Проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно

Проверяем самостоятельно квартиру с юридической точки зрения

Тема статьи – проверка юридической чистоты квартиры самостоятельно.

Конечно, такую услугу предлагает огромное количество агентств недвижимости.

Но многие люди предпочитают проводить проверку самостоятельно.

О том, как её делать мы и будем говорить.

Что такое юридическая чистота?

Юридическая чистота предполагает то, что нет никаких препятствий для проведения сделки купли – продажи. То есть это значит, что на квартире нет никаких обременений,  никаких запретов.

Всего того, что может помешать проведению сделки, а также те факторы, из-за которых сделку в последствие могут оспорить или признать незаконной.

Профессионалы проводят подобную проверку достаточно быстро. Для них достаточно внимательно изучить все документы на квартиру, чтобы вынести решение, чиста квартира с юридической точки зрения или нет.

Для того чтобы произвести проверку, требуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Тех. паспорт;
  • Лицевой счёт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из «домовой» книги.

Важно!!! Получается, что проверку юридической чистоты могут провести все люди без исключения. И даже не профессионалы. Единственное преимущество, которое имеется у риелторов – это их опыт. Восполнить его отсутствие может элементарное внимание.

Домовая книга – главный помощник в проведение проверки

В управляющей организации хранятся домовые книги. Домовая книга – документ чрезвычайно важный. Потому что в нём хранятся данные о том, кто был зарегистрирован на определенной жилплощади за всё время её существования. Кроме того, если квартира приватизирована, то в домовой книге обязательно будет указано, кто участвовал в приватизации.

Для того чтобы проверка была произведена полностью, нужно взять из неё выписку расширенного типа. Часто управляющая организация выдаёт вместо расширенной выписке сокращённую. Несмотря на то, что сокращённая форма справки привычна, она не даёт необходимых сведений для проверки.

Сокращенная форма выписки даёт данные только о том, кто сегодня зарегистрирован в квартире. А для полной проверки нужно гораздо больше информации.

Получить выписку из домовой книги может только собственник жилья, либо его представитель – официальный. Представитель может действовать только посредством доверенности, оформленной  в соответствии с законодательством РФ и заверенной нотариально.

Если вы решите доверить проверку юридической чистоты квартиры риелтору, то вам придётся оформить на него доверенность.

Изучение выписки из домовой книги

Если вы приобретаете квартиру, вы должны обратить внимание на то, чтобы все прописанные в ней ранее люди, были выписаны из неё. Особенно важно, чтобы в квартире не были прописаны люди, которые находятся в местах лишения свободы. Так в квартире не должны быть прописаны люди, которые проходят лечение в психологической клинике.

Также нужно обратить внимание на то, кто жилье приватизировал. Если прописанный человек отказался от участия в процессе, нужно удостовериться что на это был оформлен официальный отказ.

Оформляется он только в Департаменте Муниципального жилья. Иными словами, отказ должен быть обязательно в письменном виде. И он обязательно должен быть зарегистрирован.

Изучение выписки из гос. реестра

Выписка из гос. реестра тоже требуется для того чтобы провести проверку юридической чистоты квартиры. Выписка должна быть расширенной, а не сокращенной.

В выписке приводится информация о том, кто имел или имеет на определенную квартиру права. Кроме того, в выписке приводится и информация о том, имеются ли на жил. площадь какие-то обременения или запреты.

Обязательно нужно обратить внимание на все факторы, указанные в выписке, которые могут впоследствии повлечь за собой основания на оспаривание сделки.

Важно!!! Учтите, что если вы собираетесь купить квартиру, собственник, который получил её в наследство, тут могут быть подводные камни. Например, в течение 3 лет после оформления наследства могут объявиться иные наследники на квартиру. При этом если такой наследник подаст в суд, и официально докажет свои права, сделка станет недействительной.

Если завещание на наследство оформлено нотариально, обратитесь к нотариусу. Узнайте, не было ли в числе наследником несовершеннолетних лиц, или иных лиц, которые не смогли на данный момент получить наследство. Если они были, то от них у нотариуса должны быть официальные отказы от этих лиц  от наследства. Оформленные в письменном виде и зарегистрированные. Если таких отказов нет, то квартиру лучше не покупать.

Бывают случаи, когда люди продают недвижимость на основании договора.  В договоре этом указано, что его предыдущий владелец может проживать в квартире до смерти. Тогда надо потребовать, что продавцы показали свидетельство о смерти предыдущего собственника. В противном случае, в квартире может оказаться лишний жилец.

Обременения на сделку

В Росрегистрации может быть отказано в проведение сделки, если на жилье наложены какие-то обременения. При этом по желанию сторон список всех этих обременений может быть выдан на руки. Это нормальная практика.

Если собственник недвижимости, который является продавцом, является лицом недееспособным, то сделка также может не состояться. Поэтому следует обязательно убедиться в том, что продавец не стоит на учёте в псих.диспансере.  Также важно знать, что продавец не пьёт запоями алкоголь, не употребляет наркотиков и не делает тому подобных вещей.

Для того чтобы убедится в том, что человек полностью дееспособен, нужно обратиться в наркологический диспансер. Также нужно обратиться и в психоневрологический диспансер. Там можно затребовать выписку на конкретного гражданина. Если он стоит на учёте, то выписку обязательно дадут. Если нет – нет.

Обратите внимание!!! Если вы подозреваете, что с продавцом в плане дееспособности что-то не так, от сделки лучше отказаться. Даже если официально на учётах он не стоит. Потому что если опасения подтвердятся, то в последствие при обращении в суд, сделку можно будет оспорить.

Будьте внимательны в следующем! Сравните выписки, которые вы получите из диспансеров. Ни в коем случая информация из одной выписки не должна противоречить информации из выписки другой!

Риелторы, которые не первый раз занимаются проверкой юридической чистоты квартир знают, отчего бывает такие противоречия. Варианта два:

  • Либо предоставляемые данные являются устаревшими;
  • Либо предоставляемые данные являются недействительными.

И в том, и в другом случае сделка в последствие может быть оспорена в суде.

Краткие выводы по теме статьи

Перед покупкой квартиры крайне важно провести проверку ее юридической чистоты. Для этого не обязательно обращаться к риелторам. Вполне можно справится самостоятельно.

Если использовать данные из статьи, а также проявить спокойствие и терпения. Внимание тоже важно – любая деталь в последствие может обойтись дорого.

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
1 Комментарий
  • Егор:

    Исходя из собственного опыта могу посоветовать всем, кто захочет самостоятельно попытаться собрать всю необходимую информацию о квартире, не тратить зря время и обратиться к компетентному человеку за помощью. Пусть даже за нее придется заплатить. Я потратил уйму времени на это, но в итоге все до конца так и не довел.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

12 − 1 =