Кто может приватизировать квартиру?

17-kopiya

Приватизацией называется безвозмездная передача объекта государственного либо муниципального жилья в собственность гражданина.

Данная процедура регламентирована законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Приватизация ведется еще с 1991 года, однако, до сегодняшнего дня, в жилищном фонде муниципалитетов еще есть квартиры, принадлежащие государству.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто может участвовать в приватизации квартиры

Проживание граждан в неприватизированном жилье происходит на основании договора соцнайма. Согласно ему, у каждой неприватизированной квартиры есть один конкретный наниматель, который и несет за нее ответственность.

Именно этот человек и наделяется правом приватизации. Также им могут воспользоваться прописанные в этой же квартире члены семьи данного гражданина.

Состав членов семьи определен ст. 69 Жилищного кодекса РФ, и выглядит следующим образом:

  • Супруг/супруга;
  • Сыновья/дочери;
  • Отец/мать;
  • Внук/внучка;
  • Другие родственники;
  • Признанные недееспособными иждивенцы, которых полностью содержит наниматель;
  • Прочие лица, признанные членами семьи (возможно лишь в особых случаях).

Приватизация возможна при обязательном согласии всех зарегистрированных в данной квартире лиц возрастом от 14 лет. Каждый зарегистрированный гражданин обязан согласиться на участие в приватизации (делается это путем подачи заявления установленного образца).

4Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как продать долю в приватизированной квартире, читайте тут.

Как разменять неприватизированную квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Процесс приватизации подразумевает передачу квартиры двумя различными путями:

  • В общую долевую собственность;
  • В собственность одного конкретного гражданина, зарегистрированного в данной квартире.

Несовершеннолетние лица, проживающие в квартире, автоматически становятся участниками ее приватизации. Исключений быть не может. Даже если родители составят от лица ребенка письменный отказ от участия в приватизации, он не будет принят.

Существует еще одно важное правило. Если гражданин, обладающий правом участия в приватизации конкретного жилья, не присутствовал при проведении данной процедуры, данное право за ним сохраняется. В дальнейшем, он сможет воспользоваться им в любой момент после своего возвращения.

То есть если человек на момент оформления приватизации жилья находится на военной службе, либо отбывает наказание в виде лишения свободы, он сможет реализовать свое право собственности на данный объект недвижимости после своего возвращения. Также законом установлено, что несовершеннолетним лицам, включенным в число владельцев в ходе приватизации, будет предоставлено право реализовать одну дополнительную бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Оформление приватизации происходит двумя способами:

  • Общая долевая собственность. Она подразумевает установку фиксированной доли каждого участника процесса;
  • Общая совместная стоимость. Данный вид приватизации не подразумевает выделения долей и доступен исключительно для супругов.

Долевая приватизация является более удобным вариантом, так как при ней не нужно будет проводить длительные тяжбы в случае развода.

Если же вы не хотите участвовать в приватизации, следует написать отказ.

Доля отказавшегося лица разделяется в равных частях между всеми участниками приватизации.

Что делать, если человек хочет передать свою долю другому прописанному в этой квартире лицу?

Реализовать данное намерение вполне реально. Для этого нужно сначала поучаствовать в приватизации, после чего оформить дарение на лицо, которому вы хотите передать свою долю.

Если данная сделка была реализована в пользу одного из супругов, а в жилье зарегистрированы только они, в случае развода, лицо, передавшее свою долю супругу, лишается права претендовать на половину данной собственности.

Это обусловлено тем, что приватизация – это безвозмездная передача, а потому жилье, приватизированное в браке, не подлежит разделу.

O-NEDVIZHKE.RU

Отказ от участия в приватизации не лишает права на проживание в данной квартире после проведения данной процедуры. Не лишается этого права гражданин даже в случае смены владельца квартиры. Отказ от приватизации должен быть оформлен исключительно в письменном виде и обязательно нотариально заверен.

Повторная приватизация квартиры

Достаточно актуальным на сегодняшний день вопросом является количество раз возможного участия в процессе приватизации жилья.

Каждому гражданину предоставляется право на проведение бесплатной приватизации лишь один раз в жизни. Таким образом, человеку, который уже был участником приватизации, поучаствовать в ней еще раз уже не получится.

Но здесь существует ряд нюансов:

  • Если жилье было приватизировано при участии гражданина, еще не достигшего совершеннолетия, он получит право еще раз осуществить бесплатную приватизацию после того, как ему исполнится 18 лет. Если, например, жилье было переведено в частную собственность при участии несовершеннолетних граждан, а впоследствии было продано, этим гражданам будет предоставлено право на перевод квартиры, в которую они переехали, в частную собственность;
  • В случае возникновения необходимости в проведении дополнительной приватизации, для нее можно привлечь своих детей, на которых и оформить жилье.

Также следует заострить внимание на таком вопросе, как деприватизация. Данным термином обозначен процесс переоформления жилья обратно в собственность государства.

Чаще всего, данный процесс происходит по инициативе собственника, а причиной тому становится отсутствие достаточного количества средств на оплату увеличившихся расходов на содержание квартиры после ее приватизации.

А потому рекомендуем взвешенно подойти к вопросу приватизации квартиры. Изучите все «за» и «против» и только потом принимайте окончательное решение.

Подчеркиваем, что данная процедура не дает возможности снова участвовать в приватизации, так как данное право уже было реализовано.

Любопытно, что если у человека нет возможности поучаствовать в приватизации дважды, то у квартиры она есть.

Это возможно в том случае, если оформлением сделки занимается член семьи, также прописанный в данном жилье, однако, ранее не принимавший участия в процессе перевода жилья в частную собственность.

Правила приватизации квартиры

Важно отметить, что приватизировать можно далеко не каждую квартиру.

Недоступными к проведению данной процедуры являются следующие объекты жилой недвижимости:

  • Квартиры-музеи;
  • Квартиры, входящие в состав общежитий, расположенных на территории заповедников, парков, и др.;
  • Квартиры, которые содержатся в плане реконструкции, которая пока еще не была реализована.

Перевод жилья в собственность происходит посредством обращения в местные муниципальные органы. Там нужно оформить соответствующую заявку.

Если в жилье зарегистрированы два и более совершеннолетних гражданина, сбор и оформление бумаг заверяется лишь на одного, который и будет в дальнейшим представлять всех остальных будущих собственников.

Вместе с заполненной заявкой, следует предоставить следующие бумаги:

  • Удостоверение личности каждого из лиц, зарегистрированных в данной квартире (лицам, достигшим совершеннолетия, нужно предъявить паспорт, а не достигшим – свидетельство о рождении);
  • Справка из БТИ;
  • Договор о найме;
  • Выписка из домовой книги;
  • Ордер на квартиру (альтернативный документ – справка о разрешении провести приватизацию из ОЖК);
  • Нотариально заверенная доверенность, позволяющая конкретному лицу проводить процесс приватизации, подписанная всеми потенциальными владельцами;
  • Чек об оплате государственной пошлины.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 − 2 =