Регистрация сделки купли-продажи квартиры

f76001e46bede81f027f86345e5abe37

Законные права на недвижимость приобретаются только после прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества в Россреестре. Приобретение данных прав предоставит необходимую защиту прав от мошеннических схем.

Процесс оформления недвижимости в собственность регулируется ФЗ № 122 от 21.07.97 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

Основываясь на вышеуказанных законодательных документах, следует, что прохождение процедуры регистрации в ЕГРП предусматривается только после даты вступления нормативного акта в законную силу

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего нужна регистрация квартиры

Государственное оформление прав владельцев, с помощью которого производится документальное подтверждение права собственности, обеспечит собственника юридическими правами при оформлении сделок и предотвратит нарушения интересов.

Наличие документов, выданных после регистрации права в ЕГРП, поможет избежать противоправных деяний в отношении недвижимости при совершении разного рода операций, в том числе при продаже и покупке объектов недвижимости.

Система регистрации прав выступает механизмом государственного контроля поступлений в бюджет налогов. Следует разделять право собственности, возникающее после оформления прав в Россреестре и право владения.

Отсутствие права собственности не выступает признаком ничтожной, заключаемой между сторонами, сделки купли-продажи.

Право распоряжаться приобретенным объектом, в частности квартирой, домом, возникает после получения свидетельства о регистрации.

До этого момента, право распоряжения принадлежит продавцу, а покупатель считается только законным владельцем, так как объект недвижимости передан ему по акту приемки-передачи.

2caa39a2ce6ef9d747c351c1c9a0ba3c-h-966Как проверить квартиру в Росреестре через интернет?

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке читайте тут.

Как проверить кадастровый номер земельного участка читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-proverit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Для регистрации различного вида сделок с недвижимостью в Россреестре, предусмотрен перечень обязательных документов, предоставляемых для оформления:

  • Оригинал документа, удостоверяющего личность – паспорт;
  • Оригинал правоустанавливающих документов на предмет сделки, предоставляется на весь период регистрации и подлежит возврату;
  • Составленное в необходимой и утвержденной форме подписанное заявителем заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Заявление может предоставляться в письменном или печатном виде, обязательно на бумаге, лично или по почте, с указанием данных о фамилии, имени, отчестве, месте и дате рождения сторон сделки, их паспортных данных, гражданства, адреса регистрации;
  • Оригинал кадастрового паспорта объекта, который подлежит возврату;
  • В случае отсутствия в Россреестре сведений о регистрации объекта недвижимости, по которому планируется продажа, обязательным условием для регистрации такого объекта является предоставление документов, подтверждающих право на этот объект продавца. Данный документ подлежит возврату. Перечисленные документы предоставляются специалисту регистрирующего органа.

Решения, принимаемые специалистом регистрирующего органа

После предоставления в регистрационную палату полного списка документов, необходимых для регистрации, сотрудник регистрирующего органа назначает заявителю месяц, число и время когда он должен прибыть для получения документа о праве собственности – свидетельства, напечатанного на бланке соответствующего образца.

Выдача данного свидетельства осуществляется исключительно после того, как внесены все необходимые записи о регистрации объекта в реестре, кадастре, регистре. Максимальный срок для рассмотрения регистрационного дела составляет 1 месяц.

При оформлении недвижимого имущества в общую долевую собственность, документ о праве собственности выдается каждому, кто наделен этим правом.

Предусмотрена возможность получения свидетельства самостоятельно, либо через законного представителя, который обязан предъявить документ, подтверждающий право выступать в качестве законного представителя (паспорт, нотариально удостоверенная доверенность).

В случае обнаружения после составления свидетельства факта неверных сведений, предоставленных заявителем, последний обязан оплатить штраф и предоставить верные данные.

В случае внесения ошибочных данных в свидетельство по вине специалиста регистрирующего органа, исправленное свидетельство выдается заявителю не позднее 5 рабочих дней, плата за новое свидетельство не взимается.

O-NEDVIZHKE.RUРегистрация квартиры стоимость

Федеральный закон № 221 существенно изменил в сторону увеличения размеры государственных пошлин, взимаемых при оформлении недвижимости в собственность.

Размер государственной пошлины, которую обязано оплатить физическое лицо при оформлении в собственность объекта недвижимости, такого, например, как квартира, частный дом, увеличен в два раза и составляет в настоящее время 2000 рублей, а для организаций размер государственной пошлины увеличен до 22000 рублей, прежний размер составлял 15000 рублей.

Также предусмотрены штрафы за несвоевременное внесение изменений в Росреестр, для физических и юридических лиц они значительно отличаются друг от друга.

Штраф в размере 2000-2500 рублей придется заплатить в случае регистрации квартиры, где была проведена незаконная перепланировка. А для организации установлен размер штрафа вплоть до 1 млн. рублей.

Во избежание дополнительных материальных затрат, необходимо своевременно вносить изменения в реестр. Но даже после оплаты штрафа, регистрация не будет проведена до того момента, как будут выполнены предписания специалиста и перепланировка не будет узаконена или не будет возвращено исходное состояние квартиры до перепланировки.

При оформлении права собственности нужно знать:

  • Оформление соответствующих документов на недвижимое имущество позволит избежать в дальнейшем каких-либо противоправных действий в отношении собственности;
  • Для регистрации необходимо предоставить определенный список документов;
  • Необходимо предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • После проверки документов специалистом регистрационной палаты и принятия решения о регистрации права, назначается число месяца для получения документов о праве собственности;
  • При получении свидетельства, стоит проверить все указанные в свидетельстве данные, во избежание в дальнейшем проблем и неприятностей;
  • Необходимо своевременно регистрировать изменения, связанные с объектом недвижимости, во избежание дополнительных материальных затрат (например, штрафов за несвоевременную регистрацию перепланировки).
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

17 − пятнадцать =