Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

novostroyka

Оформление жилищной площади в новостройке в собственность

Ошибочно полагать, что собственниками квартир в новостройке являются все проживающие в ней лица и те, кот имеет он нее ключи. Запомните главное правило — полноправным хозяином можно стать только после выдачи свидетельства права собственности на жилье. В статье описана поэтапная процедура оформления квартиры в новостройке и перечислены основные условия для получения ее во владение.
Оформление квартиры

Существуют определенные правила, в случае несоблюдения которых не выдадут свидетельство, что подтвердит ваши права собственности на недвижимость.
При каких условиях позволено оформить квартиру в новостройке:

  • составления застройщиком протокола на распределение коммерческого и жилого имущества;
  • получения технического паспорта на недвижимость в соответствующих органах;
  • подписания застройщиком Передаточного акта, взятого в архитектурно-строительной организации;
  • получения разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию;
  • застройщик должен определить здание на кадастровый учет;
  • присвоения дому нового почтового адреса.

Что собой представляет тех. паспорт на жилплощадь

Технический паспорт это очень важная бумага. Она обязательно должна быть у владельца квартиры. Не рекомендуется медлить с его заказом. Это необходимо сделать сразу после оформления недвижимости.

В компании Застройщика вы сможете проверить все ли документы в наличии. Ее точный адрес прописан в договоре о приобретении недвижимости. В роли такового могут выступать следующие договора:
1. инвестирования;
2. долевого участия;
3. соинвестирования и т.д.
В случае, когда процедура оформления дома слишком затянулась (более 2-х лет), вам следует немедленно обратиться в суд. В большинстве случаев Застройщик сам предлагает своим клиентам это сделать, поскольку из-за судебного разбирательства оформление пойдет гораздо быстрее.
Руководство по оформлению квартиры

Очень многих интересует вопрос, касающийся самостоятельного оформления квартиры в собственность в новостройке. Данную процедуру разделяют на два основных пункта, а именно на подготовку необходимой документации и непосредственное совершение регистрации прав на имущество в соответствующем органе.
Подготовка документов

  • Передаточный акт
    Чтобы получить акт приема-передачи строения, вам нужно будет рассказать о своем решении строительной компании, визит в которую не следует откладывать на потом.
    После вашего обращения представители строительной компании назначат время для осмотра жилой площади, которую вы намерены приобрести. Получить ключи от этой квартиры можно лишь в том случае, если вас все абсолютно устраивает. Однако для этого вам потребуется подписать с застройщиком соответствующий Акт.
  • Если хозяином квартиры или одним из них является несовершеннолетний, то вам непременно потребуется одобрение органов опеки и попечительства.
    В данном случае родители обязаны обратиться в соответствующие органы. Там вас попросят составить заявление, с обязательным указанием цели вашего обращения. Помимо прошения вы должны принести свидетельство о рождении детей, паспорта и, конечно же, передаточный акт с Застройщиком. Органы опеки обязаны выдать разрешение в письменном виде в течение нескольких недель.
  • Кадастровый паспорт с подробным планом жилплощади.
    Получить его можно после постановки своей недвижимости в Росреестр на кадастровый учет. В определенное время ваш дом посетит специалист для проведения замера площади. Основной целью этих манипуляций является проверка планировки. Она должна быть такой же, как было задумано в первоначальном плане строительной компании. Если владельцами проводилась перепланировка, то сначала следует ее узаконить и только после этого обращаться за получением паспорта. В данном случае требуется предоставить акт и договор, которые заключались с застройщиком.
  • В случае если квартира была куплена в ипотеку либо с помощью иного кредита, требуется предоставление закладной или кредитного договора.
    Если вам не выдали закладную на руки, то для ее получения вам следует обратиться в банк. При регистрации в Рег. палате должен присутствовать банковский работник, который лично передает закладную специалисту. Однако далеко не все банки принимают участие во время фиксации.

    Вы должны зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответствующем учреждении.

    1) Во время оформления обязательно должны присутствовать представители строительной фирмы. Свяжитесь с данной компанией и обсудите дату и время проведения процедуры регистрации жилплощади.
    Регистрационная Палата принимает будущих владельцев жилья лишь при наличии:

  • оригиналов и копий документов, подтверждающих личность владельцев. Если среди них есть лицо до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении;
  • если задействовано доверенное лицо, то необходимо предъявление ксерокопии и оригинала нотариальной доверенности, а также его паспорта;
  • договор с Застройщиком и все сопутствующие документы. Таковыми могут являться договор инвестирования/соинвестирования, долевого участия и прочие. Потребуются копии всех документов в двух экземплярах;
  • акт приема-передачи и его копии;
  • копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана недвижимости;
  • если имущество куплено по ипотечной программе, то любые подтверждающие этот факт документы;
  • согласие, выданное попечительскими органами, если есть несовершеннолетний собственник.

2) Завизировать заявление оформления прав собственности. Работниками Рег.палаты самостоятельно заполняется данное прошение в электронном виде. В этом акте должны быть перечислены тех. данные вашего жилья и адрес, а также паспортные данные владельца или владельцев. Кроме всего вышеперечисленного в нем указываются все предоставленные документы и их количество. После подтверждения правдивости всего перечисленного собственники ставят на заявлении свою подпись.
3) Уплатить в банковском отделении квитанции об установленной государством пошлины, которая равна 1000 рублей. В случае если хозяев несколько, то данная сумма делится между ними.
4) Работниками Регистрационной Палаты будут проведены следующие действия:

  • сбор всех оригиналов и копий предоставленных документов (кроме паспорта);
  • проверка наличия всех владельцев и представителей компаний;
  • выдача расписки с указанной в ней датой выдачи свидетельства права собственности на купленное жилье. Процедура регистрации занимает 30 дней, но в некоторых случаях срок может быть продлен. Причины тому наличие обременения, большого количества собственников.

5) Забрать свое свидетельство, передаточный акт, договор долевого участия. Присутствовать должен каждый собственник лично или доверенное лицо, имея при себе нотариально заверенную доверенность. Чтобы получить документы, необходимо при себе иметь расписку и паспорт.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один + 14 =