Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Приватизация – оформление муниципального жилья в собственность с последующим правом осуществлять всевозможные сделки во благо своим интересам.

Сложна ли процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Специалисты утверждают, что приватизация с участием несовершеннолетнего ребенка довольно проста и осуществляется за пару месяцев.

На деле же, будущие собственники сталкиваются с рядом проблем, одной из которых является прописанные несовершеннолетние дети. Следует отметить факт обладания определенными правами в соответствии с возрастными особенностями. Так, например, права детей до 14 и старше могут существенно отличаться.

Когда ребенок считается несовершеннолетним?

В РФ в силу законодательства несовершеннолетними гражданами считаются дети, которые еще не достигли 18 лет. Но в процессе приватизации имеются некоторые разграничения. Выделяют две группы несовершеннолетних:

• Несовершеннолетние до 14 лет самостоятельного участия в приватизации не осуществляют. Здесь все формы и бланки заполняются родителями или опекунами.
• Несовершеннолетние дети с 14 и до 18 лет самостоятельно заполняют бланки, но только с согласия родителей или опекунов, а также с разрешения органов опеки.

Как только ребенок достигает совершеннолетия, он вправе самостоятельно проводить всю описываемую процедуру с родителями и опекунами. Здесь подается совместное заявление или отказ от участия в оформлении недвижимости в собственность – совершеннолетний гражданин вправе принимать решение в отношении долевого участия.

Обязательно ли участие детей в приватизации квартиры?

Все граждане, которые на момент принятия решения о приватизации не достигли 18 лет, участвуют в оформлении недвижимости в собственность в обязательном порядке, если прописаны в приватизируемом объекте. Не является исключением настоящее местожительство ребенка. От участия в процессе можно отказаться только в соответствии с разрешением органов попечительства и опеки.

Иногда возникают ситуации, когда необходимо приватизировать объект на несовершеннолетнего ребенка. Как ни странно, но законодательством такое решение не возбраняется. Единственным условием является письменные согласия всех членов, прописанных в приватизируемом объекте и участвующих в приватизации. Несмотря на представленную «самостоятельность», законные представители не отходят на второй план и несут всю ответственность за сохранность объекта.

Где и когда ребенок имеет право на участие в приватизации?

Как правило, ребенок участвует в приватизации того объекта недвижимости, где зарегистрирован. Но зачастую регистрация проходит по месту жительства родителей, и в случае раздельного их проживания, могут возникнуть некоторые сложности. Существует насколько правил, которые могут в корне отличаться в зависимости от ситуации.

1. В случае, когда родители в браке имеют регистрацию в разных объектах недвижимости, допускается участие несовершеннолетних в приватизации квартиры обоих родителей. Здесь следует уточнить, что одновременная приватизация невозможна. Если такая ситуация возникла, сначала оформляют в собственность ту квартиру, где прописан несовершеннолетний совместный ребенок.
2. В случае, когда между родителями оформлен развод и имеется официальное соглашение о месте жительства несовершеннолетнего ребенка, участие в приватизации осуществляется в соответствии с установленным судом проживанием.
3. В случае, когда по каким-либо причинам несовершеннолетний ребенок был выписан из объекта недвижимости с разрешения органов опеки, за ним теряется право на участие в оформлении.

Какие льготы существуют для детей при приватизации квартиры?

Законодательством установлено единичное участие в приватизации объекта недвижимости. Но если в приватизации участвует несовершеннолетний ребенок, подобное утверждение не имеет силы. Так, при достижении восемнадцатилетнего возраста гражданин РФ может еще раз принять участие в приватизации.

Существуют определенные льготы и для детей, которые по каким-то причинам были оставлены в объекте недвижимости для проживания без родителей. К таким ситуациям относятся смерть взрослых, лишение родительских прав и их выселение. Расходы на оформление такого объекта недвижимости целиком ложатся на местную администрацию. При этом необходимо учитывать, что до 14 лет заявление на приватизацию подается законными представителями, а после – самими несовершеннолетними в комплексе с разрешением органов опеки.

Как оформить приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка?

Оформление квартиры в собственность с участием несовершеннолетнего ребенка практически не отличается от стандартного процесса. Здесь необходимо подготовить перечень документов для приватизации квартиры:

• Все участники процесса должны написать заявление на приватизацию объекта недвижимости (если ребенок до 14 лет, его экземпляр оформляется законным представителем);
• Предоставить имеющийся договор соцнайма;
• Необходимо сделать копии тех документов, которые на данный момент удостоверяют личность гражданина РФ (в случае с несовершеннолетними детьми – это могут быть как свидетельства о рождении, так и паспорта);
• Предоставить имеющуюся техническую документацию на квартиру (это могут быть техпаспорт, план, паспорт кадастрового учета и прочие документы, получение которых осуществляется в БТИ);
• Справка, подтверждающая количество лиц, зарегистрированных в квартире;
• Справки на каждого участника приватизации о его неучастии ранее в представленном процессе;
• Копии свидетельств о смерти, если зарегистрированные граждане умерли на момент подачи заявления;
• Взять выписку об отсутствии задолженности коммунальных услуг в отделе ЖКХ;
• Если кто-то из прописанных граждан отказывается от участия в приватизации, свое решение они должны заверить нотариально;
• В случае если всем процессом оформления квартиры в собственность занимается один гражданин, то у него должны быть на руках заверенные нотариально доверенности каждого участника.

Помимо перечисленных документов, которые могут несколько отличаться в зависимости от региона, необходимо представить разрешение опеки на участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры. Следует отметить, что подобные справки могут затянуться в выдаче, поэтому лучше заранее обращаться в отдел опеки.

После того, как справки окажутся на руках, все участники обращаются в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники представленного госучреждения выдают договор о приватизации, с которым обращаются в Росреестр, где по истечении определенного времени собственники получат свидетельства о собственности.

Сколько по времени занимает приватизация квартиры с участием несовершеннолетних?

Как утверждают сами сотрудники госучреждений, сроки приватизации могут быть растянуты до полугода. При этом львиную долю времени будущие собственники тратят на сбор необходимого пакета документов. Рассмотрение заявления происходит в течение двух месяцев. В случае каких-либо неточностей и отсутствия документов, участников просят «донести» отсутствующие документы.

Внесение данных в ЕГРП и подготовка свидетельств о праве собственности занимает срок до двух недель.

Сколько денег потребуется для приватизации квартиры с детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, как уже было описано выше, практически ничем не отличается от стандартного процесса. Оформление объекта недвижимости в собственность на данный момент осуществляется бесплатно до 1 марта 2016 года.

Исключением может стать желание обратиться в организацию, предоставляющая услуги оформления квартиры. Стоимость таких услуг варьируется в пределах от 10 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона. Решать, конечно же, только будущим собственникам недвижимости.

Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?», задайте их в комментариях.