Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

1234

Использовать свое право бесплатно приватизировать жилье, в соответствии с положениями закона, возможно только раз. Однако множество граждан избирает несколько иной вариант: отказаться самостоятельно реализовать данное право, в пользу своих детей или же других близких родственников, чтобы последние, таким образом, получили большую долю в жилье. Однако отказ от процесса приватизации может привести к возникновению и несколько иных последствий.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отказ от приватизации: как оформить

Любой из граждан РФ имеет право принять участие в приобретении жилья через программу приватизации, но только один раз. Это условие выдвигается Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как исключение, можно упомянуть разве что несовершеннолетних лиц, на которых уже официально оформлена жилплощадь. Такие лица, с момента достижения совершеннолетия, могут повторно воспользоваться правом приватизации.

В приватизационном процессе участие может принять любой гражданин, использующий конкретное жилье (при наличии регистрации по адресу расположения недвижимости). Этот момент касается и несовершеннолетних детей (до исполнения им 14 лет).

Для начала оформления документации, следует оформить согласие остальных членов семьи, прописанных в жилье. В таком случае, по общему решению, жилплощадь должна быть передана во владение кому-то одному или нескольким проживающим в жилье лицам.

9Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна, читайте тут.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-kak-i-kakie-posledstviya.html

Следует обратить внимание! Каждый из членов семьи имеет возможность использовать собственное право приватизации, но поскольку это не относится к обязанностям, существует и вариант оформления отказа от приватизации в общем, или же от принятия участия в самой процедуре.

В связи с чем может быть оформлен отказ от приватизации или от принятия в ней непосредственного участия?

Подобное решение преимущественно может быть принято, опираясь на возникшие жизненные случаи. Законодательно предусматриваются отдельные причины, которые могут являться мотивирующими для написания отказа. Муниципальные органы должны брать в расчет именно эти основания, принимая соответствующее решение.

Законодательством определено, что процесс приватизации не распространяется на такие разновидности жилья:

  • относящегося к общежитиям;
  • эксплуатируемого служащими (для служебного использования);
  • имеющего закрепленный в актах статус аварийного;
  • размещенного в пределах военных городков закрытого типа;
  • причисляемого к жилищному фонду учреждений соцзащиты.

Чем может быть обоснован отказ от процесса приватизации:

  • Наличием варианта увеличения жилой площади. Для граждан, проживающих в коммуналках, домах, отнесенных к категории аварийных или же ветхих, приватизация не сулит никакой выгоды. Если эти жильцы будут расселены из неприватизированных жилищ, то у них есть шанс улучшить своих жилищные условия (будет увеличено число жилых квадратов, приходящихся на одного человека, в соответствии с нормами). В случае же, если пройдет приватизация их жилья, взамен они смогут претендовать только на ту же площадь;
  • Увеличением обязательного налога на недвижимость. В особенности, этот момент ощутим для граждан, проживающих в больших города, где расценки на жилплощадь довольно ощутимы. Новая система налогообложения говорит о том, что основным показателем, формирующим ставку налога, будет являться рыночная стоимость объекта недвижимости. Под исключение подпадут только граждане, имеющие в собственности до 20 жилых квадратов;
  • Необходимостью внесения оплаты по капремонту. В соответствии с принятым постановлением, в МКД весь капремонт должны оплачивать сами владельцы. То есть более выгодным вариантом будет использование жилья на условиях соглашения о найме;
  • Возможностью получения компенсации. Если жилье будет разрушено по причинам, которые не зависели от воли жильцов (в результате аварий, стихийных бедствий и прочего), у нанимателя появляется возможность получения компенсации или же другой жилплощади. Владелец же изначально должен брать в расчет только свои сбережения, конечно, в случае отсутствия страховки;
  • Правом претендовать на льготы/субсидии на оплату ЖК услуг. Большая часть льгот приходится именно на нанимателей. Поэтому малоимущим остается только оформить отказ от одних прав и воспользоваться другими.

Оформление отказа от принятия участия в процедуре приватизации преимущественно связано с существенным упрощением ряда вопросов правового характера, затрагивающих сферу наследования недвижимости. Так или иначе, речь идет об отказе в пользу определенных граждан, которыми могут выступать дети, родители.

Как оформляется?

Законодательно могут быть урегулированы все вопросы имущественно-правового характера по отношению к совершеннолетним лицам и детям, основываясь на различных принципах. По этой причине, далее будут рассмотрены два варианта, используемые для оформления заявления.

Лица, достигшие совершеннолетия

Размышляя о том, где составлять письменный отказ, нужно понимать, что он представляет собой документ, заверяемый с помощью нотариуса.

Если лицо отказалось принимать участие в приватизационном процессе, оно обязано самостоятельно провести нотариальное оформление отказа.

Чтобы составить нотариальный отказ, необходимо наличие:

  • гражданского паспорта;
  • подтверждения наличия регистрации/прописки;
  • заявления (можно составить самому или пользуясь помощью нотариуса).

При выборе последнего варианта, нотариус передает бланк заявления, где следует указать:

  • Персональные сведения;
  • Данные паспорта;
  • Адресные данные и прописку.

O-NEDVIZHKE.RU

Документ отражает просьбу заявителя не отображать его в списке участвующих в процедуре приватизации жилплощади по обозначенному им адресу.

Кроме того, упоминаются обстоятельства, послужившие поводом для отказа. Затем пишется текущая дата и проставляется подпись заявителя. Копия должна заверяться нотариусом, с определенной надписью и оттиском печати.

Подобный отказ, с прилагаемыми к нему документами, должен быть направлен в инстанцию, специализирующуюся на вопросах приватизации. При этом не обязательно присутствие лиц, оформивших отказ.

Шаблон заполненного бланка заявления можно просмотреть и скачать здесь.

Лицо, не достигшее совершеннолетия (до исполнения 18 лет)

Отказ, в этом случае, должен быть оформлен родителями такого ребенка (его усыновителями/опекунами). Органы опеки и попечительства должны для этого выдать отдельное разрешение.

В действиях, они руководствуются статьей 28 и статьей 37 Гражданского кодека РФ. Такое разрешение не нуждается в заверении нотариусом.

Для получения разрешения родителями (усыновителями/опекунами), должна быть передана в органы опеки и попечительства такая документация:

  • паспорта матери и отца;
  • свидетельство, подтверждающее рождение ребенка или же его паспорт (при наличии такового);
  • свидетельство, подтверждающее факт брака или же развода;
  • сведения о месте, где прописаны оба родителя и их ребенок;
  • соглашение о соцнайме или ордер на жилье.

Заполнение заявления происходит по определенному образцу. В обязательном порядке, должна быть указана причина, в соответствии с которой ребенок будет принимать участие в приватизационном процессе.

В случае исполнения ребенку к моменту оформления документации 14 лет, он должен обязательно присутствовать в процессе составления и подписания заявления.

Разрешение может быть получено одним из родителей в течении 10 суток. Решение может быть не в пользу их, в случае если ребенок фигурирует в договоре соцнайма или имеет прописку в жилье, заявленном для приватизации.

Подача разрешения осуществляется через инстанцию, уполномоченную на решение приватизационных вопросов (БТИ, Департамент управления имуществом).

Отказ от приватизации не нужен в случае, когда гражданин уже участвовал ранее в подобном процессе.

Оформление доверенности

Документ, свидетельствующий о принятии гражданином решения отказаться от приватизации, должен составляться им лично:

  • через нотариуса, а затем направляться лицу, которое отвечает за приватизационный процесс;
  • на этапе передачи документации уполномоченным на оформление приватизации органам.

Первый случай помогает сэкономить свое время, второй – получить экономию средств. Можно оформить и доверенность, но выполняются подобные действия с помощью нотариуса. По этой причине, есть смысл не откладывать написание заявления для отказа.

Необходимость в доверенности возникает в случае, если доверенному лицу передается право решения вопросов от имени заявителя.

В случае пребывания заявителя в местах лишения свободы или же проживания его в другом населенном пункте/ государстве, либо когда нет возможности неотложно оформить отказ у нотариуса, есть смысл подумать о доверенности.

Образец доверенности можно скачать здесь.

Отказ от приватизации: последствия

Можно ли считать отказ от приватизационной процедуры ухудшением условий проживания?

При отказе от приватизации, условия проживания не могут считаться ухудшенными, поскольку лицо, оформившее отказ, сохраняет следующие личные права:

  • пожизненного проживания в этом же жилье (не может быть аннулировано даже, когда расторгнут брак или же жилье было продано), право утрачивается лишь в случае принятия таким лицом участия в приватизации иного жилья;
  • получения во владение другой жилплощади на бесплатной основе;
  • получения отдельной муниципальной или государственной жилплощади, при нахождении гражданина в очереди.

Но следует учитывать и проблемы, которые могут появиться в будущем. При реализации жилья, т. е. смене владельца, лицо, выразившее отказ от участия в приватизации, становится «заложником» весьма неприятной ситуации. С формальной и юридической точки зрения, у такого гражданина есть все права проживать в этом жилье.

Он имеет право выписаться из жилья, только если изъявит желание, через суд повлиять на него никто не может. Но, в действительности, дальнейшие условия проживания становятся похожими на коммунальную квартиру.

Нужно обратить отдельное внимание! Подобное решение должно быть тщательно продумано, поскольку в дальнейшем будет очень сложно опротестовать его через суд.

Чтобы отказ был признан недействительным, нужно иметь на руках весомые доказательства того, что документ подписывался в принудительном порядке либо неосознанно (если лицо было отнесено к категории недееспособных).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

7 − 4 =