Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Вопросами благоустройства территории, относящейся к придомовой, поддержанием ее нормального состояния, учитывая выбранную форму управления МКД, обязаны заниматься разного рода организации. Такой может быть управляющая компания или же иная организация, избранная для этих целей ТСЖ.

Как бы то ни было, все затраты, касающиеся содержания и благоустройства территорий, отнесенных к придомовым, ложатся на плечи самих жильцов. При этом крайне важно осознавать, что собой представляет понятие «придомовая», и какой перечень работ входит в благоустройство и содержание.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

К общим параметрам придомовых территорий относят величину площади и линии границ, которые можно разыскать в кадастровом паспорте конкретного объекта или сведениях земельного техпаспорта. Данные сведения используются в расчете затрат УК на выполнение работ по уборке и облагораживаю земельного участка.

Бывают случаи, когда документация остается оформленной неправильно, или ее оформлением вообще не занимались. Тогда весь спектр обязанностей по содержанию подобных участков переходит к муниципалитету, если быть точнее, к ее администрации. В соответствии со статьей 16 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», придомовые участки находятся в долевом владении всех собственников квартир в МКД.

По этой причине, земельные доли, которыми владеют жильцы, устанавливаются в пропорции, исходя из величины площади жилья.

Каждая из частей территории дома неразрывно соединены в общую домовую территорию. Это означает, что ни одну из частей участка, относящегося к придомовому, нельзя продать или же передать за плату кому-либо для личной эксплуатации.

Конечно, есть вариант с передачей участка владельцу жилья, но осуществляется он исключительно безвозмездно. Что же может располагаться на подобном участке?

К структуре придомовой территории могут быть отнесены такие объекты:

  • Сам земельный участок, с размещенными на нем строениями;
  • Элементы, созданные для озеленения и облагораживания такой территории;
  • Используемые, чтобы обслуживать строения и обеспечивать должный комфорт проживания граждан (к таким объектам можно отнести места, предназначенные для парковки транспорта, площадки для детей, проезды пожарного назначения и т. п.).

Есть некоторые интересные моменты: вся земельная площадь, закрепленная за многоквартирным домом, может быть разной, однако, принято считать, что минимальные ее параметры должны равняться самой площади здания.

shutterstock_198897698Придомовая территория: нормативы.

Как организовать парковку на придомовой территории МКД, читайте тут.

О правилах благоустройства придомовой территории МКД читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/pravila-blagoustrojstva-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma.html

Непосредственно площадь земельного участка может иметь ряд отличающихся показаний, в зависимости от населенного пункта и разновидности строения, размещенного на нем.

Чтобы рассчитать площадь придомовой территории поточнее, используют специальную формулу в документации, с учетом размещения прочих объектов в пределах местности.

Наиболее точные сведения о площади, составе и праве владения каждым из земельных участков содержит в себе кадастровый паспорт на объект, или же открытая виртуальная карта Росреестра, которую можно найти на ресурсе последнего.

Оформление прав на придомовую территорию

Граждане, проживающие в новостройках и высказывающие желание благоустройства прилегающей к дому земли, должны сначала оформить последнюю в свою собственность.

Существует два метода практической реализации подобной цели:

  • При общем обращении владельцев жилья в адрес управляющей компании;
  • При направлении заявления в городскую администрацию от одного и более владельцев жилья.

Вне зависимости от того, будет ли инициировано решение о приватизации придомового участка лично кем-то из жильцов или коллективно, право владения придомовым земельным участком будет распределяться среди всех владельцев в соотношении с площадью помещений, которые им принадлежат.

Важный момент: с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, проведение межевых работ по отношению к линиям границ придомовых участков выполняется до момента приобретения застройщиком МКД разрешения на проведение строительных работ.

По этой причине, надобность в определении линий границ земельного участка может появиться лишь при наличии факта нарушения застройщиком установленных на законодательном уровне норм.

Подобный момент должен быть уточнен еще на этапе покупки жилья, в противном случае, существует большая вероятность потерять жилплощадь, так как такого рода нарушения оцениваются достаточными для принятия решения о сносе дома, основываясь на незаконности его возведения.

Если МКД был возведен до 2005 г., до момента вступления в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, однако, линии границ придомового участка не были уточнены, приватизационному процессу предшествует проведение земельных межевых работ.

Основываясь на пункте 2 статьи 6 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса» от 29 декабря 2004 г. под №191-ФЗ, формирование земельных участков под уже возведенными МКД происходит, только опираясь на проект квартального межевания (планировки).

Таким образом, при отсутствии проекта, жильцы имеют альтернативный вариант:

  • Обращения в городскую администрацию с подготовленной заявкой для выполнения формирования линий земельных границ;
  • Подождать, пока городская администрация в добровольном порядке выполнит межевание земельного участка под МКД.

Конечно же, первый метод предпочтителен, так как время на ожидание каких-либо активных действий со стороны властей города может составить и несколько лет.

Важный момент: в действующих законах отсутствуют нормы ограничительного действия в отношении сроков оформления проекта планирования квартала. По этой причине, существует вариант с ускорением процедуры через дополнительное финансирование, если такая возможность имеется.

С того момента, как линии границ придомового участка уточнены с постановкой его на учет в кадастре, право владения им в автоматическом режиме переходит собственникам жилых помещений. Но это, ни в коем случае, не говорит о появлении возможности реализации доли от территории. Отчуждение ее в отдельности от квартиры законодательством не предусмотрено.

Содержание придомовой территории многоквартирного дома: что входит

Список подобных работ предусматривается отдельными Правилами, а также нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и ЖК комплексу от 27 сентября 2003 г. под №170.

В него включаются:

  • Установка мусорных контейнеров для накопления отходов пищевого и бытового направления;
  • Проведение уборки мест общего использования, а также паркингов подземного размещения (если таковые имеются);
  • Осуществление вывоза снежных масс и мусора, выполнение отвода талой воды;
  • Работы по озеленению земли, куда также относят обустройство газонов, высадку цветов с обеспечением ухода за ними, сборку скошенной травы, листьев и т. п.;
  • Создание, подготовка и проведение ремонта площадок для детей, специальных мест, предназначенных для отдыха жильцов;
  • Работы по окраске, облицовке, очистке ограждающих конструкций, скамеек и т. п.;
  • Создание безопасных условий для всех проживающих в доме (к примеру, это могут быть работы по удалению сосулек, посыпке противогололедной смесью дорожек для пешеходов зимой и т. п.).

O-NEDVIZHKE.RU

Важный момент: нельзя полагать, что указанный список представлен в полной мере. Все мероприятия, связанные с благоустройством территории, значащейся как «придомовая», должны планировать владельцы квартир, утверждая их на общем собрании жильцов.

Кто должен проводить работы по благоустройству, и кто платит за них?

У владельца есть полное право личного распоряжения собственным имуществом, и назвать здесь придомовую территорию исключением было бы ошибкой. Исполнители работ, направленных на благоустройство придомовой территории, определяются исключительно жильцами.

Определенная доля обязанностей может возлагаться на УК (к примеру, это могут быть работы по уборке/вывозу мусора). Как бы то ни было, расходы несут владельцы: за все произведенные ЖЭКом работы, плата выполняется в качестве дополнения к коммунальным платежам.

Какие мероприятия проводятся в структуре благоустройства придомовых участков?

Решение о выполнении определенного мероприятия, связанного с благоустройством (к примеру, установка ограждающих конструкций, детских площадок) может быть принята на общем собрании владельцев квартир. За инициацию выполнения работ должны отдать голоса не меньше 2/3 от всех участвующих в собрании.

Это же относится к поднятию вопроса по поводу передачи земельного участка третьим лицам в аренду для размещения торгового киоска, автомобильной стоянки (если это разрешают параметры самого двора) и т. п.

Исходя из этого же принципа, происходит целевое направление дохода, который можно использовать в качестве оплаты за выполненные работы в структуре работ по благоустройству участка, коммунальных услуг и прочих потребностей общедомового характера.

Ограничения в благоустройстве

Конечно, можно оградить придомовой участок, однако, установленное ограждение не должно создавать жильцам препятствий доступа к жилому дому или двору. В данном аспекте, это будет оценено как противодействие управляющей компании в выполнении работ по обслуживанию домовых коммуникаций, в связи с чем, возведенный забор будет подвержен немедленной ликвидации.

Помимо этого, когда ограждающая конструкция каким-либо образом создает условия, при которых нарушаются законные интересы и права лиц, проживающих в соседних домах, для защиты их, такие граждане могут направить обращение в городскую администрацию с целью наложения на обнесенный забором земельный участок сервитута, чтобы предоставить им возможность без каких-либо препятствий использовать для прохода соседнюю придомовую территорию.

В результате — то же самое: забор будет убран или же его конструкция будет видоизменена таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный проход по территории двора.

Важный момент: не будет правомерным ограничение доступа ко двору, однако, если это касается детских площадок, которые размещены на расстоянии от сквозного прохода по территории дома, то здесь ограничение будет полностью оправданным.

Такая же ситуация с автомобильной парковкой. Владельцы имеют полное право запрета въезда на нее постороннего транспорта, поскольку участок по факту принадлежит им.

Само собой, распространяться данное правило на автотранспорт экстренных служб не может. В приоритете полиция, скорая помощь, службы газа, МЧСники. Исполняя свои непосредственные служебные обязанности, работники данных служб имеют законодательно предусмотренное право беспрепятственного использования любых территорий при выполнении своих функций.

Парковка автомобильного транспорта на придомовом участке МКД

Говоря о парковке автомобилей, владельцы квартир в МКД имеют полное право запретить въезд постороннего транспорта на принадлежащую им территорию. Как уже было сказано, право не может распространяться на транспорт служб экстренного вызова.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре + 10 =