Можно ли расприватизировать квартиру и каков порядок?

Как расприватизировать квартиру

Из собственников в наниматели: насколько реально? Согласно Федеральному закону, граждане РФ имеют право переводить муниципальное жилье в частную собственность. В течение 20 лет многие из них это право успешно реализовали.

А спустя какое-то время появилась необходимость в обратной процедуре – расприватизации жилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Расприватизация квартиры: что это такое?

Расприватизация квартиры — это процесс аннулирования факта передачи гражданским лицам жилья в частную собственность и признание договора об этом недействительным.

Наниматель больше подвержен риску выселения из занимаемого жилья, но лишь при условии систематических долгов по оплате за коммунальные услуги и нарушений договора социального найма.

Возможные причины расприватизации квартиры

Причин, по которым собственнику нуждается в расприватизации квартиры, несколько:

  • Увеличение налога на недвижимость. Он рассчитывается с учетом рыночных цен. Приобретение статуса нанимателя избавление от налога и значительно облегчает жизнь, особенно обитателей мегаполисов.
  • Необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт. Статус собственника обязывает к этому. За нанимателей рассчитываются местные власти.
  • Завышенные ставки коммунальных платежей для собственников. Приватизированная недвижимость в этом плане обходится дороже, чем не приватизированная.
  • Улучшение жилищных условий. В случаях, когда приватизированное жилье планируется под снос, его собственники получают эквивалентную по площади квартиру. В то самое время для нанимателя квартиры по договору соцнайма более выгодное положение.
  • Отказ от ответственности. Расприватизировать свое жилье – значит избежать возможности мошеннических операций с недвижимостью: продажа, дарение, передача в наследство станут невозможны.
Наниматель, как и собственник, имеет право на регистрацию в квартире и вселение в нее кого-угодно, невзирая на родственные связи. Смерть жильца, на которого оформлялся договор социального найма, передает его права другому зарегистрированному в квартире.

Можно ли расприватизировать квартиру? Необходимые условия

Чтобы расприватизация квартиры прошла беспрепятственно, важно учесть:

  1. Недвижимость должна быть единственным местом, где собственник проживает постоянно.
  2. Квартира с непогашенным кредитом или долгами за коммунальные услуги не может стать объектом процесса.
  3. Вселившиеся в приватизированное жилье или зарегистрированные в нем могут стать серьезным препятствием для расприватизации.
Важно помнить! Наниматель больше подвержен риску выселения из занимаемого жилья, но лишь при условии систематических долгов по оплате за коммунальные услуги и нарушений договора социального найма.

Какие есть способы расприватизации квартиры?

На сегодняшний день существует несколько способов по передаче своих прав на недвижимое имущество государству:

Рассмотрим каждый из способов более подробно.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Пока не появилась возможность провести расприватизацию без суда, к этому способу прибегали постоянно. Сейчас о нем вспоминают, когда находят нарушения в договоре о приватизации рассматриваемого объекта.

Порядок расприватизации через суд:

Составленное исковое заявление направляется к месту спорного объекта. Признание судом сделки о получении жилья в частное владение недействительной.

Расприватизация квартиры через суд возможна в том случае, если имеются основания считать сделку приватизации недействительной. Чаще остальных встречаются следующие:

  1. Отсутствие права на приватизацию жилья.
  2. Наличие лица, но не участие в приватизации.
  3. Свершение сделки в состоянии заблуждения, при воздействии на нанимателя обманом или угрозами.

Проверяем юридическую частоту квартиры

Как написать образец заявления на приватизацию?

Сколько времени занимает приватизация жилья? Читать здесь

Как узаконить перепланировку в квартире? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/instrukciya-uzakoneniya-pereplanirovok-kvartiry-samovolnoj-i-eshhe-ne-sdelannoj.html

Добровольная расприватизация квартиры

Чтобы оформить передачу приватизированного жилья в муниципальную собственность, собственник обязан подготовить пакет документов:

  • Договор о приватизации жилья, свидетельство о регистрации.
  • Справки об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги и кредитных обязательств.
  • Выписка из домовой книги.
  • План каждого из имеющихся этажей и экспликация передаваемого муниципалитету жилья.
  • Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников приватизированного жилья.
  • Квитанция-оплата за регистрационный сбор.

Составленный в добровольном порядке договор о передаче жилого имущества в муниципальный фонд регистрируется в обязательном порядке на государственном уровне. После регистрации подписывается соглашение о социальном найме. Его подписывают граждане, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, и бывшие собственники, не имеющие в своем пользовании жилых площадей.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире допустима, если его одобряют все собственники жилья в письменном виде. Заявление о расприватизации доли в квартире подписывают все зарегистрированные участники приватизации.

В исполнительном органе власти по месту жительства заключают договор о передаче жилой собственности муниципалитету, на оформление которого обычно необходимо около 2-х месяцев со дня подачи заявления.

Перевод жилья в собственность муниципалитета имеет свои плюсы и минусы, но граждане, на это решившиеся, чаще добиваются желаемого результата, чем наоборот.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × четыре =