Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

задаток при покупке квартиры

Частенько возникают ситуации, когда квартира уже выбрана, а оплатить всю ее стоимость на данный момент невозможно. Примером этого является покупка жилплощади за ипотеку, ведь здесь сначала нужно сделать свой выбор и только через некоторое время можно будет получить деньги от банка. В данном случае требуется отдавать задаток.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Термин «задаток» обозначает n-сумму денег, которую потенциальный покупатель отдает продавцу, чтобы доказать его серьезные намерения на приобретение конкретной недвижимости.

После передачи задатка, продавец не имеет право продавать кому-либо квартиру до тех пор, пока не получит на руки остаточную сумму, но до определенного срока. Покупатель в свою очередь не имеет право въезжать в квартиру и проживать в ней, пока полностью не оплатит ее стоимость. Тем не менее, задаток является гарантией того, что сделка купли-продажи все же состоится, к тому же после него все участвующие в сделке лица стараются не нарушать договор. Далее задаток будет включен в полную стоимость квартиры.

Что важно знать до передачи задатка

Просто так отдавать задаток продавцу нельзя. Деньги нужно отдать только после официально заключенного договора о передаче задатка. Составляться он должен по всем правилам и должен быть заверен нотариусом, чтобы в будущем покупатель был уверен в том, что его деньги никуда не денутся, а продавец не продаст третьему лицу свою квартиру, пока собирается остальная сумма денег.

Помните, что как только вы передали задаток, вы должны купить именно эту жилплощадь. Если вы внезапно нашли другую более подходящую квартиру, то задаток вернуть вам не удастся, так как он по закону остается у продавца. Если же возникнет такая ситуация, когда продавец сам решит не продавать вам жилье, то он обязан вернуть вам задаток. Сумма может быть удвоена, но только в том случае, если об этом говорилось в договоре.

На первый взгляд кажется, что все достаточно легко и просто, однако на самом деле можно столкнуться со многими проблемами.

Ведь мошенники пользуются различными схемами и могут без труда выманить у потенциальных покупателей задаток, а после сделать так, чтобы не продать ему квартиру. Однако всего этого можно достаточно легко избежать, если быть очень бдительным.

Прежде чем передавать задаток продавцу, обратите свое внимание на:

  • Наличие на руках у продавца свидетельства о праве собственности на квартиру и договора основания – он должен предоставить оригиналы.

  • Присутствие всех собственников приобретаемой квартиры, которые были указаны в свидетельстве, при передаче задатка.

    Обратите внимание на то, что если в свидетельстве сказано, что собственник только один, но при этом продавец находится в узаконенном браке, то второй супруг может в любой момент предъявить свои права на данное жилье. И еще один момент, даже если супруги были официально разведены, то предъявить свои права на квартиру они могут в течение 3 лет.

  • На наличие справки о зарегистрированных в квартире лицах.

    Называется такая справка расширенной выпиской из домовой книги, в ней указываются все зарегистрированные когда-либо лица по конкретному адресу. Кроме того, в ней также указываются временно выписанные лица (военнообязанные, которые находятся сейчас на службе, заключенные в местах лишения свободы и т.д.), которые могут в будущем потребовать свою долю в квартире. И поверьте, закон в данном случае на их стороне.

  • Узаконивалась ли перепланировка (если проводилась).

    Чтобы выяснить это, вам нужно сверить данные, указанные в техническом паспорте с реальной планировкой квартиры. Запомните, после приобретения жилья, узакониванием перепланировки придется заниматься вам. А это довольно длительный и трудоемкий процесс.

  • Наличие выписки из ЕГРП на квартиру (берется только ее продавцом).

    В данной выписке указываются все законные правообладатели конкретного жилья, которые также прописаны в свидетельствах о праве собственности. Но помимо них в этом документе также имеется информация о наличии обременения третьих лиц. Если выяснится, что на квартире стоит обременение, то приобретать ее не стоит.

Если вы планируете в ближайшее время купить квартиру, мы рекомендуем вам прочитать статью о том, как проверить недвижимость перед покупкой. Если у вас возникли сомнения по поводу чистоты сделки, то рекомендуем вам обратиться к специалистам за консультацией.

налог на дарение квартиры

13% от стоимости имущества – именно столько составляет налог на дарственную квартиры сегодня.

Если хотите правильно оформить договор дарения на долю квартиры, тогда читайте эту статью.

Этап №1 – правильно составляем договора задатка

Образец данного документа вы можете скачать здесь.

Главные требования составления договора:

  • Согласно ст. 380 и 381 ГК РФ, необходимо указать в договоре:

    1. Всех собственников приобретаемого жилья и покупателей.
    2. Ф.И.О. (полностью) покупателя и продавца, паспортные данные и адреса проживания.
    3. Стоимость жилья.
    4. Точная сумма переданного задатка (писать нужно цифрами и прописью).
    5. Описание жилплощади (ее месторасположение, площадь и т.д.).
    6. Сроки передачи оставшейся суммы.
    7. Отдельные условия для каждой стороны.

    Здесь нужно прописать пожелания, среди которых может быть погасить коммунальные задолженности, оставить мебель при выезде, стационарный телефон и т.д.

  • Данный договор необходимо составлять в двух экземплярах.
  • Не путайте договор задатка с авансом.
    Отличие одного термина от другого заключается в следующем: если продавец через некоторое время откажется продавать вам квартиру по каким-то причинам (например, нашел более выгодного покупателя), то задаток возвращается обратно вам в двойном размере, аванс же нет. Если вы вдруг не захотите потом приобретать жилье, вернуть задаток вы не сможете, а вот аванс вполне.
  • Предварительный договор купли-продажи это тот же договор задатка.

    Его оформление происходит по тем же правилам, что и обычный договор, и он также служит гарантом заключения сделки. Все вышеописанные пункты в нем тоже содержаться.

  • Данный договор не нужно оформлять по форме обычной расписки.

    Ведь может возникнуть такая ситуация, что продавец откажется продавать вам квартиру после получения задатка, а деньги не вернет, и тогда вам предстоит пройти множество трудностей и даже обращаться в суд. А если еще и родственники недобросовестного продавца предъявят справку о том, что он находится под наблюдением психиатра или просто находился в неадекватном состоянии, когда брал деньги, то даже суд не встанет на вашу сторону.

  • Для составления договора вам потребуется паспорт, поэтому не забудьте его. Кроме того, обязательно еще раз проверьте наличие всех необходимых документов на приобретаемую недвижимость у продавца.
  • У нотариуса заверять договор задатка не нужно.

Этап №2 – проводим задаток

  1. Обязательно обговорите с продавцом сумму задатка.

    Задаток может составлять какой-то определенный процент от общей стоимости жилья или же просто являться какой-либо фиксированной суммой.

  2. Составьте договор: обязательно учитывайте все описанные выше пункты.

    Не забудьте указать в договоре степень ответственности покупателя и продавца. Это касается того момента, если сделка сорвется – при отказе продавца сумма удваивается и выплачивается покупателю, а если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток не возвращается.

  3. Не забудьте получить от продавца расписку, что он взял с вас деньги, а также там указываются все его паспортные данные. Как правильно составить ее, читайте ниже.
    Передавайте деньги только тогда, когда получите на руки расписку с продавца.
  4. Передачу денежных средств нужно производить в присутствии свидетелей.

    Продавец должен лично пересчитать отданные вами деньги и согласовать их. Свидетелями должны являться не заинтересованные в заключение сделки лица (не родственники, а посторонние люди).

  5. Еще раз уточните сроки, в которые вам нужно полностью рассчитаться с продавцом.
  6. Обменяйтесь с продавцом документами и контактными данными.
Как оформить земельный участок в собственность

Если вы хотите распоряжаться наделом по своему усмотрению, тогда вам следует оформить земельный участок в собственность.

Инструкция узаконения перепланировки квартиры находится здесь.

Как найти и снять квартиру без посредников читайте по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov.html

Этап №3 – составляем расписку о получении задатка

Продавец должен дать вам расписку, в которой указывается, что получил ту или иную сумму денег, после того, как будет составлен договор и произойдет передача денежных средств.

Будет хорошо, если продавец напишет расписку собственноручно. Потому что если возникнет ситуация, когда потребуется обращения в суд, вы сможете легко доказать свою правоту – подпись то подделать гораздо проще, нежели почерк. При этом писать его нужно только шариковой ручкой. Использовать для этих целей обычный карандаш или гелиевую ручку не стоит.

Важный момент: расписку должен написать каждый собственник продаваемого жилья, а задаток делится между ними согласно долям, которые указываются в их свидетельствах о собственности. В случае если среди них имеется несовершеннолетнее лицо, его часть задатка передается представляющего его интересы лицу.

В данном документе указывается:

  • Название документа – «Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа».
  • Дата, когда был составлена расписка.
  • Паспортные данные, с указанным учреждением, в котором происходила выдача документа и прописка.

    Указать нужно паспортные данные каждого лица (покупателя и продавца). Прилагаем пример: Лукьяненко Нина Валерьевна 00.00.0000 года рождения, паспорт 1111 №11111, выдан УВД г. Уфы, 00.00.0000 года, зарегистрирован по адресу ул. Веселая, д. 0 кв. 0, в последующем именуемый Продавец.

  • Что на момент составления документа состоялась передача задатка, а не что-то другое.
  • Размер передаваемого задатка и валюту.

    Сумма задатка должна прописываться цифрами и прописью. Если же при этом используется заграничная валюта, то ее нужно перевести в рубли.

  • Укажите в расписке, что она является дополнением к договору задатка.

    Вот так примерно это нужно обозначить: … задаток в размере 20 тыс. рублей (двадцать тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли-продажи, заключение которого произойдет 00 марта 0000 года.

  • Краткое описание квартиры (адрес расположения, площадь и т.д.), а также свидетельство о праве собственности серия 000000 от 00.00.0000 г.
  • Подпись продавца.
выписать человека из квартиры

Можно ли выписать человека без его согласия? Да, для этого необходимо несколько условий.

Чтобы выписаться из квартиры нужно обратиться в паспортный стол, предварительно собрав пакет документов. Подробнее читайте здесь.

Еще несколько замечаний

  • Расписка пишется от руки только тем человеком, который принимал деньги.

    Доверять сделке, если ее пишет третье лицо, имеющее на руках обычную доверенность, не стоит. Ее легко можно подделать. Также она может быть аннулирована, так что ее достоверность нужно будет еще проверить (сделать это можно у нотариуса, который занимался ее составлением).

  • Продавец должен писать расписку только в присутствии покупателя.
  • Если данный документ имеет печатную версию, его нужно заверить нотариально.

В случае, если у вас возникнут какие-либо сомнения, рекомендуем вам сверить подпись продавца, которую он поставил на расписке, с подписью в паспорте. Делать это нужно даже в том случае, если вы доверяете продавцу.

Если возникают обстоятельства, по которым вы не можете явиться на сделку (отказ в получении ипотечного кредита, ухудшение состояния здоровья и т.д.), то у вас возникает возможность вернуть задаток обратно, но только если стороны дадут на это согласие.

Запомните, будьте бдительными и внимательными. Когда вы передаете задаток, то вы должны быть полностью уверены в том, что в ближайшее время сможете отдать остаточную сумму, потому что если вы передумаете покупать квартиру, деньги вернуть вы не сможете. Поэтому выбирайте жилье со всей ответственностью и будьте бдительными, если вам будут предлагать сомнительные и дешевые предложения на рынке жилья. А если у вас возникнуть хоть малейшие сомнения, то лучше проконсультируйтесь со специалистами.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Задаток при покупке квартиры: правила и порядок проведения» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

18 + десять =