, зарегистрированное свидетельство на нового собственника.
  8. Ипотечный договор.
  9. Справка от банка о процентах за год.

Скачать образец заявления на возврат налогового вычета при покупке квартиры в налоговую инспекцию

Возврат налогового вычета при покупке квартиры от работодателя

Для получения вычета в бухгалтерии, по месту работы требуется взять из налоговой справку о том, что ваше заявление на получение вычета одобрено. Вместе с полученной справкой работодателю предоставляются дополнительно такие документы:

  • Новое, зарегистрированное свидетельство (выписанное на ваше имя, как собственника).
  • Договор купли-продажи, подтверждающий факт приобретения недвижимости.
  • Документ, подтверждающий произведённую оплату за квартиру.

К документам прилагается заявление о получение вычета в форме отказа от удержания ежемесячного налога на доходы.

Скачать заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет

Скачать заявление на возврат налогового вычета при покупке квартиры работодателю

сроки приватизации квартиры

Как составить договор аванса при покупке квартиры?

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры? Читайте здесь

Как накопить на квартиру за 3 года? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-nakopit-na-kvartiru-za-3-goda.html

Образец заполнения налогового вычета при покупке квартиры

Заявление на вычет заполняется по установленному образцу и содержит следующую информацию:

  1. ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
  2. Сумму вычета.
  3. Банковские реквизиты для перечисления средств.
Пакет документов подаётся в отделение налоговой инспекции исключительно по месту регистрации.

Когда налоговая инспекция может отказать в получении вычета?

  • Если за приобретаемое для сотрудника жильё платит работодатель.
  • Часть или полная стоимость недвижимого имущества оплачивается с помощью социальных программ (например, материнским капиталом) или субсидий. Но в данном случае есть возможность сделать вычет на сумму потраченных собственных средств.
  • При осуществлении сделки между родственниками (взаимозависимыми лицами).
  • При приобретении помещения у работника (подчинённого по службе).
  • Если пакет документ предоставлен не в полном объёме.
Если у вас остались вопросы по теме «Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × один =