Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру при покупке

Изучаем документы перед покупкой квартиры

При покупке жилья на второстепенном рынке необходимо быть аккуратным и внимательным человеком. Нужно также быть очень ответственным, так как купленное жилье не должно приносить неудобства. Проживание должно удовлетворять потребности покупателя, соответствовать его требованиям.

Невнимательность при покупке квартиры может привести к неприятным проблемам во время сделки, которые связаны с правами на недвижимость третьих особ.

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры

Чтобы быть уверенным в чистоте недвижимости с юридической точки зрения, следует по таким вопросам проконсультироваться у соответствующего юриста, то есть у юриста по недвижимости. Покупатель должен быть придирчив ко всему, что связано сего будущей жилплощадью. Это не является плохой чертой, так как в случае несоответствия каких-либо пунктов в документах на недвижимость, есть риск потери денежных средств.

Перед проверкой покупаемой квартиры впервую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты.

  1. Продавец имеет документы, которые подтверждают его право обладания недвижимостью, а также сопровождающие документы, а именно:

— свидетельство, подтверждающее право владения, договора основоположения на каждого собственника;

— технический паспорт и кадастровый (владелец обязуется заказать и принять в случае, когда один из паспортов не имеется).

  1. Необходимо убедиться, что в квартире нет особ, имеющих право на местожительство даже при изменении владельца. Таким правом могут обладать лица, которые не прописаны на данный момент, однако они имеют статус временно выписанных. Так, они могут заново прописаться в квартире другого хозяина и проживать там.

К таким субъектам относятся:

— лица, которые пребывают в заключении;

— военнообязанные на срочной службе;

— дети, которые пребывают в специальных воспитательных заведениях;

— люди преклонного возраста, которые находятся в учреждениях для престарелых;

— а также особы, которые проходят лечение в диспансере для душевно больных.

  1. Обратить также внимание следует на отсутствие прав третьих особ. К такому моменту относятся:

— сдача квартиры в аренду. В случае, когда владелец на момент продажи сдает квартиру, люди, проживающие в ней,имеют полное право на пребывание до срока, указанного в договоре об аренде. Такое право сохраняется даже после смены собственника недвижимости;

— жилье не должно быть под залогом. Оно может быть под залогом у банка в момент продажи. Однако банк должен дать разрешение на его продажу, а владелец погасить долг и подтвердить это в Регистрационной палате;

— квартира не должна быть под арестом. Он совершается исключительно судом по причине не оплаты коммунальных налогов либо кредита. При присутствии ареста квартиры, она не может быть продана до тех пор, пока не будет снят арест. Он снимается только после уплаты всех долгов собственником;

— жилплощадь, находящаяся в ренте, не может быть продана. То есть на нее не должен быть оформлен договор, по которому право владения передается лицу, которое оплачивает ренту. По договору о ренте право передается после смерти владельца;

— также квартира не должна быть предметом, по которому проводится судебное рассмотрение.

  1. Если в квартире проведена перепланировка, она в обязательном порядке должна быть узаконена. При покупке квартиры без узаконенной перепланировки, покупатель вынужден будет ее сделать. А данный процесс занимает немало времени и является достаточно трудоемким. В случае покупки квартиры под ипотеку, банк не утвердит ее с подобным минусом.
  2. Если квартира была приобретена в прошлом в браке и зарегистрирована исключительно на одного супруга, то необходимы бумаги, заверенные нотариусом. Они должны подтверждать согласие на продажу, данное вторым супругом.

При отсутствии документального согласия второй супруг может оспорить продажу недвижимости в суде или проживать в этой квартире с ее новыми хозяевами.

  1. Жилье, перешедшее в собственность продавцу по наследству, не должно иметь претендентов на него. Это может подтвердить только нотариус, который проводил дело по решению наследственности.

Если другие претенденты на квартиру все же имеются, они могут истребовать ее через суд.

  1. У квартиры не должен быть владелец, не достигший совершеннолетия. В таком случае требуется специальное разрешение на продажу со стороны органов опеки. Без разрешения Регистрационная палата откажется оформлять операцию о купле-продаже.
  2. Также обязательно стоит проверить, не отозвана ли доверенность, если по ней проводится процесс продажи.

Юридическая чистота квартиры

Проверить это можно при помощи предоставленных продавцом документов.

При каких-либо промедлениях при проверке необходимых документов не стоит спешить с завершением купли-продажи. Особенно внимательным нужно быть, когда продавец не предоставляет документы, ссылаясь на забывчивость либо недостаток времени. Это является простыми отговорками.

1)Проверка квартиры на обременение третьими лицами. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП на соответствующую недвижимость. Существует возможность получить ее без присутствия продавца в Многофункциональном центре либо Регистрационной палате. Выписка подтверждает, что на квартиру нет прав третьих особ либо не проводятся судебные разрешения, связанные с жильем.

2)Проверка проведенных сделок, связанных с квартирой, выставленной на продажу. Это делается при помощи выписки из Государственного реестра. Она выдается исключительно продавцу либо доверенному лицу. Получить ее можно в тех же учреждениях, которые были указаны выше.

Прежде всего, необходимо обращать внимание на число проведенных сделок со времени приватизации. Стоит насторожиться, если в истории сделок с квартирой присутствует постоянная купля-продажа. Жилплощадь не должна часто менять своих владельцев.

3)Перепланировку, которая имеет законное основание, можно проверить при сверке планировки недвижимости с ее техническим планом. Она указанав техническом паспорте, находящимся у владельца. При несоответствии перепланировки с техническим планом, она не считается узаконенной.

4)В случае продажи жилья по генеральной доверенности необходимо:

— проверить саму доверенность. Это делается у нотариуса, заверившего данный документ. Необходимо проверить, не аннулирована ли она. Проводится такой процесс еще до совершения купли-продажи;

— обязательным пунктом проверки является дееспособность собственника недвижимости. В случае возникновения подозрений следует попросить у продавца медицинские справки с наркологического и психоневрологического диспансеров. В них указывается то, что собственник стоит на учете либо нет.

Если доказана неадекватность владельца, то у него в обязательном порядке должен быть опекун, который может показать дозволение на продажу недвижимости. Дозволение выдается органами опеки и попечительства.

Если владелец находится на контроле хотя бы в одном из указанных выше диспансеров, процесс продажи жилья не может быть осуществлен.

5)Проверка на существование лиц, которые прописаны или выписаны на некоторое время из квартиры:

— еще до продажи недвижимости все прописанные особы (есть таковые имеются) должны выписаться. Это подтверждает продавец, предоставив справку с паспортного стола. Ежели квартира была продана с прописанными особами, то они имеют право проживать даже после смены владельца. Выписать их уже можно исключительно по разрешению суда;

— также можно получить данные о наличии временно выписанных субъектов. Такая информация предоставляется архивной выпиской из домовой книги. Ее имеет возможность получить исключительно владелец в паспортном столе.

Покупателю рекомендуется принять участие в получении такой выписки. Таким образом, он имеет возможность поинтересоваться, не была ли выписка какого-либо лица связана с лишением свободы, в воспитательное заведение либо психиатрический диспансер. Эту информацию можно сравнить с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам. В ней указывается число прописанных людей в квартире, которая выставлена на продажу. При подтверждении такой информации процесс купли-продажи лучше не совершать.

6)Квартира не должна иметь претендентов на право владения ею, в случае получения в наследство. При неожиданном появлении наследника на жилье необходимо с продавцом попросить у нотариуса, ведшего дело о наследственности, выписку из нотариальной книги. В выписке четко предоставлена информация об отказе других наследников на данное право.

7)В случае, когда продаваемая квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супружеской пары, то необходимо согласие мужа либо жены на продажу, заверенное нотариусом. Документ предоставляется продавцом.

Он не нужен, если между супругами оформлен брачный договор, по которому они имеют раздельную собственность.

Квартира с долгами. Как это проверить

Совестливый продавец перед продажей квартиры погашает все долги по коммунальным услугам, за домофон, интернет и телефон.

В подтверждении этого покупателю предоставляются продавцом все справки от соответствующих организаций об отсутствии долгов за весь период пользования данными услугами. Лучшим решением будет, если покупатель будет присутствовать при получении таких справок.

В случае покупки жилья, которое имеет задолженность по коммунальным услугам, будущему владельцу придется их оплатить, так как ЖЭК не будет вести разбирательство по определению чьи это долги. По закону покупатель не обязан этого делать, но доказательство этого займет определенное время и будут потрачены нервы.

Ежели у продавца нет средств оплатить долги, он в обязательном порядке должен предупредить об этом клиента. Вместе они могут решить, каким образом будут оплачиваться долги. Например, продавец имеет возможность включить долги в стоимость квартиры. Так, оформляется договор о задатке, в котором указана предоплата, предназначенная для уплаты долгов.

Если квартира не имеет никаких долгов, то это указывается в соглашении о сделке. При появлении любой задолженности после купли-продажи бывший владелец квартиры обязан ее погасить.

При рассмотрении документов могут возникнуть некоторые несоответствия в данных. Обычно это связано с тем, что информация была передана не вовремя между инстанциями. Лучшим вариантом является личное посещение специальных организаций с целью уточнения интересующей информации.

Будущему собственнику квартиры следует убедиться, с каким отношением ставится к процессу сделки продавец. То есть обратить внимание на то, готов ли он показать жилье в удобное время для клиента, в какой степени он аккуратен с документами, которые нужно предоставить покупателю.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Юрий:

    Здравствуйте. Вот тут указано, что может быть договор дарения или ренты. Как узнать что они есть или нет?

    • admin:

      Пусть продавец вам покажет договор или на каком основании он получил право собственности на квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × 2 =